В недвижимость каких зарубежных стран инвестировать россиянам в 2024 году?

• Варианты с казино и круглогодичным туристическим сезоном
• (Не) забываем про родину хачапури
• Европа и Штаты – тоже вариант

Варианты с казино и круглогодичным туристическим сезоном

Инвестиции в зарубежную недвижимость с целью сохранения капитала, получения дохода в разных валютах и свободного трансграничного перемещения набирают с каждым годом все большую популярность – убеждена основатель и руководитель международного агентства недвижимости PROinvest WORLD Элеонора Руззвельт. «На конец 2023 года тренд сохранил свою динамику роста, – говорит эксперт. – Однако в 2024 году акцент будет на диверсификации инвестпортфеля и увеличении дохода. Соответственно, в приоритет выйдут страны с надежными и прозрачными источниками финансирования, эффективным антикризисным менеджментом и высоким спросом».

К государствам, отвечающим указанным требованиям, Элеонора относит:

• Индонезию, а именно остров Бали, где туристический сезон, по ее словам, 365 дней, а заполняемость 80-90%, среди особенностей также ограниченная территория под застройку;
• Турцию из-за возможностей получения вида на жительство (ВНЖ) и гражданства за инвестиции, к тому же турецкие Стамбул, Анталья и Мугла включены в список 100 лучших городов мира;
• Таиланд, занимающий 2-е место по темпам развития в Юго-Восточной Азии, а также демонстрирующий ежегодное увеличение уровня ВВП на 3-4% и приток от 25 млн туристов в год;
• Северный Кипр как стабильно развивающийся остров с постоянным ростом количества студентов на 12-15% в год (почему россияне стали в 4 раза чаще инвестировать в эту не(страну) между Турцией и Грецией мы рассказывали ранее);
• Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), которые планируют в 2027-м открыть в Рас-Эль-Хайме одно из крупнейших казино в мире.

«По всем странам APY (Annual Percentage Yield, т. е. годовая процентная доходность – ред.) при сдаче в аренду составляет 6-15% и 15-30% при покупке на этапе строительства», – заверяет Элеонора Руззвельт.

В дополнение генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева замечает, что сейчас в связи с политической обстановкой граждане РФ могут свободно вкладывать накопления в недвижимость лишь некоторых государств. «Скорее всего, политическая ситуация в 2024 году не изменится, поэтому выбор государств для инвестиций в недвижимость останется таким же. В этом плане популярными уже стали теплые страны – Таиланд и Бали. Также фаворитом остаются Арабские Эмираты, а именно Дубай. Но этот вариант подходит не всем, потому что недвижимость там более дорогая. Инвестирование в недвижимость этих стран позволяет сохранить накопления и получать пассивный доход. Плюс ко всему купленное жилье часто инвесторы используют для отдыха – поскольку страны круглогодично теплые, то можно регулярно приезжать на каникулы».

(Не) забываем про родину хачапури

Одним из популярных направлений для инвестиций в зарубежную недвижимость для россиян последние несколько лет остается Грузия – уверена в свою очередь руководитель агентства недвижимости Iberia Кристина Яворская. «Эта страна – одна из самых легкодоступных в плане дороги – можно приехать на машине, либо прилететь на самолете. Причем после восстановления прямого авиасообщения в 2023 году с каждым месяцем рейсов между регионами России и Тбилиси/Батуми становится все больше».

Говоря об аргументах в пользу родины хачапури, эксперт подчеркивает, что гражданам России не требуются визы, и находиться в этой стране можно до 365 дней. Процедура же покупки недвижимости, по заверению специалиста, максимально упрощена.

«Вам не требуется платить налогов как при оформлении, так и на владение недвижимостью, – обращает внимание Кристина Яворская, добавляя, – текущая средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет около 1 тыс. долларов в Батуми и около 1,4 тыс. долларов в Тбилиси. Цены на недвижимость стабильно растут, в курортных районах есть выбор как сдавать свои апартаменты в аренду – самостоятельно, через риелторов либо профессиональные управляющие компании. Средняя доходность составляет 8-10% годовых в долларах».

Европа и Штаты – тоже вариант

Инвестиции в недвижимость за границей остаются актуальной стратегией для российских инвесторов в 2024 году – вторит коллегам директор по связи с общественностью финансово технологической компании Only bank Максим Ильгов. Выбор же страны для инвестиций, по замечанию этого эксперта, «зависит от индивидуальных финансовых целей и рисковой готовности».

Среди потенциально привлекательных стран для инвестирования в недвижимость в новом году Максим выделяет:

• Испанию, поскольку ее недвижимость «остается привлекательной благодаря разнообразию предложений, отличному климату и возможности получения дохода от аренды» (особенно популярными регионами остаются Бaрсeлoнa, Мадрид, а также побережье Коста-дель-Соль и Коста-Бланка);
• Португалию, которая «продолжает привлекать инвесторов своими программами золотой визы и относительно низкой стоимостью недвижимости» (в число популярных городов для инвестиций входят Лиссабон и Порту);
• Грецию, т. к. «предлагает высокие стандарты жизни и потенциал для арендных доходов (особым спросом пользуются Афины и такие острова, как Крит и Родос);
• Германию, которая «привлекает инвесторов благодаря своей стабильной экономике и надежной недвижимости» (популярными городами для инвестиций продолжают быть Берлин и Мюнхен – уверен эксперт);
• США, недвижимость которых «остается стабильным активом с потенциалом для роста стоимости и арендных доходов» (многие российские инвесторы предпочитают недвижимость в Майами, Лос-Анджелесе и Нью-Йорке).

Резюмируя, Максим Ильгов акцентирует внимание на том, что в сравнении с 2023-м в новом году могут отличаться рыночные условия и геополитическая обстановка. «Важно проводить детальный анализ рынка и консультироваться с финансовыми экспертами перед принятием решения об инвестициях в недвижимость за рубежом», – говорит в заключение эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.