Есть небольшая сумма накоплений и не хочется, чтобы инфляция съела сбережения? Рассказываем о «за» и «против» таких вложений, как депозит и кладовка, с мнениями экспертов, что же выбрать и почему.
- Зачем вообще куда-то вкладываться
- Плюсы и минусы кладовки
- Преимущества и недостатки депозита
- Куда же инвестировать
Зачем вообще куда-то вкладываться
Если деньги просто лежат – это неправильно, убежден финансист и основатель агентства финансовых директоров «Финсовет» Николай Ившин. «Мое убеждение как предпринимателя – деньги должны работать, хотя бы в депозите. Но и у кладовки можно найти плюсы».
Плюсы и минусы кладовки
Почему некоторые люди предпочитают класть деньги под подушку либо вкладывают во что-то материальное? «Возможно, они из поколения, которое видело, как лопались банки и как вклады превращались в ничто, – рассуждает Николай Ившин. – Отсюда их мнительность: они думают, что деньги, доверенные банку, будут потеряны. Кладовка кажется им более комфортным и безопасным вариантом».
Переходя непосредственно к кладовке как способу инвестирования – приобретение такой недвижимости может стать очень интересным вложением денег. Таким мнением с Novostroy поделилась юрист и налоговый консультант ООО «РСК-Недвижимость» Ольга Федерякина, считающая «этот вариант даже привлекательнее, чем инвестирование в строительство квартиры».
Преимущества приобретения кладовки:
- психологический аспект – люди спокойны за такие вложения, считая их более безопасными, чем банковские депозиты;
- небольшая сумма вложения;
- кладовку можно сдавать в аренду и получать доход;
- «как показала практика, кладовка дает больший прирост в цене, чем квартира, ну и соответственно, чем вклад даже с самой высокой ставкой», – отмечает Ольга Федерякина.
Недостатки вложений в кладовые:
- для приобретения требуются дополнительные действия и затраты: «поиск кладовки; заключение договора и оплата госпошлины; регистрация права после ввода в эксплуатации и снова оплата госпошлины; заключение договора с управляющей и энергопоставляющей компаниями; оплата за обслуживание; возможно потребуются ремонт и оборудование стеллажами; мероприятия по поиску покупателя или арендатора; отчет в налоговую», – обращает внимание Ольга Федерякина.
- есть риски затягивания строительства, падения цен и переизбытка подобных предложений на рынке;
- деньги не получится получить достаточно быстро, если они будут срочно нужны.
«Однако для инвесторов, которые любят рисковать и получать большие деньги, я бы поставила приобретение кладовки в приоритет вкладу», – заключает Ольга Федерякина.
В дополнение доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы Людмила Голощапова приводит пример расчета потенциальной прибыли:
«При условии, что средняя стоимость кладового помещения может начинаться от 2 млн руб., сдать квадратные метры в аренду вполне реально за 3-5 тыс. руб. в месяц. Итого ежегодная прибыль составит порядка 60 тыс. руб. Если сравнить данное вложение в кладовое помещение с вкладом на депозит, то при прочих равных условиях доходность последнего составит порядка 200 тыс. руб. в год».
Преимущества и недостатки депозита
Николай Ившин советует класть средства на депозит, «потому что он хотя бы покрывает инфляцию, и все банки предлагают программы страхования вкладов».
Ольга Федерякина также замечает, что в сложившейся обстановке вклады снова стали привлекательными. «Сейчас можно положить деньги даже на накопительный счет под 13%, а это даст довольно хороший доход».
Итак, плюсы депозита:
- деньги приносят доход, который перекрывает инфляцию;
- вклады страхуются, даже если с банком что-то случится, можно получить компенсацию;
- деньги всегда доступны, можно в любой момент ими воспользоваться и если говорить о накопительном счете, то даже начисленные проценты не пропадут;
- не требует никаких дополнительный действий, вклад или счет можно открыть и закрыть не выходя из дома.
«Из минусов может быть только то, что есть варианты с более высокой доходностью», – отмечает Ольга Федерякина.
К слову о доходности, после последнего повышения «ключа» банки не торопятся менять проценты по вкладам – подчеркивает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. «Когда регулятор ужесточает денежно-кредитную политику и повышает ключевую ставку, то дорожают кредиты и растет доходность вкладов. Этот инструмент помогает снижать деловую активность населения, стимулируя хранить деньги в банках, а не расходовать их на покупки. Тогда совокупный спрос сокращается, и инфляция снижается. Но после последнего повышения ключевой ставки ЦБ банки не спешат менять проценты по вкладам – в среднем они отстают от ключевой ставки на 1,5 п. п. и составляют в лучшем случае 11-12%. И если официальный показатель инфляции, к примеру, в августе на уровне 5,15% внушает хоть какую-то надежду на доходность по вкладам, то быстрое обесценивание рубля и оценка реального подорожания некоторых товарных позиций на 20% отражает, что хранение денег в банках не может быть гарантией не только прибыли, но даже сбережения средств».
Куда же инвестировать
Что выбрать для инвестирования – однозначно ответить сложно. «Все зависит от ваших индивидуальных потребностей и финансовых возможностей, – говорит Людмила Голощапова. – Если у вас есть необходимость в дополнительном хранилище, то покупка кладового помещения может быть выгодным решением, при условии, что стоимость как жилого, так и не жилого квадратного метра ежегодно растет. Более того, если покупка кладового помещения происходит еще на старте продаж жилого дома, можно неплохо "навариться" и на разнице в цене на момент сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Продать в дальнейшем квартиру с дополнительной, пусть и не жилой площадью будет гораздо легче. Можно и сдать кладовое помещение в аренду, в случае его ненадобности. Однако, если покупка кладовки не является необходимостью, то может быть более разумным вложить деньги в другие инвестиции: например, положить деньги на депозит или использовать их для дополнительных платежей по ипотеке».
Из слов же Аси Левневой следует, что когда экономика турбулентная, деньги лучше вкладывать в квадратные метры, которые в долгосрочной перспективе всегда дорожают. «Из-за снижения покупательной способности населения здесь тоже не будет быстрых и больших заработков, но возможность сохранения средств или получения небольшого пассивного дохода от сдачи в аренду остается. Спрос на кладовые помещения будет расти из-за общей тенденции экономии и сокращения дорогих квадратных метров внутри квартир. Подсобные помещения, к которым и относятся кладовые, обычно реализуются дешевле, поэтому для хранения вещей использовать их, а не жилые комнаты – это вполне разумно. Тем более для инвесторов при покупке кладовки порог входа в сделку составляет всего 150-300 тыс. рублей, а на окупаемость таких инвестиций потребуется от 2 лет».
Николай Ившин в свою очередь считает, что лучше всего вложить средства в бизнес или заняться инвестированием, так как это принесет больше прибыли, чем депозитные счета в банке. «А уж если хранить капитал в кладовке или под подушкой, я бы хранил золото. Оно не падает в цене, на него не влияют инфляция и дефолт». Впрочем, золото как способ инвестирования – тема уже следующего материала.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии