Квартира ради ВНЖ: во сколько обойдётся право на постоянное проживание в Европе

В подготовке статьи редакции помогали специалисты Henley & Partners, международной консалтинговой компании, которая специализируется на вопросах инвестиционной миграции. Она наиболее известна изданием «Индекса паспортов» — рейтинга стран по степени свободы передвижения их граждан по миру.

Henley & Partners предоставляет помощь в получении ВНЖ или гражданства частным лицам, а также консультирует правительства различных государств по вопросам разработки инвестиционных программ.

Что даст россиянам вид на жительство в Европе

Для начала давайте определимся, что же это такое и чем отличается от гражданства. Вид на жительство (ВНЖ) — это документ, подтверждающий право на долгосрочное проживание в стране для тех, кто не является её гражданином. Выдаётся на ограниченное время, может быть отозван или аннулирован.

Как правило, ВНЖ разрешает постоянно жить, учиться или работать только в той стране, где он получен (даже для ЕС). Этот документ даёт право на свободный въезд в страны, с которыми у государства заключено визовое соглашение.

В отличие от гражданства у вида на жительство есть ряд ограничений: 

• необходимость продлевать (сроки зависят от страны); 
• не передаётся по наследству;
• в некоторых странах требуется постоянное проживание для сохранения статуса резидента.

Ещё один важный момент — при оформлении вида на жительство в другой стране россиянам не нужно отказываться от своего гражданства.

То есть ВНЖ в странах ЕС может стать для россиян:

• подспорьем для путешествий;
• возможностью получения легальной работы;
• доступом к системам здравоохранения и образования.

Стоит отметить, что в различных странах существует множество программ по получению ВНЖ и гражданства. И, разумеется, для участия в них нужны определенные основания. Среди них: брак с гражданином этой страны, наличие там родственников и многие другие причины.

В этой статье мы разберём только программы получения ВНЖ посредством вложений в недвижимость. Их ещё называют «золотыми визами».

Куда податься

У Henley & Partners есть свой рейтинг привлекательности стран для инвестиций в недвижимость. Специалисты оценивают государства сразу по 12 параметрам, среди которых: качество жизни, репутация, ВВП, доходность от аренды и другие. Есть даже такой фактор как Crypto-Friendliness.

Первую строчку в рейтинге занимают ОАЭ со средним баллом 82. ТОП самых привлекательных для инвестирования в недвижимость европейских стран выглядит так:

Источник данных: henleyglobal.com

Преимущество рейтинга в том, что его можно подстраивать только под те параметры, которые важны именно вам. Так, если выбрать только качество жизни, репутацию и ВВП, то самой привлекательной страной будет Испания, а не Эмираты. В рейтинге представлены 16 государств, которые наиболее активно привлекают международных инвесторов в недвижимость во всём мире.

Сколько это стоит

Для россиян же эксперты из Henley & Partners советуют обратить внимание в первую очередь на Грецию, Португалию, Кипр и Мальту. Именно в этих странах в 2022 году будет выгоднее всего получать ВНЖ гражданам РФ.

Греция

Сейчас минимальная сумма инвестиций — 250 000 евро. Участники программы должны предоставлять вместе с пакетом документов специальные сертификаты оценочной стоимости недвижимости.

ВНЖ в Греции позволяет свободно передвигаться по всем странам Шенгенской зоны. Программа не имеет требований к минимальному сроку проживания.

Имея на руках 250 тысяч евро, покупатель может подобрать практически любой тип недвижимости в Греции: дом, квартиру, мезонет или таунхаус. Например, вот такую «трёшку» в Афинах.

Португалия

Размер вложений для получения ВНЖ в Португалии — 350-500 тысяч евро, в зависимости от местонахождения объекта. Основной фокус программы «золотых виз» — привлечение инвестиций в регионы и на острова Португалии. Поэтому с начала 2022 покупать недвижимость можно только за пределами Лиссабона, Порту и Алгарве.

Важно, что территориальные ограничения затрагивают только объекты жилой недвижимости. Коммерческую можно по-прежнему приобретать в любых частях страны.

На 350 тысяч евро в провинциях Португалии можно вполне подобрать апартаменты или квартиру в несколько комнат. Так, ровно за эту сумму продаётся трёхкомнатный лот площадью 108 кв. м в местечке Олюш де агуа недалеко от города Албуфейра.

