Конфликты между жителями Петербурга и строителями не редкость. Очередное волнение случилось из-за Василеостровского намыва. Активисты выступают против реализации проекта, которым занимается «Группа ЛСР». Но договариваться, скорее всего, придется всем.
Очередное противостояние жителей Петербурга и застройщиков разворачивается на территории Васильевского острова. Под критику попали новые намывные территории. К слову, активистам уже один раз удалось отстоять участок в районе Новосмоленской набережной, на котором планировалось построить апарт-отель, и все разрешения были уже получены. Вместо отеля жители добились, что будет разбит сквер (пока его нет).
Песочный проект
Немного истории. Начало 2000-х было временем больших проектов. Петербург – окно в Европу, не меньше. Архитектурные конкурсы, именитые архитекторы. Как в петровские времена. Растрелли, Трезини XXI века. Чиновники разъезжали по Европе, трудились в Каннах, в Русских домах – Северная столица вот-вот должна была стать архитектурной «звездой». Проектов, планов – громадьё.
Но не стала она никакой «звездой». Все проекты – громкие, красивые, денежные – на каком-то этапе превратились из кареты в тыкву, да еще и с гнильцой… Василеостровский намыв – один из таких проектов светлого будущего. Морской порт, новые территории, масштаб царский. Ну разве что не было указа завозить для этого намыва камни. А заодно и рубить бороды – чтобы как в легендах. Увы, итог не тот, что был чуть меньше 320 лет назад. Бороды росли как на дрожжах.
Идея была неплоха. Создать водные морские ворота Петербурга. Ведь город на воде, но к этому достоянию отношение какое-то примитивно потребительское – посмотрите на набережные, закованные в скоростные шоссе. Нева для машин – вот и все, что ленинградские чиновники, а потом их дети и прочие последователи из комсомола смогли выжать из этого уникального ресурса. Даже речное сообщение не смогли наладить. А тут терра инкогнита, земля в уникальном месте, никаких обременений КГИОПа и жадных собственников. Порт же. К слову, про него как-то совсем не говорят – жив ли порт, построен ли, принимает ли круизные лайнеры?
Итак, решение о намыве принято, никто не против. Но право на него получает какая-то странная компания «Терра Нова». С этого времени история приобретает чисто денежный оборот, с криминальным оттенком (в феврале 2018 года президент «Терра Новы» Лев Пукшанский был найден мертвым в автомобиле на улице Нахимова), с банкротством и прочим – ну обычное дело для громких проектов (можно вспомнить еще многомиллиардную яму для высокоскоростной магистрали). Тут главное – получить как можно больше радостей до фактической реализации, и неплохо заработать. И начались чудеса. Город отказался от обеспечения намыва коммуникациями (а это стратегический городской проект). Уже и намыли, и дома построили, но, извините, без воды. Про обещанные садики и школы вообще забыли. Власти планомерно уходили от своей обязанности создавать комфортные условия для жизни (денег нет), перекладывая это бремя на застройщиков, а те – на дольщиков. В результате все стороны оказывались недовольны, что школ и садов нет, виня друг друга в этом.
Южная часть намыва оказалась не тем, что было обещано и запланировано. Нет никакой концепции застройки этой территории. Каждый реализует свою часть, свое понимание, как можно больше заработать денег. Это как в Кудрово. Ну и во всех других районах массовой застройки. Месседж застройщиков – все у вас будет, крутой район, подождите чуть-чуть, вон Гаванская улица – тоже намыв.
Давайте представим, что василеостровские намывы – это идеал комплексного развития территории. Район-сад. Современный, комфортный, показательный. Параллельно с домами строятся детсады и школы, появляются дороги, скверы, парки. Создается водная инфраструктура – пляжи, причалы. Это было бы логичное «окончание» Васильевского острова, место притяжения, современный урбанистический проект высочайшего уровня. К сожалению, пока что это скорее мечта, фантазия. Для справки: помимо жилья на 60 тысяч человек на намыве западнее Васильевского острова должны появиться 18 детсадов, 9 школ, две поликлиники и одно больничное учреждение, три кабинета врача общей практики, два крытых спортивных комплекса и иные социально значимые объекты. Должно, а не появляется. А если бы все было так, как обещали, трудно было бы критиковать эти намывные проекты.
Противники Северного намыва
Новый намыв у острова Декабристов собирается создать «Группа ЛСР» и построить там много жилья и прочей недвижимости (700 тыс. кв. м). Активные жители Васильевского острова выступают против этого новообразования. Их доводы – разрушается экологическое равновесие Финского залива, уровень жизни «островитян», уровень комфорта снижается, в частности нет доступа к «пляжу», увеличивается нагрузка на детсады и школы. Официальная позиция «Группы ЛСР» – мы законопослушная компания, все делаем по букве закона, и пусть суд решает, кто прав, а кто виноват. Суды уже идут.
На прошлой неделе Градсовет одобрил эскизный проект застройки «северного намыва», разработанный по заказу «Группы ЛСР». Авторы проекта почти все самые известные петербургские архитектурные коллективы: «Евгений Герасимов и партнеры», «УРБИС-СПб», «Земцов, Кондиайн и партнеры», «Интерколумниум», «Архитектурная мастерская «Б2». Несмотря на солидный уровень архитекторов, участвовавших в разработке проекта, Градсовет не поддержал его единогласно: 18 членов Градсовета выступила «за», а 11 – против. О накале страстей свидетельствует протокол заседания, официально опубликованный на сайте КГА. Критики в адрес проекта прозвучало немало.
