К большинству проектов, связанных с реновацией, стоит подходить осторожно. И не потому, что компания «СПб Реновация» что-то делает не так. Просто процесс этот дорогой, долгий и хлопотный. Впрочем, обо всем по порядку.

Существует план-график расселения квартала «Гражданский 17-17а». Согласно ему, в период по 2014 год включительно должны быть расселены пять домов по улице Софьи Ковалевской (д. 15, корп. 1-5). Но процесс расселения не завершен, поэтому вести речь о сносе хрущовок и строительстве на их месте новых домов, пока рано.

Надо сказать, что компания «СПб Реновация» в своей работе уже не первый год испытывает определенные трудности. Планы передачи городу квартир для жителей расселяемых домов компания выполняет далеко не в полном объеме. Соответственно снос старых и строительство новых домов отстают от ранее предусмотренного графика.

В связи с этим депутаты петербургского Заксобрания выступили с законодательной инициативой в Госдуму: разрешить застройщикам, занимающимся реновацией, продавать квартиры в новых домах только после полного расселения граждан проживающих в домах, идущих под снос. На практике, компании ведут продажу квартир в строящихся домах в то время как старые не расселены.

В этой ситуации нельзя огульно обвинять застройщика. Как сообщают СМИ, предполагалось, что инвестиции «СПб-Реновации» в 22 проекта составят порядка 350 млрд рублей. Но из-за затягивания сроков согласования, из-за требования города строить в кварталах подземные паркинги, из-за увеличения вложений в социальные объекты в данных кварталах объем необходимых инвестиций вырос примерно до 420 млрд рублей. Таковы были цифры на 2013 год. Соответственно, срок завершения всех программ «СПб-Реновации» (2019 год) сегодня уже выглядит нереальным. В настоящее время идет пересмотр сроков — вероятно произойдет перенос вплоть до 2027 года.

Каким образом это коснется квартала «Гражданский 17-17а»? Самым прямым. Напомним ранее, СМИ со ссылкой на отдел строительства и землепользования администрации Калининского района называли окончательной датой обновления квартала «Гражданский 17-17а» 2030-й год. По состоянию на текущий момент расселение здесь буксует и до выхода на стройку дело пока не дошло. В то же время, как сообщили СМИ, в 2014 году застройщик занялся оптимизацией расходов и начал расторжение договоров с крупными иностранными подрядчиками и иностранными архитектурными бюро. В число последних попала и компания PRP Architects, которая разрабатывала проект для квартала «Гражданский 17-17а».

Выступая в СМИ, нынешний генеральный директор «СПб-Реновации» Игорь Евтушевский включил квартал «Гражданский 17-17а» в число девяти «сложных». По их поводу ходили слухи, что компания вообще откажется от их реновации. Но И.Евтушевский данную информацию опроверг. Фактически под вопрос он поставил только реализацию квартала 43 Полюстрово, где из-за протестов жителей ситуация зависла. По всем остальным проектам компании работа продолжается.

В то же время, если говорить о проектах «СПб-Реновации» в Калининском районе, то строительство в 2015 году планируется начать в квартале "Гражданский 1-1а". А до  «Гражданского 17-17а» в текущем году очередь еще не дойдет.

Отвлекаясь от перипетий реализации данного проекта, скажем несколько слов о самом квартале. Плюсов в его местоположении немало и можно понять жителей, которые не стремятся переезжать в другие места, а предпочитают дождаться новых квартир здесь.

В плане экологии безусловный плюс это близость Муринского парка, Пискаревского парка, а также возможность быстро доехать до Сосновского лесопарка. Да и в самом квартале много деревьев (собственно, этим отличаются многие кварталы старой советской застройки). С учетом зеленых дворов даже хрущовки смотрятся очень уютно.

В социальном плане район развит хорошо, что естественно, ведь это давным давно обжитая часть города.

В плане транспортной доступности квартал тоже расположен достаточно удачно. Во-первых рядом станция метро «Академическая» - до нее можно дойти пешком. Во-вторых недалеко находится выезд на КАД. Понятно, что пробки здесь присутствуют так же, как и во всем городе, но с этим текущим злом ничего не поделать, остается мириться.

Острой проблемой квартала и сейчас, и на перспективу остается нехватка парковочных мест.
В остальном, надо признать, что место очень удачно и в плане вложения в недвижимость перспективное. Осталось дождаться конкретных действий от «СПб-Реновации».

В то же время надо признать что новостроек в этой части Калининского района практически нет. Из выставленных ныне на продажу вариантов можно назвать только ЖК «Академ-Парк».