КП «Крокусы» — проект компании «ФАКТ. Коттеджные поселки». Реализация началась осенью 2021 года. Участки под самостоятельную застройку находятся в Колтушском сельском поселении Всеволожского района. Территория поделена на две очереди. Обслуживанием обеих будет заниматься компания «Гринлайн».

На 14,8 га размещено 98 участков. Площади колеблются от 8 до 18 соток. Девелопер планирует обеспечить своих клиентов электричеством (по 15 кВт) и дорогами из асфальтовой крошкой с дренажем. В качестве собственной инфраструктуры заявлены гостевая автостоянка, детская площадка, ограждение по периметру КП, а также уличное освещение. Ради безопасности проживания в круглосуточном режиме будет работать охрана, а въезд будет осуществляться через контрольно-пропускной пункт.

Коттеджный посёлок «Крокусы» удалён от Северной столицы на 13 км. Проехать это расстояние можно по Мурманскому шоссе. Правда, водителям нужно закладывать время и на пробки. Маршрутные такси регулярно отправляются от станций метро «Улица Дыбенкo» и «Ломоносовская». Время в пути при относительно свободных дорогах — менее получаса.

Минимальная инфраструктура представлена в Разметелево и Колтушах: это школы, детсады, медпункты, продовольственные и хозяйственные магазины, почта, банковские отделения, столовые, парикмахерские, дома быта. Вблизи КАД есть ТРЦ «Мега Дыбенко» с гипермаркетами, кафе, ресторанами и кинотеатром.

С части участков КП «Крокусы» открываются виды на Невский лесопарк. В 10 минутах ходьбы раскинулось Кopкинскoе озеро, отличающееся чистотой воды. Оно предоставляет несколько видов досуга — от сапбординга до рыбалки. Экологическая обстановка локации в целом благоприятная.