Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
Этажей
26
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Проект

Проект жилого комплекса «Фрегат» принадлежит компании «СтройПроектСПб» и располагается в Невском районе СПб. Согласно проектной декларации ввод жилого комплекса в эксплуатацию планировался в первом квартале 2018 года. Для строительства выбрана схема ЖСК с образование кооператива «Фрегат», который и является застройщиком комплекса по проектной декларации. Компания «СтройПроектСПб» выступала в качестве генерального подрядчика. Строительство собирались разделить на две очереди: первым построить жильё, а затем паркинг. Однако по состоянию на январь 2018 года девелопер так и не получил разрешения на строительство объекта.

Комплекс планировалось возвести в квартале №3 Народной улицы. Строительный адрес объекта: улица Новосёлов, дом 51, литера Б. На участке размером 4 000 кв. метров должны были построить двадцатишестиэтажное монолитное жилое здание.

В доме было запроектировано 168 квартир, из них 42 однокомнатных, 84 двухкомнатных и 42 трёхкомнатных. Общая площадь жилья — 14 531 кв. метр. Площадь однокомнатных квартир составляет 41,46 кв. метр, двухкомнатных — от 64,39 до 82,85 кв. метров, трёхкомнатных — от 107,7 до 115,67 кв. метров.

Наружные стены дома планировалось оснастить вентилируемым фасадом, украшенным панелями из цветного стекла, и витражным остеклением, цоколь облицовать колотым гранитом серого цвета, кровлю сделать из металлочерепицы, в окна вставить двухкамерные и трёхкамерные металлопластиковые стеклопакеты. Архитектурный облик постройки был разработан в стиле Hi-tech. 

Кроме того на территории комплекса было запланировано строительство четырехэтажного паркинга на 225 машиномест, на крыше которого должна была разместиться спортивная площадка. 

От метро «Ломоносовская», «Пролетарская» и «Улица Дыбенко»  до места несостоявшегося жилого комплекса ходят автобусы, маршрутки и трамваи. Расстояние от остановки общественного транспорта составит примерно 330 метров. До места строительства дома от метро «Ломоносовская» на автомобиле можно добраться по Народной улице, расстояние составит примерно 2,8 км. 

Новый комплекс спроектирован в квартале со сложившейся жилой застройкой. На востоке территория ЖК граничит с винзаводом, а к северу через дорогу расположена промзона, куда входят автотранспортное предприятие и цементный завод.

Рядом с территорией проекта расположены детский сад, лицей, кафе, аптека, школа, ресторан, универсам, спотривная площадка, дом творчества. Кроме того в районе имеются торговые комплексы, поликлиника, офис Сбербанка, детский развлекательный клуб, бар.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Видео

Плюсы и минусы

  • Широкий выбор «двушек» площадью от 64.39 до 85.25 кв. м.

  • Во дворе построят четырёхуровневый паркинг на 225 машиномест.

  • В радиусе 300 м два детских сада и две школы, одна из которых — неоднократно признаваемая одной из лучших в городе физмат-школа №344.

  • Менее чем в пятистах метрах от ЖК есть отделение Сбербанка, магазины сети «Полушка» и «Лайм», ресторан, кафе и другие объекты инфраструктуры.

  • В квартирах просторные кухни-столовые от 12.47 кв. м.

  • Этажи со второго по четвёртый отведены под офисные помещения.

  • До ближайших станций метро «Ломоносовская» и ул. «Дыбенко» в среднем 3 км.

  • ЖК расположен рядом с загруженными проспектом Большевиков, Народной улицей и Дальневосточным проспектом.

  • Застройщик так и не получил разрешающих строительство документов.

  • В районе ведут стройку несколько девелоперов с сопоставимым по цене предложением без проблем с документацией и сроками сдачи.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 марта 2017

В прошлом мнении портала мы весьма подробно разобрали все плюсы и минусы жилого комплекса «Фрегат», повторяться не будем. Заострим внимание на важнейшем на сегодня вопросе. Уже совершенно очевидно, что до конца текущего года данный жилой комплекс построить не удастся, значит срок, указанный в проектной декларации, будет изменен. Проблема в общем-то известна: по состоянию на март 2017 года до сих пор не получено разрешение на строительство. Таким образом, проектная декларация, опубликованная еще в 2015 году, остается не более чем «декларацией о намерениях».

В средствах массовой информации в феврале текущего года было опубликовано сообщение о том, что прокуратура Невского района сочла незаконной продажу квартир в данном жилом комплексе в отсутствие у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок и  разрешения на строительство. Документы по фактам нарушений были отправлены в суд, а прокуратура потребовала запретить распространение в СМИ информации о продаже квартир в данном доме.

