Коттеджный посёлок «Аннинские высоты» расположился на территории п. Аннино Ломоносовского района, в 9 км от КАДа.

Проектом занимался один из самых продуктивных девелоперов на рынке загородного строительства Ленинградской области — компания «Северная Долина УК». В портфеле этого застройщика ещё 14 объектов. Строительство завершено в 2019 году. В инженерную и социальную инфраструктуру посёлка входит: магистральный газ, электричество, водоснабжение из скважины, внутрипоселковые дороги (асфальтовая крошка) с уличным освещением. Территория охраняется, вырыт противопожарный водоём. Оборудованы детская площадка и гостевая парковка.

Всего в поселке насчитывается 300 земельных наделов площадью от 5 соток. Участки реализовывались без подряда на строительство по стоимости от 82 тыс. рублей за сотку. Есть несколько лотов с готовыми коттеджами. Земли имеют статус для дачного строительства. Единого архитектурного стиля построек не предусмотрено.

Посёлок подходит для круглогодичного проживания. Жители обеспечены развитой социальной и коммерческой инфраструктурой населённых пунктов Аннино и Куттузи, которые удалены на 1,5-2 км. Там есть школа, детский сад, магазины. В 4 км расположено Царское село, где работают ещё больше объектов и учреждений.

От центра города до посёлка «Аннинские высоты» на автомобиле можно доехать за 45 минут. Из общественного транспорта до Аннино ходит маршрут 105А от станции метро «Проспект Ветеранов».

Загрязняющих среду предприятий в локации нет. В тоже время здесь довольно мало зелёных зон и водоёмов. При этом местность густо населена и плотно застроена.