Когда проезжаешь мимо и смотришь на «Американскую деревню» из окна машины, картинка предстает прямо-таки идиллическая. Коттеджный поселок уже давно достроен и внешне выглядит очень симпатично. Но несмотря на готовность, он до сих пор полностью не заселен. Репутацию «Американской деревни» испортили судебные тяжбы между застройщиком ДСК «Победа»  и покупателями домовладений в поселке. Основные проблемы: не урегулированный правовой статус инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, др.) и их малая мощность. В последнее время на форумах в интернете наряду с негативными отзывами можно встретить информацию о завершившихся судебных разбирательствах и о том, что жизнь в поселке налаживается. Но что из этого является правдой, сказать сложно.

В компании «Лесной парк», которая занимается продажей таунхаусов в «Американской деревне», нас заверили, что все проблемы с коммуникациями решены, что электричество подключено по постоянной схеме и что электроподстанция, собственником которой является ДСК «Победа», сразу после продажи всех домовладений в поселке будет передана на баланс «Ленэнерго», после чего жители будут вести расчеты с поставщиком электроэнергии самостоятельно. Пока же этого не произошло, деньги за электричество платятся собственнику подстанции (выгодно это для него или нет? согласится ли ДСК «Победа» отказаться от роли посредника после заселения всего поселка? — вопрос открытый).

По официальной информации в поселке остались не распроданными несколько таунхаузов и два земельных участка под строительство домов (на этой земле кстати ранее предполагалось оборудовать детскую и спортивную площадки — теперь их в поселке не будет). Когда все это будет продано и когда поселок будет полностью нормально функционировать, сказать пока сложно. Ведь даже при невысокой цене квадратного метра, на круг получается весьма приличная сумма за домовладение. За эти деньги во Всеволожском районе можно найти немало предложений в коттеджных поселках, хотя непосредственно в районе Нового Токсово большинство вариантов сосредоточены в частном секторе. Так что прямых конкурентов у «Американской деревне» здесь, на наш взгляд, нет.

Говоря о поселке «Американская деревня», надо отметить хорошую экологическую ситуацию, живописные ландшафты, и близость озер. А вот транспортную ситуацию простой не назовешь. Добираться до Петербурга на общественном транспорте проблематично. Если ездить на личном автомобиле, то проблемным в часы пик становится Токсовское шоссе, перегруженное из-за большого количества новостроек в районе Мурино и Девяткино. Либо надо делать круг и добираться в город по Приозерскому шоссе.

Дома в поселке построены по каркасной технологии, при этом купить их можно как с отделкой под ключ, так и без отделки (даже без разводки коммуникаций). Каркасная технология имеет своих приверженцев и противников, но в целом можно сказать, что это вполне функциональные в наших условиях дома, достаточно удобные в эксплуатации.

Как вывод: хорошее место, симпатичный поселок, который мог бы пользоваться спросом. Жить бы да радоваться. Но рекомендовать его однозначно мы не можем. Полагаем, что прежде чем покупать здесь жилье, просто необходимо выйти на контакт с теми, кто уже живет в поселке и получить информацию из первых рук.