Как известно, застройщиком дома 51 Б на ул. Новоселов выступает ЖСК «Фрегат». Председателем правления этого кооператива является Александр Чернышев, он же возглавляет компанию. «СтройПроектСПб», которая выполняет по данному объекту функции генерального подрядчика. В телефонном разговоре с нами А.В. Чернышев подтвердил, что по состоянию на конец марта строительные работы на участке еще не ведутся, т. к. разрешения на них нет. Также он заявил, что продажи квартир в жилом комплексе в настоящее время закрыты. Получить все необходимые документы бизнесмен планирует в апреле этого года. Информация об этом будет незамедлительно размещена на сайте жилого комплекса, после этого возобновятся и продажи.

Если резюмировать, то по соотношению цены и качества ЖК «Фрегат», конечно, весьма привлекателен. Квартиры здесь просторные и весьма доступные по цене. Но надежность данной стройки оставляет желать лучшего. Во-первых, конечно, надо дождаться получения застройщиком разрешительных документов. Но даже и после этого определенные риски останутся. Привлечение средств покупателей ведется здесь по схеме ЖСК, а как показывает практика, пайщики куда меньше защищены, нежели дольщики, купившие квартиры по договорам долевого участия. Риск долгостроя в проектах, реализуемых по схеме ЖСК, выше. В любом случае до того, как застройщик продемонстрирует серьезность своих намерений, начав активное строительство, рассматривать этот ЖК преждевременно.

Что касается альтернативных вариантов, то других новостроек рядом нет. Если же брать шире, то в этой части Невского района, в кварталах по Дальневосточному проспекту, реализуется сразу несколько проектов, где представлено большое количество жилья. Это ЖК «Светлый мир «О, Юность...» от компании «Seven Suns Development» (рейтинг застройщика «B+»), «Цивилизация» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+»), «Ренессанс» (застройщик «AAG», рейтинг «B»). Есть еще МФК «Виват» от компании «Донк» (рейтинг «C-»), но это долгострой. Кроме того, в стадии ожидания выхода на рынок проекты еще двух крупных девелоперов: ЖК на Октябрьской набережной от «БФА-Девелопмент» и  «Дом на Дальневосточном проспекте, 15» от ГК «ПИК» (оба эти застройщика имеют максимальный рейтинг «A+»). Так что, в общем выбор у потенциальных покупателей и без ЖК на улице Новоселов имеется.

Дата обновления 22 января 2016

«Пристань» для «Фрегата» подобрана маленькая и скромная. 26-этажный жилом дом и здание паркинга втиснули рядом с баней и винзаводом. Сейчас на этом месте находится открытая автостоянка, в Интернете уже можно найти недовольные реплики автолюбителей, лишившихся места для парковки. Компенсация им будет, правда, непонятно когда. В состав ЖК войдет здание паркинга - вторая очередь проекта. Сроки ее строительства пока не известны. Но уже ясно, что крытая автостоянка будет построена между жилым корпусом и баней с одной стороны и винзаводом с другой, и сможет вместить 225 автомобилей. То есть места хватит и жителям 168 квартир ЖК «Фрегат», и их соседям.

Компания «СтройПроектСпб», ведущая этот проект, на рынке недвижимости мало известна. Однако ни это, ни отсутствие ДДУ популярности комплекса не мешают. За первые месяцы продаж в ЖК «Фрегат» было реализовано 30 квартир. Залог успеха прост - низкие цены (от 48,4 тыс. рублей за «квадрат») и выгодные условий (рассрочка до 7 лет) на старте продаж.

Приятное впечатление оставляют и планировочные решения. Во всех квартирах большие жилые площади, просторные кухни, раздельные санузлы. Балконы и лоджии предусмотрены только в части квартир. Зато все вещи, что часто на них копятся, удобно будет убрать в шкафы-купе, места под которые предусмотрены в прихожих.

«Фрегат» станет самым высоким зданием в округе. Но вид с верхних этажей откроется весьма обыденный — поблизости находятся унылые спальные кварталы и промышленные предприятия. Близкое расположение полосы фабрик и заводов — большой минусы проекта. Зеленые насаждений в районе строительства есть, но их не так много и они слабо скрашивают ситуацию. Примерно в 900 м от объекта находится небольшой Брестский парк.

Другой недостаток — отсутствие в шаговой доступности метро. С другой стороны, с наземным общественным транспортом здесь проблем нет. До станций «Ул. Дыбенко» и «Ломоносовская» ходят автобусы, маршрутные такси и трамваи. Ближайшие остановки находятся примерно в 300 м от места строительства.

Пробки в районе — дело обычное. При этом в связи с ростом соседнего Кудрово, к которому ведет проходящая поблизости ул. Народная, ситуация на дорогах в ближайшие годы может ухудшиться.

