В каких случаях не стоит использовать маткапитал на покупку жилья

Novostroy: Что сегодня реально приобрести на рынке недвижимости, используя маткапитал?

Дарья Калашникова: В рамках именно этой суммы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга ничего, а с доплатой можно купить любое жилье. Был в моем опыте удивительный случай, когда инспектор по делам несовершеннолетних разрешил направить средства материнского капитала на покупку паркинга, то есть нежилого помещения.

Novostroy: Правда ли, что помимо квартир и комнат на средства материнского капитала вполне можно купить домик в ИЖС? А как насчет садоводств?

Д. К.: Дом в ИЖС купить можно, насчет садоводств тоже разрешено, но я рекомендую записаться на консультацию в Пенсионный фонд по вопросу использования маткапитала и далее уже следовать инструкциям инспектора ПФР.

Novostroy: Можно ли использовать маткапитал для закупки стройматериалов или строительства, реконструкции дома? Какие тут могут возникнуть нюансы?

Д. К.: Да, это возможно. Но потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно только при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать дом можно и на садовом участке. Можно своими силами или с привлечением строительной компании. Кроме того, материнский капитал можно использовать для ремонта квартиры.

Novostroy: Можно ли совмещать маткапитал и ипотеку?

Д. К.: Можно, но очень осторожно, здесь есть ряд нюансов.

Novostroy: О чем часто забывают обладатели маткапитала, желающие потратить его на покупку недвижимости?

Д. К.: Когда мы узнаем на официальных ресурсах о новостях, связанных с материнским капиталом, индексации, новых способах его использования, то кажется, что все здорово и сразу посещают мысли куда бы его вложить, на что потратить. Мало кто задумывается о правовом поле и обязанностях, возникающих при использовании данного сертификата. Говоря обычными словами, материнский капитал – это детские деньги, это не кредит и не средства, которые можно взять, а если не понравилось – вернуть. С недавних пор, право на повторное использование материнского капитала дано только обманутым дольщикам.

Novostroy: В каких ситуациях и кому Вы бы не советовали использовать маткапитал для улучшения жилищных условий?

Д. К.: Прежде всего, о целесообразности использования материнского капитала стоит задуматься людям, у которых на приобретение недвижимости хватает собственных средств. Потому что сумма маткапитала в сравнении с общей стоимостью объекта очень мала, но используя сертификат, вы будете вынуждены выделить в жилье детские доли. Какого бы размера они ни были, при продаже вам придется получать разрешение органов опеки и выделять детям доли в альтернативном объекте. Не думаю, что из-за полумиллиона стоит обременять себя такими сложностями.

Стоит хорошо подумать и тем, кто собирается приобретать недвижимость с использованием ипотеки. Особенно в случае, когда кроме этих средств нет собственного капитала для первоначального взноса. Потому что никто не застрахован от того, что принесет новый день. Ко мне постоянно обращаются за помощью продать недвижимость, которая находится в залоге у банка и обременена использованным маткапиталом. А это действительно проблема, которую не всегда удается решить.

Novostroy: Можете ли Вы привести конкретные примеры, когда материнский капитал оказался проблемой?

Д. К.: Например, муж с женой купили квартиру в ипотеку, у них родился ребенок и они решили погасить часть ипотеки сертификатом. Спустя время произошли события, в следствие которых семья лишилась доходов (здесь может быть все, что угодно: родился второй ребенок, нужно расшириться, уехать, нужны деньги и т.д.). Встает вопрос о продаже недвижимости. Но чтобы ее продать, не нарушая законодательство, необходимо сначала погасить ипотеку, снять обременение, затем выделить в этом имуществе доли детям, далее получить распоряжение органов опеки на продажу (а это чаще всего только через покупку встречного объекта, где соизмеримо детским долям не будет ухудшаться положение несовершеннолетних), и только потом выйти на сделку с покупателем.

Таков порядок продажи. Но это не значит, что на практике будет все легко. Ведь в большинстве случаев у людей нет возможности погасить ипотеку досрочно за свой счет. Поэтому все ищут покупателя, который согласится закрыть ипотеку за продавца и ждать сделку, взяв на себя огромный риск. Такой объект однозначно не продать по рыночной цене, только с дисконтом, чтобы хоть как-то простимулировать покупателя. А это потеря денег, упущенная выгода. Продать объект с такой историей очень и очень сложно.

Novostroy: Как, на Ваш взгляд, стоит использовать маткапитал, чтобы избежать таких сложностей?

Д. К.: Я рекомендую использовать эти средства для полного досрочного погашения ипотеки, когда не хватает именно этой суммы. Также сразу после снятия обременения, наделять детей долями, не тянуть с этим. При этом выделять наименьшие возможные доли в вашем объекте. И все-таки очень хорошо подумайте, прежде чем воспользоваться маткапиталом, т.к. после использования этой суммы, дети навсегда становятся собственниками долей. Возможно, в единственной за вашу жизнь недвижимости. И судьба этой недвижимости, так же как и ваша, в дальнейшем будет уже зависеть от того, насколько хорошо вы воспитали своих детей.

Напомним, что материнский капитал в виде государственной программы финансовой поддержки существует в России уже порядка 15 лет. Изначально денежные выплаты выдавались семьям при рождении второго ребенка, позднее программу расширили. В 2022 году за рождение первенца сумма материнского капитала составляет 524,5 тысячи рублей. При рождении второго ребенка выплата доходит до 693,1 тысячи рублей, если семья не получала маткапитал за первого ребенка, или 168,6 тысячи рублей, если его оформляла.