Кипр

Для оформления ПМЖ (постоянного вида на жительство) инвесторы могут купить жилую или другую недвижимость на Кипре стоимостью от 300 000 евро (+ НДС 19%). Главный заявитель должен иметь стабильный ежегодный доход за пределами острова от 30 000 евро. Эта сумма увеличивается на 5 тысяч за каждого ребёнка или супруга (-у), и на 8 тысяч евро — за каждого родителя.

К обладателям ПМЖ нет требований постоянного проживания. Нужно только приезжать на Кипр минимум раз в два года.

Простора для выбора у инвестора тут не меньше, чем в Португалии. На prian.ru размещено свыше 5 тыс. объявлений о продаже недвижимости, которая подойдёт под эту программу. Например, апартаменты в Лимасоле площадью 87 кв. м в новом доме обойдутся как раз в 357 тысяч евро.

Мaльта

Размер инвестиций для оформления ПМЖ Мaльты — от 110 000 евро. Чтобы участвовать в программе, нужно соблюсти следующие условия:

1. Произвести безвозмездный правительственный взнос в размере 38 тысяч евро и приобрести недвижимость стоимостью от 350 тыс. евро (300 тыс. евро на юге Мальты и Гозо) для основного заявителя. В случае аренды недвижимости стоимостью от 10 – 12 тысяч евро в год (в зависимости от района) этот платёж составит 68 тысяч евро.
2. Внести взнос в местную аккредитованную благотворительную организацию — от 2 тысяч евро (только для основного заявителя).
3. Предоставить подтверждение о наличии ежегодного дохода за пределами Мальты в размере не менее 100 тысяч евро или наличие собственного капитала от 500 тысяч евро.
4. Оформить полис медстрахования с покрытием не менее 30 тысяч евро.

Выполнять условия программы необходимо не менее 5 лет после получения сертификата постоянного резидента. Власти острова будут осуществлять ежегодные проверки на соответствие требованиям.

ПМЖ Мальты позволяет жить и работать здесь, а также предоставляет безвизовый доступ в страны Шенгенской зоны для краткосрочных визитов.

На Мальте предложений о продаже недвижимости поменьше. На prian.ru размещено только 79 объявлений. Самое бюджетное предложение, которой позволит участвовать в программе получения ПМЖ — мезонет в 210 кв. м в Нашшаре.

На что обратить внимание

Не стоит руководствоваться только личными предпочтениями в выборе страны. Да, тёплый климат и наличие моря — важные критерии для выбора места проживания, но не менее значимы правовые и финансовые аспекты.

Например, исторически россияне любят Испанию. Но там действует жесткое законодательство в части владения недвижимостью, а также запрет на двойное гражданство.

При покупке недвижимости в другой стране нужно в первую очередь обращать внимание на систему налогообложения. Поэтому перед принятием решения о покупке жилья в Европе важно ознакомиться и со смежными темами. Ещё до того, как присматривать недвижимость, следует изучить самые важные аспекты:

• требования к проживанию в стране;
• условия предоставления медицинской помощи;
• налоговую политику;
• можно ли будет получить в будущем гражданство и на каких условиях.

Если этого не сделать, вы идёте на значительные риски. В лучшем случае это может обернуться разочарованием в выбранной стране. В худшем — проблемами с властями, отказом в выдаче или аннулированию уже полученного ВНЖ.

Первый шаг к гражданину мира

Получение вида на жительство ценно не только само по себе, но и как шанс получить европейский паспорт. Так после 5 лет владения ВНЖ в Португалии уже можно подавать на гражданство этой страны.

И что ни говори, но паспорт европейской страны даёт его обладателю куда больше свободы. Во всяком случае, в передвижении по миру точно. В индексе паспортов компании Henley & Partners Португалия занимает 5-е место. Её граждане могут посещать в безвизовом режиме 187 государств.

Греция и Мальтa делят в рейтинге 7-ю позицию, а Кипр занимает 14-е место. Российская Федерация — 46-е место и 119 стран, с которыми у нас безвизовые соглашения. Так что любителям попутешествовать по миру стоит присмотреться к программе получения ВНЖ в Европе.