Предлагаем ненадолго покинуть столицы и отправиться в регионы. География весьма широка.
- Мегаполисы и не только
- Города с крупными градообразующими предприятиями
- Возвращение в столицы
- Мнение девелопера
В 2024 году российские регионы демонстрируют значительный потенциал для инвестирования, причем интерес не ограничивается только столицами Москвой и Санкт-Петербургом – уверен директор по развитию технологической компании Only bank Максим Ильгов.
«Многие города и регионы России активно развиваются, привлекая внимание российских и международных инвесторов благодаря своим уникальным преимуществам, включая развитую инфраструктуру, наличие квалифицированных кадров и поддержку со стороны местных властей», – говорит эксперт.
Мегаполисы и не только
Топ перспективных российских городов для инвестиций в этом году, в представлении Максима Ильгова, включает Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Сочи, Тулу и Калининград:
Казань является одним из наиболее динамично развивающихся городов России. Благодаря высокому уровню развития образования и культуры, город привлекает таланты со всей страны. Инвестиционный потенциал Казани усиливается благодаря активной поддержке инновационных проектов и стартапов со стороны регионального правительства.
Екатеринбург – крупнейший экономический и культурный центр Уральского региона. Город обладает развитой промышленной базой и высоким уровнем жизни. Инвестиции в Екатеринбург могут быть интересны в сферах машиностроения, металлургии, а также в IT и творческих индустриях.
Новосибирск занимает стратегическое положение как крупнейший транспортный узел Сибири, обеспечивающий связь между европейской частью России и странами Азиатско-Тихоокеанского региона. Город известен своими научно-исследовательскими институтами и образовательными учреждениями, что делает его привлекательным для инвестиций в высокотехнологичные и научные проекты.
Сочи привлекает инвесторов не только как курортный город, но и как центр крупных международных мероприятий. Инвестиции в сферу туризма, гостиничного бизнеса и развлечений имеют большой потенциал. Кроме того, город активно развивает спортивную инфраструктуру и услуги для активного отдыха.
Тула обращает на себя внимание как центр машиностроения и оборонной промышленности. Город предлагает интересные возможности для инвестирования в производство и разработку высокотехнологичного оборудования. Кроме того, Тула активно развивает туристическую и культурную сферу, что также открывает новые перспективы для инвесторов.
Калининград обладает уникальным географическим положением, являясь эксклавом России в Европе. Это предоставляет особые возможности для развития международной торговли, логистики и туризма. Правительство активно поддерживает развитие региона, в том числе через создание специальных экономических зон.
Резюмируя, российские регионы предлагают широкий спектр возможностей для инвестиций. Выбор конкретного города или региона для инвестирования должен базироваться на тщательном анализе специфики рынка, потребностей населения и стратегических приоритетов развития региона. Правительство России активно поддерживает инвестиционную активность в регионах, создавая благоприятные условия для отечественных и иностранных инвесторов.
Города с крупными градообразующими предприятиями
К наиболее перспективным для инвестиций направлениям наряду с мегаполисами основатель инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев, в свою очередь, относит города с крупными градообразующими предприятиями в сфере военно-промышленного комплекса (ВПК) и обрабатывающей промышленности.
Такие города, по замечанию эксперта, имеют как высокий инвестиционный потенциал в сфере недвижимости, так и в сферах социального обслуживания и рекреации.
«Государство активно заинтересовано в развитии ключевых производственных мощностей оборонного заказа. И готово привлекать специалистов всеми имеющимися способами, – комментирует Денис Астафьев. – Причем именно на местах, ведь рабочий не может создать детали онлайн. А инженер-конструктор обязательно присутствует на производстве, а не координирует его и присылает чертежи по электронной почте».
Преимуществами таких городов эксперт также называет наличие в них дополнительных льготных ипотечных программ, адресного субсидирования и дотаций муниципалитетам на развитие социальной инфраструктуры.
«Также в ведении РОИВ (региональных органов исполнительной власти – ред.) есть возможность корректировки налогообложения, если это не федеральные налоги. На некоторые налоги распространяется плавающая ставка в зависимости от региона».
Итак, к перспективным городам Денис Астафьев причисляет:
- научные кластеры типа «Доброград» и «Иннополис», особенно с учетом развития искусственного интеллекта (ИИ) и нахождения в нем национального центра развития ИИ;
- крупные промышленные центры-миллионники – Нижний Новгород, Екатеринбург, Самара, Казань и прочие агломерации с развитым ВПК;
- нишевые моногорода, вроде Нижнего Тагила с его стратегическим «Уралвагонзаводом»;
- моногорода-участники целевых федеральных программ, как например «Программа развития моногородов в Красноярском крае.
«Отмечу, только в 2022 году на проекты развития моногородов из федерального бюджета было направлено более 2,9 млрд рублей, – комментирует эксперт. – Однако к таким городам нужно крайне внимательно подходить с точки зрения оценки рисков и перспектив».
Возвращение в столицы
В заключение Денис Астафьев подчеркивает, что вышесказанное нисколько не снижает перспективы инвестиций в столицы:
Тут просто стоит учитывать больше факторов и применять различные, иногда неочевидные инструменты. Поясню на примере.
Если во всех случаях для инвестора эффективно работает применение IT-ипотеки и других субсидируемых историй (правда, IT-ипотека сейчас приостанавливается уже во многих банках), то в Москве и Петербурге стоит отметить еще другие аспекты:
- участие в инвестировании в многофункциональные комплексы (МФК) и проекты кластерного и комплексного развития территории (КРТ);
- диверсификация рисков и активов с учетом того, что в столицах сейчас распространяются инвестиции с небольшим порогом входа – от 100 тысяч рублей в ИЖС и МКД (индивидуальное жилищное строительство и многоквартирные дома – ред.). При этом они представлены не только известными паевыми инвестиционными фондами (ПИФами), но и инновационными подходами с обеспечением через токены (токенами может выступать виртуальная валюта, акции и другие ценные бумаги, произведения искусства, объекты недвижимости и прочие примеры активов – ред.).
Все это делает недвижимость интересным и надежным вариантом инвестирования, но только в рамках комплексной стратегии работы с активами. И как один из вариантов диверсификации рисков.
Мнение девелопера
Для инвестиционных покупателей важно, чтобы локация предоставляла хороший уровень жизни, развитый рынок, в том числе с перспективой дальнейшего роста цен, а также стабильной заинтересованностью в аренде жилья – уверен управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко:
Безусловно, недвижимость в Москве была и остается прекрасным инструментом для сохранения и преумножения капитала – она всегда в цене, а также пользуется спросом со стороны арендодателей.
В туристическом центре России – Сочи – инвестиционная составляющая сохраняет свою привлекательность уже более 6 лет, а городская архитектура и инфраструктура становятся все более привлекательными и современными.
Также можно выделить города, являющиеся межрегиональными центрами – в современных реалиях мы видим в этих локациях огромный потенциал. Например, Екатеринбург – в этом городе спрос на недвижимость ежегодно показывает рост; Ростов-на-Дону – в силу климатических условий, а также активного строительства новых объектов и интереса девелоперов к данной локации.
В качестве перспективных направлений также можно выделить Калининград и Шерегеш как отличные варианты для получения пассивного дохода от аренды. А Туапсе – локация, которая постоянно наращивает свою привлекательность, и там есть вся необходимая инфраструктура и собственный порт.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии