Молодежи — доступное жилье

Представим, что вы — участник программы.

Кто может воспользоваться городской программой?
Во-первых, граждане, которые претендуют на участие в Программе, обязательно должны быть в установленном порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. То есть, либо состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо состоять на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Во-вторых, если вы (или один из супругов — если речь идет о семье) признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, то вы должны входить в одну из трех групп:

1. Если вы еще не создали семью и ваш возраст от 18 и не выше 35 лет.

2. Если вы — молодая семья (в том числе с несовершеннолетними детьми) и возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет.

3. Неполная молодая семья (одинокие родители с несовершеннолетними детьми), в которой возраст отца или матери не превышает 35 лет.

Кто имеет первоочередное право на участие в Программе?
Государственное содействие в рамках Программы в первую очередь могут получить:

1. Молодые семьи, претендующие на получение соцвыплаты в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы»;

2. Наниматели или собственники комнат в коммунальной квартире, когда эту квартиру можно расселить. В этом случае оператор Программы или участники Программы приобретают у других собственников комнаты в данной коммунальной квартире. Второй вариант, если коммуналка расселяется согласно целевой программе Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир;

3. Те, кто имеет трех и более несовершеннолетних детей.

Каким образом помогает государство?
1. Вы приобретаете жилье у оператора Программы. Ваш первоначальный взнос не менее 30% от стоимости жилья. На остальные 70% государство предоставляет беспроцентную рассрочку сроком до 10 лет. Если вы приобретаете жилье у оператора Программы на условиях беспроцентной рассрочки,  то после единовременной выплаты первоначального взнос (30 % от стоимости жилья) вы вселяетесь в квартиру. Жилое помещение при этом оформляется в вашу собственность, но с обременением залога до полной оплаты. Оставшиеся 70 % вы оплачиваете на условиях беспроцентной рассрочки (срок до 10 лет), ежемесячно равными платежами. При этом часть общей площади жилого помещения (согласно нормам, установленным Программой) вы приобретаете по себестоимости, а то, что сверх этих норм (излишки площади) — оплачиваете по рыночной стоимости.

2. Если вы покупаете жилое помещение не у оператора Программы, а у других физических или юридических лиц, то оператор Программы также может предоставить вам целевой жилищный займ (сроком до 10 лет, без процентов), с помощью которого вы сможете оплатить до 70% стоимости приобретаемого жилья. Порядок и условия займа определяет Правительство Санкт-Петербурга.

3. Вы можете безвозмездно получить социальную выплату из бюджета Петербурга для покупки жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Петербурга или Ленобласти. Размер соцвыплаты - 30% от расчетной (средней) стоимости жилого помещения и дополнительно по 5% от той же стоимости на каждого ребенка в семье. При этом, если ваша семья удовлетворяет требованиям подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище», то вы также сможете получить безвозмездную субсидию из федерального бюджета в размере 10% от стоимости жилья.

Используя средства социальной выплаты, вы можете приобрести жилое помещение на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленобласти. Для этого вам надо будет обратиться в уполномоченный банк, или в кредитное учреждение, предоставляющее участникам Программы ипотечный жилищный кредит (если вы приобретаете жилье в ипотеку). Параметры сделки согласуются с Жилищным комитетом.

Социальную выплату можно направить на погашение основной суммы долга и на уплату процентов по жилищным кредитам (в том числе ипотечным) или займам на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в расселяемой коммуналке) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области. Размер социальной выплаты определяется на дату принятия Жилищным комитетом решения о ее предоставлении и перерасчету не подлежит.

Жилищный комитет заключает с участником Программы договор о предоставлении социальной выплаты. Срок его действия составляет 12 месяцев после подписания его сторонами, но может быть продлен по уважительным причинам.

Важно:
Если в период участия в Программе, в вашей семье родился (или был усыновлен) ребенок, вам могут предоставить дополнительные социальные выплаты (5% от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка) чтобы оплатить часть стоимости жилья, приобретаемого у оператора Программы или иных юридических или физических лиц с использованием средств ипотечного жилищного кредита.

Также есть возможность использования в рамках Программы материнского капитала, но условия его применения лучше выяснять непосредственно у специалистов оператора Программы.

Куда обращаться, чтобы стать участником Программы?
Для участия в Программе вам надо обратиться либо в «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» своего района, либо в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (Вознесенский пр., д. 7, тел.: 640-57-22), который является оператором данной Программы.

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшений жилищных условий, надо обратиться в жилищный отдел администрации своего района Санкт-Петербурга.

Какие документы необходимы для участия в Программе?
Обратившись в «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» или в «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», вы должны будете представить следующие документы:

- заявление на приобретение жилого помещения у оператора Программы (или застройщика) или заявление на получение социальной выплаты, или заявление на получение целевого жилищного займа по формам, утверждаемым Жилищным комитетом;
- справку о регистрации по месту жительства (форма № 9) и справку о характеристике жилого помещения (форма № 7), если этих сведений нет в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»;
- документы, подтверждающие ваше право на владение и пользование занимаемыми вами жилыми помещениями (если это право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
- нотариально заверенные копии документов: удостоверяющих личность заявителей; свидетельства о заключении или расторжении брака; свидетельств о рождении детей; паспортов совершеннолетних заявителей. Если копии документов не заверены у нотариуса, то при их предоставлении необходимо предъявить оригинал.

Если от вашего имени будет действовать доверенное лицо, то ему необходимо будет предъявить паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), а также доверенность (оформленную в соответствии с действующим законодательством), подтверждающую его право действовать от вашего лица и определяющую условия и границы этого права.

Если от имени заявителя обращается законный представитель (опекун, попечитель), то необходимо также представить: паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность; а также документ, подтверждающий его право выступать от имени заявителя (свидетельство о рождении, решение органа опеки и попечительства об установлении опеки и попечительства).

Что происходит с вашими документами дальше?
Ваш пакет документов поступает к оператору Программы напрямую или через многофункциональный центр (в зависимости от того, куда вы обратились). Оператор Программы ведет единую базу ее участников, формирует сводные списки и направляет документы для принятия решения в Жилищный комитет.

В первую очередь рассматриваются документы тех, кто имеет первоочередное право на получение государственного содействия и более раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Во вторую очередь (в зависимости от даты постановки на учет) рассматриваются документы заявителей, у которых нет первоочередного права на получение государственного содействия.

Нормативные документы по Программе:
Закон Санкт-Петербурга от 11.04.2001 № 315-45 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье»;

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1539 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье».

В какой стадии реализация Программы?
Официальная информация Жилищного комитета СПб такова: за время действия программы (с 2003 по 2012 год) улучшили свои жилищные условия свыше 9 тысяч семей (порядка 24 тысяч молодых петербуржцев).  В настоящее время в программе участвуют 19 тысяч семей. Срок ожидания государственного содействия по программе составляет около 5 лет. В 2012 году срок реализации целевой программы продлен до 2017 года включительно. Запланировано, что за предстоящие 5 лет бюджет Санкт-Петербурга профинансирует ее мероприятий в объеме 19,7 млрд рублей. Это, по расчетам специалистов, позволит улучшить жилищные условия порядка 19,8 тыс. молодых семей (примерно 51,7 тыс. петербуржцев).

Также в 2012 году администрация города представила одно из перспективных направлений работы в рамках данной программы: город реконструирует аварийные дома старого фонда в исторических районах Петербурга, а затем передает эти дома участникам городских жилищных программ, в том числе и молодым петербуржцам. Это очень позитивно, т. к. в массе своей недвижимость, которую можно приобрести в рамках программы, находится в спальных районах города.

На заметку: можно получить много полезной информации и задать вопросы непосредственным участникам программы на специальных форумах и в соцсетях. Кстати, то, что говорят люди там, несколько расходится с данными городского жилищного комитета. В частности это касается пятилетнего срока ожидания в очереди.

Приложение №1:
Нормы общей площади жилья, в рамках которых может быть оказана государственная поддержка в рамках Программы:

- 33 кв. м общей площади жилья – для одиноких молодых граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;

- 42 кв. м общей площади жилья – для молодых и неполных семей в составе двух человек, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;

- 18 кв. м общей площади жилья – для молодых и неполных семей в составе трех и более человек, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В отношении участников Программы, имеющих в своем составе членов семьи, не признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, государственная поддержка в рамках Программы оказывается в пределах 18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, признанного в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Приложение №2:
Количества процентов, установленных Программой для предоставления участникам Программы социальных выплат:

- по 30% от расчетной стоимости жилого помещения на взрослых членов семьи;
- по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка.

В результате размер социальной выплаты составит:

Для одиноких  молодых граждан – 30 % от расчетной стоимости жилья.
Для молодой семьи, не имеющей детей - 30 % от расчетной стоимости жилья.
Для молодой или неполной семьи, имеющей одного ребенка - 35 % от расчетной стоимости жилья.
Для молодой или неполной семьи, имеющей двоих детей - 40 % от расчетной стоимости жилья.
Для молодой или неполной семьи, имеющей трех детей - 45 % от расчетной стоимости жилья, и т.д. в зависимости от количества детей в молодой семье.

Если же в получении сертификата отказано, то вам должны направить соответствующее решение, в котором будет изложена причина отказа и определен порядок его обжалования.

Нормативные документы по Программе:
Закон Санкт-Петербурга от 30.11.2011 № 810-151 «О материнском (семейном) капитале в Санкт-Петербурге».

Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О материнском (семейном) капитале в Санкт-Петербурге».

В какой стадии реализация Программы?
Программа работает, денежные средства на нее предусмотрены. По правилам бланки сертификатов должны выделяться администрациям районов Санкт-Петербурга один раз в год до 15 февраля.  Впрочем, в 2012 году Комитет по социальной политике задержал выдачу бланков до 1 мая. Поэтому желающим получить помощь от государства, пришлось подождать.