«Я могу понять жителей острова. Намыв меняет для одних привычную среду обитания, для других – снижает стоимость их недвижимости, ведь многие покупали квартиры в домах на Морской набережной (которую сейчас лучше переименовать в улицу ЗСД) именно из-за видовых характеристик и близости места для прогулок вдоль берега залива, – комментирует Дмитрий Щегельский, гендиректор АНА «Бенуа». – Знаю, что сторонники намыва апеллируют к истории, мол, на Ваське много намыто, но таким образом можно объяснить всё, что угодно. Если бы на намытых территориях разбили парк с облагороженной набережной, то противников бы не нашлось. А так, все понимают, что намыв является коммерчески выгодным проектом группы лиц. И нет особой необходимости в отвоевывании суши у моря. Для строительства в городе предостаточно промышленных зон (одна гряда островов морского порта чего стоит). Также архитектурные "изыски" возводимых домов на намыве вызывают спорные чувства». «Думаю, что намыв территории в акватории Финского залива этим не закончится и вскоре начнут реанимировать проект у Сестрорецка, – продолжает он. – Я в какой-то степени ретроград. Считаю, что некоторые вещи следует оставлять не тронутыми. Как-то, когда обсуждался проект Лахта-центра, один из его представителей сказал, что итальянцы не понимают, сколько выгоды можно было бы извлечь, если в Венеции провести "реновацию", там так много ветхого жилья, жить неудобно, люди уезжают...»
«Построят ли они там свои дома? Точно построят, – уверен Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости своего имени. – Бывает, люди против любых изменений. Пример – «Заневский парк», митинги под окнами офиса, что убьют парк и т.п. – сделали в итоге нормально, доделают и будет вообще супер – люди съезжаются погулять».
Скандальный Петербург
Наверное, без строительных скандалов совсем было бы скучно жить. Увы, но они зачастую не приносят пользу городу, который продолжает стареть и ветшать. Хотелось бы, конечно, чтобы к мнению жителей власти и строители прислушивались больше, искали вместе компромиссы, устраивающие все стороны конфликта. Пока что такой солидарности нет.
Для справки: по данным КЦ «Петербургская недвижимость», новостройки на намыве за пять лет подорожали в 2,7 раза. В 2018 году – 92 тыс. рублей за кв. м, в мае 2022 года – 246 тыс. рублей за кв. м (+166%). Первые покупатели квартир на намыве, скорее всего, очень довольны своим жильем.
Комментарии 6
Деньги не пахнут. Закочится тем что Питер вычеркнут из ЮНЕСКО
Посетитель (новичок)
Отвратительный проект. Даже без него огромные многочасовые пробки на дорогах у домов, постоянный шум, а что дальше будет? Магазинов мало, отделений банков мало, ни кинотеатров, ни театров рядом нет, пустота, одни пробки, сейчас весь микрорайон перерыт, в огромных трубах. Бедная наша река Нева, это издевательство над ней, другого места для строительства конечно в СПб нет, строительство это больше похоже на отмывание денег. Жильцы живущие в данном микрорайоне В.О. имеющиеся дома на намывной части жалуются на огромные трещины в стенах, покатые полы. В.О. называется, а в жару летом ни одного питьевого фонтанчика нет (лицо, руки ополоснуть), хоть умри, никакой заботы о горожанах. Лет 20 назад остров был прекрасен, много зелени, земляные дорожки, такое впечатление что загородом прогулялся, а теперь выстроены дома в дом, кругом асфальт и плитка, как в цементном мешке. Всё естественное нарушено, когда-нибудь природа взбунтуется за столь бессовестное вмешательство.
Долго не было времени узнать, что это строят за забором на заливе. А тут полез в интернет и все прочитал. Не знаю, мне проект понравился. Рад, что строит Группа ЛСР, слышал от знакомых хорошие отзывы. Квартира мне тут не нужна, живу рядом. Понравилась, что разработали целый район. Однозначно утренние пробежки по набережной это классно. Пляж на заливе если сделают по всем правилам, это тоже очень хорошо, я то действительно летом после работы безопасно нигде не покупаться. В подобном проекте не вижу ничего плохого, конечно критиканы всегда найдутся. Главное, что бы было как обещали
Сразу видно чей комментарий.
Для коренных жителей ВО намывы в том виде в котором они реализованы даже на данном этапе - настоящее преступление. Преступление против людей, города, экологии.
А власть города с застройщиками деньги отмывает
Для каких коренных жителей? Какое негативное влияние на экологию? Давайте будем честными: кричат и негодуют жители домов, у которых отобрали пляж и которым перекрыли виды из квартир. Их понять, конечно, можно. Но есть и другая сторона вопроса. Зачем в центре города устраивать пляж? Это позор для культурной столицы. Отдыхайте и загорайте за городом. Аргумент про непонятную технологию строительства говорит о том, что крикуны и противники плохо знают историю Петербурга и Васильевского острова в частности. Намывы уже делали неоднократно и ничего катастрофического не произошло.
А разговор про плохую архитектуру домов на намыве вообще смех. Особенно если учесть, что критикуют архитектуру жители позорных и обшарпанных советских домов на Наличной, Кораблестроителей и иже с ними. Вот уж поистине градостроительное преступление огромного масштаба! Именно эти дома и уродуют облик Санкт-Петербурга со стороны моря. И по хорошему все это нужно снести и застроить новыми и интересными проектами.
Вы агкнт от застройщика, и это очевидно. Рассмешили ещё с "позором" в виде пляжа в центре города в культурной столице. Сразу виден уровень кругозора и понимания Петербурга. Давайте, покоритель ещё зв отмену пляжа в Петропавловки - позор же!