Кстати, по Народной можно быстро добраться до ТК «Мега Дыбенко». Он расположен на расстоянии примерно 3 км от ЖК. Ряд магазинов действует совсем близко к строящемуся дому. Квартал 3 Народной ул., где ведется строительство, имеет уже сложившуюся инфраструктуру. Здесь работают школа, лицей, три детских сада, два из которых — в соседних домах, отделение «Сбербанка», поликлиника, и, в конце концов, вышеупомянутая баня, находящаяся в 12 метрах от будущего комплекса. Во дворах домов находятся детские и спортивные площадки, а в соседних кварталах работают стадион и ТК «Максидом».

Сдать комплекс планируется в конце 2017 — начале 2018 года. Из других проектов, с длительным сроком сдачи, реализуемых поблизости, можно выделить ЖК «Светлый мир «О, Юность» и ЖК «Приневский».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Фрегат (Дальневосточный)»

Отзывы 7

Последний написан 3 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Елизавета
#
2 июня 2017 в 10:02


Я, пенсионер,инвалид второй группы,хотела бы поделиться своим печальным опытом приобретения жилья в ЖСК "Фрегат"В октябре 2015 года я купила там квартиру в строящемся доме на 0 этапе.В июле 2016,поняв,что была введена в заблуждение председателем кооператива Чернышёвым А.И. я написала заявление о выходе из ЖСК с просьбой вернуть деньги.После 2 месяцев ожидания я обратилась в суд и прокуратуру.Прокуратурой Петроградского р-на было установлено, что ЖСК "Фрегат" не имеет разрешительной документации на землю и разрешения на строительство.Судебный процесс продолжается уже год, но возвращать деньги Чернышёв А.И. не собирается.Советую всем кто вложился в этот объект не терять времени,а обращаться в судебные органы.
ответить

доброжелатель
#
31 января 2017 в 17:16

Прокуратура требует отменить продажу квартир в этом ЖК, т.к. отсутствует разрешение на строительство и работы не ведутся. Опубликовано на фонтанке.ру

Толя
#
18 мая 2016 в 15:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Работы на площадке уже начались? Можно увидеть реальные фотографии объекта?

Ирина
#
10 июня 2016 в 16:54

Никакие работы не начинались и вряд ли начнутся: разрешение на строительство не получено, см. на официальном сайте. Места для строительства там нет. Если только застройщику разрешат снести общественную баню или производственный комплекс алкоголя СамТрест. Детскую площадку перед домом по Народной 68 к.2 выйдут защищать жители этого дома. Через тропинку от бани расположен детский сад и по всем нормативам строительная техника не сможет работать в такой близости от детского учреждения. Исходя из того, какой земельный участок расположен перед баней, то там могли бы теоретически поставить дом только на один подъезд, но не тот проект, который позиционирует застройщик. Кроме того, все жители ближайших домов, в том числи и моя семья, пойдут бастовать против уплотнительной застройки, там даже пройти не где, ни то что дом строить. Так что, решайте сами, но дом это призрачный. Кроме того, строительство дома планируется по договору ЖКС, то есть кооператив как в 90-е годы, без гарантий по вкладам и должного контроля за строительством и расходом средств, страховки и т.п. Ипотека не будет с поддержкой и договора с банками вряд ли будут заключаться под данный проект.

Александр
#
13 июня 2016 в 11:09

Я смотрю, Вы Большой Знаток Нормативной базы по строительству многоквартирного жилья!!!

Ирина
#
31 августа 2016 в 16:37

В данном микрорайоне нет места для строительства такого ЖК. Рядом проходит высковольтная сеть, около бани стоит трансформаторная будка. Площадка под стоянку, на которой планируется стройка, очень маленькая и примыкает к бане, которую ни кто не разрешит сносить. Вплотную с данным участком находятся детский сад и детская площадка, для которых строительная техника будет прямой угрозой в случае начала строительства объекта. Магазинов рядом нет. До метро можно добраться только на машине или общественном транспорте, который едет по утрам и вечерам до метро по 40-50 мин в связи с огромной загруженностью Народной ул и Володарского моста. Пешком идти столько же времени. Жители данного микрорайона также встанут на байкот против этого строительства. Гарантий у договора ЖС нет ни каких, это не 214-ФЗ и страховки у них нет. Поберегите свои деньги и нервы.

Александр
#
31 августа 2016 в 16:48

Мы Ваши доводы уже читали..ничего нового!!! Если Вы не хотите, чтобы этот дом строился, так это Ваши проблемы..есть действующие нормы и правила ( которых Вы кстати не знаете)..и застройщик руководствуется ими