В прошлом мнении портала мы весьма подробно разобрали все плюсы и минусы жилого комплекса «Фрегат», повторяться не будем. Заострим внимание на важнейшем на сегодня вопросе. Уже совершенно очевидно, что до конца текущего года данный жилой комплекс построить не удастся, значит срок, указанный в проектной декларации, будет изменен. Проблема в общем-то известна: по состоянию на март 2017 года до сих пор не получено разрешение на строительство. Таким образом, проектная декларация, опубликованная еще в 2015 году, остается не более чем «декларацией о намерениях».

В средствах массовой информации в феврале текущего года было опубликовано сообщение о том, что прокуратура Невского района сочла незаконной продажу квартир в данном жилом комплексе в отсутствие у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок и  разрешения на строительство. Документы по фактам нарушений были отправлены в суд, а прокуратура потребовала запретить распространение в СМИ информации о продаже квартир в данном доме.

Как известно, застройщиком дома 51 Б на ул. Новоселов выступает ЖСК «Фрегат». Председателем правления этого кооператива является Александр Чернышев, он же возглавляет компанию. «СтройПроектСПб», которая выполняет по данному объекту функции генерального подрядчика. В телефонном разговоре с нами А.В. Чернышев подтвердил, что по состоянию на конец марта строительные работы на участке еще не ведутся, т. к. разрешения на них нет. Также он заявил, что продажи квартир в жилом комплексе в настоящее время закрыты. Получить все необходимые документы бизнесмен планирует в апреле этого года. Информация об этом будет незамедлительно размещена на сайте жилого комплекса, после этого возобновятся и продажи.

Если резюмировать, то по соотношению цены и качества ЖК «Фрегат», конечно, весьма привлекателен. Квартиры здесь просторные и весьма доступные по цене. Но надежность данной стройки оставляет желать лучшего. Во-первых, конечно, надо дождаться получения застройщиком разрешительных документов. Но даже и после этого определенные риски останутся. Привлечение средств покупателей ведется здесь по схеме ЖСК, а как показывает практика, пайщики куда меньше защищены, нежели дольщики, купившие квартиры по договорам долевого участия. Риск долгостроя в проектах, реализуемых по схеме ЖСК, выше. В любом случае до того, как застройщик продемонстрирует серьезность своих намерений, начав активное строительство, рассматривать этот ЖК преждевременно.

Что касается альтернативных вариантов, то других новостроек рядом нет. Если же брать шире, то в этой части Невского района, в кварталах по Дальневосточному проспекту, реализуется сразу несколько проектов, где представлено большое количество жилья. Это ЖК «Светлый мир «О, Юность...» от компании «Seven Suns Development» (рейтинг застройщика «B+»), «Цивилизация» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+»), «Ренессанс» (застройщик «AAG», рейтинг «B»). Есть еще МФК «Виват» от компании «Донк» (рейтинг «C-»), но это долгострой. Кроме того, в стадии ожидания выхода на рынок проекты еще двух крупных девелоперов: ЖК на Октябрьской набережной от «БФА-Девелопмент» и  «Дом на Дальневосточном проспекте, 15» от ПИК (оба эти застройщика имеют максимальный рейтинг «A+»). Так что, в общем выбор у потенциальных покупателей и без ЖК на улице Новоселов имеется.