Если раньше инвестор решал, куда лучше всего вложить средства, выбирая между по-купкой недвижимости или вкладом, то теперь эксперты предлагают комбинированные варианты. С учетом высокой процентной ставки, кажется, что положить деньги на депо-зит – выгодное решение. Вклады предстают понятным инструментом в краткосрочной перспективе. Но куда интересней максимизировать высокую доходность, благодаря соче-танию «вклад + доходная недвижимость», в частности, апартаменты.
Гарантированная доходность
Сегодня банки предлагают вклады со ставкой от 20% до 22% годовых (с учетом капита-лизации). Значения очень большие, однако высокие ставки на депозиты, в основ-ном,краткосрочны и не превышают на сегодняшний день трех лет. Эксперты предлагают для максимальной доходности сочетать депозиты с покупкой доходной недвижимости. Например, помимо банковских вкладов, можно инвестировать в динамично развиваю-щийся сегмент апартаментов. Сегодня такая возможность есть — в том числе благодаря набирающим популярность программам рассрочек.
В Becar Asset Мanagement предлагают зарабатывать на высоких краткосрочных вкладах, гарантированном доходе и росте стоимости недвижимости. Так, при первоначальном 1 358 213 рублей инвестор сразу начинает получать гарантиро-ванный доход в 4,59% годовых. Оставшиеся, свободные средства в размере 5 432 852 кла-дутся на депозит на 9 месяцев под 22% годовых. По прошествии 9 месяцев средства с де-позита в размере 2 037 319 можно использовать для промежуточной оплаты рассрочки, оставшуюся сумму в 3 395 532 инвестор может положить в банк еще под 18% годовых. В итоге, через 15 месяцев инвестиций можно заработать в среднем 26% на депозите, гаран-тированном доходе и росте стоимости недвижимости.
Перспективная аренда
Рост спроса на апартаменты в качестве съемного жилья будет только расти, учитывая, что возможности покупки собственного жилья с лета сильно ограничились. Причиной тому стала высокая ключевая ставка и завершение программы льготной ипотеки, которая позволяла приобретать квартиры в кредит по сниженной ставке в 8%.
Именно льготная ипотека в последние годы была основным драйвером спроса на жилье, по некоторым данным до 80% сделок на рынке совершалось с привлечением этого ин-струмента. В ближайшее время подобных программ не предвидится, и можно предполо-жить, что Россия входит в один из самых длительных периодов дорогой ипотеки, а зна-чит спрос на аренду на перспективу обеспечен.
Об этом говорят и аналитические данные. В России в августе 2024 года на 23% увеличил-ся спрос на долгосрочную аренду жилья, сообщал ряд изданий со ссылкой на исследова-ние «Авито Недвижимости». Так, в Санкт-Петербурге спрос повысился на 26% и снять жилье сейчас можно в среднем за 47 тыс. рублей. В Москве, где стоимость среднего арендного жилья достигла отметки в 100 тыс. рублей, интерес к аренде недвижимости вырос на 24%.
Юниты в рассрочку
Апарт-отели уже давно работают с инструментами рассрочек и хорошо адаптировались так, чтобы не конкурировать с банковскими вкладами, а усиливать собственные продук-ты за счет вкладов.
Девелоперы сообщают, что за первое полугодие 2024 года вырос процент реализованных с помощью рассрочки проектов. В зависимости от формата объекта меняются условия рассрочки: если это аналог жилья, то доля рассрочки 60%, для сервисных апартаментов - 44%, а для элитных лотов – 100%.
Таким образом, для инвестора сегодня на рынке сложилась ситуация, при которой он может выиграть лишь от комплексного подхода к инвестированию.
Готовы начать получать пассивный доход без лишних усилий? Узнайте больше о возможностях инвестирования в апарт-отель Vertical. Оставляйте заявку на сайте или свяжитесь с экспертами по телефону +7(812)429-81-30, чтобы получить персональную консультацию.
Комментарии