Турция пользовалась популярностью по покупке недвижимости за рубежом у россиян еще во времена пандемии. Не уступила эта страна свое место и в 2022 году. Почему россияне выбирают Турцию для переезда, сколько там стоит жилье и что надо помнить при покупке недвижимости здесь — рассказали эксперты.
- Почему россияне уезжают в Турцию?
- Порог входа ниже, чем в Москве, да и в Петербурге
- Недвижимость в Турции как инвестиция
- О каких «подводных камнях» стоит знать, прежде чем покупать тут жилье
По данным турецкого миграционного ведомства за период с октября 2021 года по сентябрь 2022-го, иностранцы приобрели в стране порядка 45 тыс. объектов недвижимости. Это дома, виллы, квартиры. На долю покупок российскими гражданами пришлось 8,1 тыс. объектов, Россияне сейчас лидеры по числу сделок с недвижимостью в Турции, опередив покупателей из стран центральной Азии.
По некоторым экспертным оценкам, только за период с августа по октябрь 2022 г. россиянами было арендовано и куплено около 4 тыс. объектов недвижимости в Турции.
При этом, с января по сентябрь самыми востребованными являлись Анталия и Стамбул. На них пришлось 39% и 30% в общем объеме сделок.
Почему россияне уезжают в Турцию?
Турцию выбирают как минимум по шести причинам, рассказывает Виталий Русаков, эксперт рынка недвижимости.
Во-первых, как отмечает аналитик, Турция традиционно является центром притяжения российских туристов. Это одна из первых стран, которую заново открыли для себя граждане РФ после того, как был разрешен выезд за границу в 1990-1991 гг.
Во-вторых, сюда легко приехать — достаточно загранпаспорта. Безвизовый режим дает право находиться в стране 30 дней, после чего можно его продлить, например, сняв квартиру. Есть неплохой вариант получить ВНЖ, если купить там недвижимость.
В-третьих, Турция близко расположена к России, в эту страну можно даже доехать на машине (например, через Грузию). К тому же здесь развитая сеть международных аэропортов, откуда можно улететь в любую точку мира.
В-четвертых, Турция дружелюбная к россиянам страна.
В-пятых, здесь хороший климат. Обилие круглый год фруктов, овощей, свежей рыбы. Понятная для россиян местная кухня.
В-шестых, в Турции относительно доступное качественное и комфортное жилье.
«Его здесь строят много и быстро. В ценовом плане не стоит даже сравнивать стоимость “двушки” в московском ЖК и, например, в турецком Махмутларе. В Турции жилье в среднем на 30% дешевле, чем в российских столичных локациях», — отмечает Русаков.
Порог входа ниже, чем в Москве, да и в Петербурге
Стоимость жилья в Турции по итогам лета-начала осени 2022 года выросла в среднем на 10%, отмечают эксперты. Однако в столичной локации Стамбула и популярных туристических местах, рост цен доходит до 15%.
«Высокий спрос не может не увеличить стоимость недвижимости как для аренды, так и для покупки. Наиболее заметный рост цен на недвижимость был отмечен в Анталии. По данным ЦБ Турции, цены на жилье в августе 2022 года увеличились там на 231,3% по сравнению с августом 2021 года. Сейчас средняя цена за квадратный метр в Турции составляет более 15 тыс. турецких лир или около 50 тыс. рублей по текущему курсу валют», — комментирует основатель элитного агентства недвижимости Goldina Real Estate, эксперт международного рынка недвижимости Алена Голдина.
По данным эксперта, на рынок недвижимости Турции можно войти с бюджетом от 70 тыс евро. Недвижимость премиум-класса можно приобрести за 200 тыс. евро и более.
Как отмечает Виталий Русаков, средняя цена однокомнатной квартиры в Стамбуле сейчас находится в диапазоне от 120 до 150 тыс. евро. В менее значимых городах можно найти студию и за 70-80 тысяч евро.
«Более бюджетные варианты квартир на побережье Турции найти сейчас практически невозможно, разве что только где-то в горных, сельских районах, на востоке страны», — говорит эксперт.
Что касается аренды, то, как отмечает Русаков, только в Стамбуле, Анталье ставки выросли за сентябрь на 40%.
«Сейчас аренда однокомнатной квартиры, например, в Алании может быть 10 тыс. лир за месяц, как минимум, хотя в начале лета она была не выше 8 тыс. лир», — отметил аналитик.
Недвижимость в Турции как инвестиция
На этот вопрос аналитики ответили однозначно — да. Это растущий рынок. За год рост цен на жилую недвижимость в Турции составил 161%, а с учетом поправки на инфляцию — 46%.
«Покупка недвижимости, как инвестиционного актива, в Турции была всегда выгодной. Обусловлено это тем, что благодаря своему теплому климату, неплохой городской, социальной и бытовой инфраструктуре, безопасности и дружелюбию граждан страны сюда едут не только отдыхать туристы. Здесь покупают квартиры, дома, виллы состоятельные европейцы, американцы и даже китайцы. При этом арендная доходность может составлять 7-8% годовых. Это почти в два раза выше, чем арендная доходность от квартир в Москве и Петербурге», — констатирует Русаков.
По мнению Голдиной, цены на недвижимость в Турции продолжат идти вверх. Однако этот рынок, как подметила эксперт, отличается не только быстрым ростом, но и стремительностью в заключении сделок.
«Долгосрочными инвестициями в Турции считается 10-12 месяцев. А в среднем перепродажи происходят каждые 3-4 месяца. Застройщики повышают цены два раза в месяц. В это сложно поверить, но в стране с контролируемой инфляцией 70% в год именно так и должно быть. Недвижимость в Турции всегда можно сдавать в аренду, поскольку это одно из популярных направлений для туристов. В настоящее время, когда туристический сезон подошел к концу, мы видим большой спрос на жилье для аренды. Как долго это продлится, мы не знаем. Но, пока геополитическая ситуация оставляет желать лучшего, недвижимость в Турции – отличный вариант для инвестиций», — полагает аналитик.
О каких «подводных камнях» стоит знать, прежде чем покупать тут жилье
Алена Голдина:
Важное ограничение при покупке недвижимости в Турции — наличие закрытых районов для оформления ВНЖ. Таким образом правительство Турции хотят разместить иностранцев по разным районам, чтобы они не могли создавать этнические анклавы.
Виталий Русаков:
Фактически никаких ограничений для иностранцев не существует. Единственный момент — нельзя купить землю в приграничных территориях. Это самый север страны, восточная часть и южная граница с Сирией. Кроме этого, купив недвижимость на сумму более 250 тысяч евро (ранее было 100 тыс. евро) можно претендовать на получение ВНЖ, а потом турецкого гражданства. Турция для экспатов всего мира, помимо климата и моря, тем и привлекательна, что здесь можно просто и без лишних проблем купить недвижимость.
Напомним, ранее Novostroy разбирал, что делать с недвижимостью в России при переезде в другую страну. Эксперты рассказали о том, стоит ли сейчас продавать квартиру, придется ли делать скидки в 40% и за сколько можно сдать жилье в аренду.
Комментарии