Забитые парковки у дома, платные паркинги на работе — порой кажется, что город ополчился на автовладельцев. Можно ли сделать на этом бизнес — читайте в нашем материале.
Зоны платных парковок в Москве и Петербурге с каждым годом ширятся. Так, например, в городе на Неве в 2022 году уже расширили эту территорию на 211 улиц, а к 2023 году, зона платной парковки охватит Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский районы, а также прилегающие участки во Фрунзенском и Калининском районах.
Стоимость платной парковки для автомобиля категории С в Петербурге — 100 рублей в час. В центре Москвы дневной тариф на некоторых улицах составляет 450 рублей в час. Получается, что людям, работающим на Невском проспекте придется за день заплатить 800 рублей, за месяц парковка набежит на 16 тыс. рублей. Работникам бизнес-центра, например, на Петровке в Москве придется за свой восьмичасовой рабочий день отдать 3,6 тыс. рублей, а за месяц — 72 тыс. рублей. И это без учета штрафа, если, например, задержался на работе и не удалось уложиться во время оплаченной парковки.
«Получается, что в два раза дешевле будет снять на месяц парковочное место. Многие задумываются и об аренде машино-мест рядом с работой. В связи с этим актуальность аренды машино-мест в центре сильно возрастает. А следовательно, возрастает и интерес к инвестициям в парковочные места. Существует два варианта таких инвестиций: сдача в аренду и перепродажа», — комментирует Кирилл Кудимов, основатель инвестиционно-строительной компании «Инрейт», инвестор и отельер.
Где лучше купить
Парковочное место выгоднее покупать непосредственно у застройщика на стадии строительства, отмечает эксперт. В этом случае можно рассчитывать на скидку 15-20%. Если покупать целый пул машино-мест, то скидка может быть значительно выше.
«Именно такой вариант наиболее интересен для инвестора. Оптимально начинать продажу машино-мест после того, как застройщик продаст все свои аналогичные позиции, а ЖК будет сдан, и новые жильцы начнут постепенно заселяться. Доходность в этом случае может достигать 20-25% (в зависимости от первоначальной скидки)», — говорит Кудимов.
Однако, как отмечает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», после внедрения в отрасль системы эскроу разница в цене недвижимости на первой стадии готовности и после ввода может быть несущественна, так как застройщики не могут воспользоваться деньгами до окончания строительства.
«К тому же, девелоперы активно используют паркинг для продвижения квартир – дают существенную скидку или просто дарят машино-места при покупке крупногабаритного жилья. Оптовая реализация машино-мест в жилом комплексе для спекулятивной перепродажи или сдачи в аренду может принести доход инвестору, но понизит клиентоориентированность бизнеса застройщика», — комментирует эксперт.
Где выгоднее сдать
Для инвесторов, предпочитающих формировать пассивный доход, будет интересна арендная стратегия. Для ее реализации лучше подбирать машино-места в ЖК с большим количеством квартир и минимальной придомовой территорией, пригодной для парковки, отмечают эксперты.
Также, отмечает Кудимов, будет интересны варианты паркингов в центральных районах Москвы и Петербурга возле крупных бизнес-центров. Персональное парковочное место, которое будет стоить дешевле, чем в зоне платной парковки, всегда доступно и находится недалеко от работы — будет гарантированно востребовано для долгосрочной аренды.
«Паркинг для инвестиций при благоприятной экономической ситуации и наличии спроса перспективнее всего покупать в центре города, где повсеместно организованы платные парковки, или в домах высокого класса, для жителей которых качество жизни и комфорт в приоритете. В период экономических кризисов, когда реальные доходы населения сокращаются, покупатели сначала отказываются от покупки подсобных помещений, то есть машино-мест и кладовых, а уже потом происходит спад спроса на жилье. В текущей непредсказуемой ситуации экономического и геополитического кризиса из-за низкого спроса на рынке недвижимости вложения в машино-места могут быстро и не окупиться», — отмечает Ася Левнева.
На что рассчитывать
Стоимость аренды парковочного места будет сильно зависеть от локации и наличия конкуренции. Так, по словам Кирилла Кудимова, в спальных районах столицы стоимость аренды машино-места начинается от 3-5 тысяч рублей в месяц, а в Петербурге от 2-3 тысяч рублей. Если говорить про центр, то здесь стоимость стартует от 8 тысяч рублей в месяц и может доходить до 30-40.
«Таким образом, инвестор может рассчитывать на среднюю доходность от 8 до 12%. К большим плюсам парковочных мест можно отнести сравнительно невысокий для недвижимости порог входа, а также — отсутствие необходимости делать ремонт и, в дальнейшем, обслуживать помещение. Что же касается рисков, то при правильном подборе объекта, они практически отсутствуют. Стоит быть максимально внимательным при покупке машиноместа в ЖК спального района. Здесь нужно понимать, что целевая аудитория — это владельцы квартир этого комплекса. В связи с этим, крайне важно рассматривать только большие объекты», — отмечает эксперт.
По данным Кудимова, стоимость паркинга в новостройках комфорт-класса Москве начинается от 1,5 млн рублей, в Петербурге — от 700 тыс. рублей, а в бизнес-классе — от 2 млн и 1,6 млн рублей соответственно.
«В Петербурге можно найти места в подземном паркинге стоимостью от 300 тыс. рублей. При сдаче в аренду собственник будет получать от 5 до 10 рублей в месяц. Если повезёт и найдётся постоянный арендатор, такой вид недвижимости окупится примерно через 2 года. Потом, если опять же повезёт, ситуация на рынке стабилизируется, и вырастет спрос, паркинг можно выгодно реализовать», — добавляет Ася Левнева.
«На сегодня такой формат инвестиций — не сильно популярен и только набирает обороты. А это значит, что пока еще есть возможность выбирать интересные варианты с хорошей доходностью. Инструмент отлично подойдет, как для начинающих инвесторов (поскольку порог входа небольшой), так и для опытных игроков, которые хотят диверсифицировать свой портфель и приобрести сразу несколько лотов», — резюмировал Кудимов.
Комментарии