Почему один из крупнейших арабских городов Дубай превращается, как шутят эмигрировавшие россияне, в «Дубайск»? Что привлекает покупателей жилья в этой локации и за сколько там можно купить квартиру. Разбираемся в нашем материале.
- Почему именно Дубай?
- Что почем в Дубае
- Недвижимость в Дубае как инвестиция
- О каких «подводных камнях» надо знать
С февраля 2022 года общее количество российских туристов, посетивших Эмираты, достигло 500 тысяч, заявил президент ОАЭ шейх Мухаммад ибн Заид Аль Нахайян на встрече с Президентом России Владимиром Путиным в октябре. По словам главы ОАЭ, в стране также работают 4000 компаний из России.
Дубай продолжает подтверждать свой статус убежища во времена нестабильности. По данным ближневосточного портала Middle East Eye, 90% его населения составляют иностранцы. Причем тренд на русификацию покупателей недвижимости в 2022 году резко вырос. Если в 2021-м жилье здесь приобретали чаще всего граждане из Индии и Китая, то на сегодня в лидерах — россияне, рассказывают аналитики компании «Этажи». По данным Инны Грибановой, сооснователя агентства «Точка счастья», с начала 2022 года спрос среди россиян на жилье только в Дубае вырос на 65% относительно того же периода 2021-го. И это направление среди наших соотечественников набирает обороты, говорят аналитики.
Почему именно Дубай?
Приезжающих Дубай привлекает своей стабильностью (курс национальной валюты к доллару неизменен уже на протяжение очень длительного времени) и, конечно, развитой инфраструктурой, рассказал директор компании «Этажи» в Дубае Данис Латыпов.
«Здесь исключительного качества дороги, жилье, высокий сервис во всем. Конечно, большой плюс — это теплый климат и море. Весьма выгодные условия в Дубае и для бизнеса, поскольку здесь отсутствуют транспортный, имущественный и подоходный налоги. Ещё одно особое отличие — это безопасность, Дубай входит в тройку самых безопасных городов мира», — прокомментировал эксперт.
Дубай — динамично развивающийся город на берегу Персидского залива — всегда был популярным направлением для отдыха и покупки недвижимости у россиян, отметила основатель элитного агентства недвижимости Goldina Real Estate Алена Голдина.
«Здесь очень дружелюбная к россиянам атмосфера, а процедура покупки недвижимости проста и прозрачна. К тому же в Дубае действительно нет налогов на владение и получение прибыли с жилой недвижимости. Спрос на недвижимость среди россиян продолжает расти. И это понятно, в Дубае большой выбор вилл и квартир на разный бюджет и сравнительно легкая процедура покупки», — добавила Голдина.
Что почем в Дубае
Чтобы купить студию от застройщика, минимальный порог входа будет составлять около $120 тыс. (это 7,25 млн рублей на момент написания материала). Но можно попасть на предпродажи или получить специальное предложение, тогда жилье будет стоить еще меньше, отметила основатель Goldina Real Estate.
«Также при выборе проекта с рассрочкой (а застройщики в Дубае предлагают очень привлекательные беспроцентные рассрочки) порог входа будет существенно ниже. Но это если мы рассматриваем бюджетные варианты для проживания или инвестиций. Если рассматривать квартиры в более центральных районах (например, в Business Bay), но нужно отталкиваться от более высоких показателей цены», — рассказала эксперт.
«Минимальная стоимость апартаментов-студии площадью 30-35 “квадратов” с мебелью — около 8 млн рублей. Это апартаменты в районе с развитой инфраструктурой. Если мы говорим о каких-то инвестиционных проектах — стартовая цена от 15 млн рублей, но очень большой плюс в том, что большинство застройщиков готовы давать беспроцентную рассрочку и для покупки. Потребуется только первоначальный взнос порядка 1,5 млн рублей. При этом перепродажа разрешена после выплаты 30% стоимости объекта», — добавил директор компании «Этажи» в Дубае.
В ОАЭ, за покупку недвижимости можно получить долгосрочные визы. Резидентскую визу выдают за приобретение апартаментов стоимостью от $205 тыс. (12,4 млн рублей). Ее выдают обычно на 5 лет. Благодаря такому виду визы можно свободно жить и вести бизнес в ОАЭ, открыть счёт в местном банке и стать налоговым резидентом страны. За покупку недвижимости суммарной стоимостью в $545 тыс. (32,9 млн рублей) можно получить «Золотую визу». У нее расширенные функции, например ее выдают сразу на 10 лет, ее держатель может продать недвижимость всего после трех лет владения и реинвестировать средства и оставаться резидентом.
Недвижимость в Дубае как инвестиция
Как подчеркнули эксперты, в Дубае один из самых высоких в мире ROI на недвижимость (это коэффициент рентабельности инвестиции). Причем местная валюта привязана к курсу доллара, поэтому инвесторы фактически получают доход в валюте.
«Если мы говорим о сдаче недвижимости в долгосрочную аренду, то реально войти в проект с 6-7% чистым годовым доходом. Если о краткосрочной, то в среднем в 8-12% чистой прибыли в год. Очень важно выбрать инвестиционно правильный объект. Разные проекты в Дубае приносят совершенно разный прирост и дают очень разную годовую доходность», — сказала Алена Голдина.
«В зависимости от начальных вложений сдача в аренду может приносить в среднем около 5-15% годовых. Если говорить о спекулятивных сделках: купил дешевле и продал дороже, то доход может составить порядка 30-40% в год. В нашей практике были кейсы, когда доходность составляла 100% за четыре месяца», — отметил Данис Латыпов.
О каких «подводных камнях» надо знать
По словам аналитиков, покупка недвижимости в Дубае, в целом, прозрачный и быстрый процесс. Важно только обращаться в агентства недвижимости которые зарегистрированы в Земельном Департаменте города и имеют соответствующую лицензию.
«При покупке я бы посоветовала обратить внимание на такой момент, как Service Fees. Этот сбор за содержание вашей собственности (поддержание и ремонт инфраструктуры проекта, поддержание озеленения и чистоты территории и т.д.). Дело в том, что в Дубае при покупке квартиры вы покупаете не только стены, отделку и парковочное место, но также и доступ ко всей инфраструктуре проекта: бассейнам (часто отдельным для детей и взрослых), фитнесс-клубам, спортивным залам, детским клубам и площадкам, зонам для барбекю, круглосуточному консьержу и т.д. Service Fees оплачиваются владельцем ежегодно вне зависимости от того, арендуется ли квартира, пустует, или там проживает владелец. В каждом проекте суммы разные», — рассказала Алена Голдина.
«В остальном, здесь как в России, важно обращать внимание на сроки сдачи объектов и оценивать реальную ликвидность приобретаемой недвижимости, как с точки зрения будущей сдачи в аренду, так и при перепродаже», — резюмировал Данис Латыпов.
Комментарии