Где родился — не пригодился. Почему россияне переезжают из провинции в столицу, и как это влияет на стоимость квартир

• Лети, лети, лепесток, через восток на запад
• Economy. Just economy
• 1. Экономика
• 2. Климат
• 3. Стремление в мегаполисы
• Разгон цен на жильё
• Статистическая ошибка или переломный момент

Стабильный внутренний поток С конца февраля 2022 года Россию покинули десятки тысяч человек. Только в Грузию, по сведениям местных властей, прибыло 20-25 тысяч наших граждан. Такая «лёгкость на ногу» досталась россиянам, видимо, ещё от предков. Ведь в истории нашего Отечества было немало волн эмиграции.

Впрочем, возможно, что дело в другом. Просто наши граждане привыкли к переездам. Статистика внутренней миграции показывает, что в среднем каждый год около 4 млн россиян перемещаются из одного региона нашей страны в другой на ПМЖ. Почему-то этот факт в СМИ так бурно не обсуждают.

Причём это только по официальной статистике Росстата. Она опирается только на данные из баз постоянных и временных регистраций по месту жительства. А значит, на деле число переехавших гораздо больше официальной статистики. Ведь люди из провинции могут годами жить в Москве или Петербурге в съёмной квартире, не зарегистрировавшись по месту пребывания.

Зато сведения Росстата точно показывают, что количество внутренних мигрантов в России почти не меняется год от года. Всегда ±4 млн человек. Стабильность, однако.

Лети, лети, лепесток, через восток на запад

Направления внутренней миграции в России также стабильны и не меняются за последние 20 лет. Условно говоря, они проходят с Севера на Юг, и с Востока на Запад. Если смотреть статистику по округам за 2009-2013 годы, то больше всего потерял из них от внутренней миграции Дальневосточный — 2,59% от общей численности жителей. Это 160 тысяч человек.

Положительную динамику прироста населения показывают только три федеральных округа: Центральный, Северо-Западный и Южный. Если же смотреть в разрезе регионов, то ситуация чуть интереснее. Распределение по субъектам вовсе не равномерное. Так, по данным издания «Демоскоп», за первое полугодие 2016 года прирост населения от внутренней миграции показали лишь 15 регионов. У всех остальных — убыль.

Лидеры по количеству приезжающих из других регионов, наверняка никого не удивят. Это Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодарский край. С 2014 года к ним прибавились Крым и Севастополь.

Исходя из этого, может показаться, что основная доля переезжающих — это студенты, отправившиеся покорять столицы. Или же пенсионеры, решившие провести заслуженный отдых на югах. Но это не так.

По статистике Росстата за 2020 год, самой многочисленной группой среди сменивших регион проживания были люди в возрасте от 30 до 34 лет. А это одна из самых экономически активных частей общества.

В этом возрасте человек обычно уже определяется с профессией, а до пенсии ещё далеко. Самое время заводить семью, растить детей, строить карьеру… Вроде бы не самый подходящий период для смены ПМЖ. Но это всё не от хорошей жизни.

Economy. Just economy

Предпосылок для переезда в другой регион может быть множество. Но, по сути, они сводятся к трём причинам:

1. Экономика

И это, пожалуй, главная причина для переезда. Между нашими регионами существует колоссальная разница в уровне зарплат. Да и в уровне жизни в целом: от наличия инфраструктуры до доступности медицины. В этом главная причина стремления россиян к переселению в более экономически развитые регионы: Москву, Петербург и т. д.

2. Климат

Центральные и Южные федеральные округа находятся в более мягких климатических зонах, чем северные и сибирские регионы. Отсюда такой интерес к Крыму и Краснодарскому краю.

3. Стремление в мегаполисы

Ещё одна российская тенденция — вымирание малых городов и сёл. Часть их населения отправляется в столицы. Другая же переселяется в ближайших крупный город. Причины этого процесса мы уже подробно разбирали в материале: «Российским малым городам суждено вымереть. Почему это хорошо?»

Разгон цен на жильё

Очевидно, что постоянный приток населения в одни регионы и отток из других сильно влияют на спрос/предложение на рынке жилой недвижимости. А значит и на уровень цен. Доказывает это простое сравнение динамики стоимости жилья и направлений внутренней миграции. Достаточно взглянуть на лидеров по приросту цен за последние полгода.

Источник: restate.ru

В маленьких провинциальных городах из менее благополучных регионов ситуация обратная. Цены на квартиры там, по московским меркам, просто смешные. А хорошим тоном считается написать в объявлении «без долгов за коммуналку» и «торг уместен».

При этом продать жильё в таких городах бывает непросто, даже за эти деньги. Желающих переехать сюда мизерно мало. А соседи вовсе не стремятся скупать смежные квартиры, мечтая продать свою.

Статистическая ошибка или переломный момент

Неудивительно, что уровень внутренней миграции населения не меняется долгие годы. Ведь условия, вынуждающие людей уехать, постоянны. И в будущем вряд ли что-то изменится.

Климатических изменений придётся ждать долго. Вряд ли ставка на глобальное потепление сыграет в ближайшие годы. Наверное, можно было бы попробовать остановить отток населения из малых городов и сёл. И даже попытаться уменьшить разрыв в уровне экономического развития между регионами.

Но всё это требует решений на государственном уровне. А опыт последних десятилетий показывает, что власти таких целей перед собой не ставят. Скорее наоборот.

Измениться могут лишь основные направления миграции. В статье «Квартира в Москве — плохая инвестиция» мы уже разбирали тот факт, что столица давно потеряла первенство в динамике роста цен на жильё.

Да, квартиры в Белокаменной по-прежнему дороже всех в России. За период с 2016 по 2021 год цена кв. м здесь выросла с 199 до почти 280 тысяч рублей. То есть примерно на 41%. Но за это же время жильё прибавило в цене:

• на 68% в Казани;
• на 67% в Краснодаре;
• на 66% в Санкт-Петербурге;
• на 49% в Нижнем Новгороде и Новосибирске.

Характерно, что и рост численности населения Москвы застопорился. В 2021 году Росстат даже зафиксировало уменьшение числа москвичей. Возможно, карты спутала пандемия, и со снятием ограничений всё вернётся на круги своя.

Возможен и другой вариант: пандемия показала людям прелести удалённой работы и жизни вне мегаполисов. И сместила фокус с Москвы и Петербурга на их пригороды.

Что подтверждается статистикой внутренней миграции за 2020 год. В ТОП-10 регионов с максимальным приростом населения нет ни Москвы, ни Петербурга. Зато Ленинградская область — на втором месте, а Московская — на пятом. Первую строчку занял Севастополь.

Если такая тенденция сохранится, то южные мегаполисы России, а также МО и ЛО, могут приблизиться по ценам на недвижимость к Москве и Петербургу.