Сколько стоит ремонт?

От дешевого ремонта до премиум-класса

Большинство строительных фирм и отдельных бригад вывешивают расценки на ремонт на своих страницах в интернете. Исходя из этого, можно вывести средний «ценник» квадратного метра в зависимости от уровня ремонта, что позволит прикинуть приблизительную стоимость ремонта квартиры. О точных цифрах говорить не приходится, т.к. для точности необходимо сначала разработать техническое задание, учитывающее нюансы конкретной квартиры, пожелания заказчика, требования дизайн-проекта, а уж затем составлять смету. Но и тогда она может измениться, если в ходе работ по какой-то причине будут вноситься изменения в техническое задание.

Техническое задание, смета, план-график ведения работ – очень важные документы, которые согласовываются перед подписанием договора. Однако детали взаимоотношений заказчика и подрядчика не являются темой данной статьи, поэтому углубляться в них мы не будем. Попробуем рассчитать, во сколько может обойтись ремонт обычной квартиры в зависимости от уровня сложности. Для примера возьмем двухкомнатную квартиру площадью 65 м кв. (средняя площадь «двушки» в новостройках).

«Эконом»

Ремонт такого класса вполне подходит для квартиры, которую готовят к сдаче, или для квартиры в новом доме. Работы проводятся в минимальном объеме, используются недорогие отделочные материалы. Речь в данном случае идет о частичной шпаклевке стен и потолков, окраске потолков, оклейке стен обоями. На пол настилается линолеум, ковролин, ламинат. Там где это необходимо, стены и пол облицовываются плиткой. Подкрашиваются оконные рамы и радиаторы (по необходимости), заменяется сантехника, светильники, межкомнатные двери, плинтусы. Одним словом – цель освежить квартиру и скрыть все дефекты и неровности стен, пола и потолков. Это ремонт в чистом виде косметический.

При нормальном финансировании и хороших рабочих он занимает не больше двух месяцев. В зависимости от того, к кому вы обратились, цена на работу варьируется в среднем от 1700 до 3500 руб./кв. м; общестроительные материалы (гипрок, каркас, крепеж, сухие смеси, клей и т.д.) потянут на 1000-1700 руб./кв. м; отделочные материалы будут стоить 1500-3000 руб./кв. м. В сумме получаем: от 4200 до 8200 руб./кв. м., то есть при площади квартиры 65 кв. м на ремонт по «эконом-классу» придется потратить 273 000 - 533 000 рублей.

«Комфорт»

В этом случае используют более дорогие отделочные материалы, а также выполняют выравнивание всех плоскостей (потолки, стены, полы). На полу делается стяжка, или деревянный пол из шпунтованной доски по лагам. Поверх доски или стяжки настилается фанера (плиты МДФ и др.), таким образом, получается основание, подготовленное для настила любого напольного покрытия (ламината, паркета, линолеума, ковролина и т.п.). Потолок либо штукатурится, либо обшивается гипроком, или делается натяжной.

Стены штукатурят и шпаклюют под отделку либо обшиваются гипсокартоном. Делается грамотная сантехническая разводка с установкой фильтров, счетчиков и т.п. Заменяется сантехника, смесители, трубы, радиаторы отопления, электропроводка, розетки, выключатели. Меняют межкомнатные двери, окна. Проводятся отделочные работы (поклейка обоев, укладка кафеля, настил напольных покрытий и др.).

В ремонт «комфорт» может входить частичная перепланировка помещения. Длительность такого ремонта примерно четыре месяца. Стоимость работ - от 3000 до 4500 руб./кв. м; общестроительные материалы - 1700-3500 руб./кв. м; отделочные материалы - 3500-4500 руб./кв. м. В сумме получаем: от 8200 до 12500 руб./кв. м., то есть, в нашем случае ремонт по классу «комфорт» будет стоить от 533 000 до 812 500 рублей.

Ремонт такого класса требуется обычно при покупке квартиры на вторичном рынке, либо при покупке нового жилья, хозяева которого заинтересованы в перепланировке квартиры и одновременном устранении всех недоделок строительной организации, сдавшей дом.

«Элитный»

Здесь речь идет уже о создании интерьера, имеющего свой абсолютно оригинальный дизайн, выполненного с использованием самых качественных и дорогих отделочных материалов. Создание такого интерьера обязательно потребует разработки полного дизайн-проекта помещения (от 600 руб./ кв. м) и перепланировки помещения. При работах такого класса, кроме замены всех необходимых коммуникаций (электрика, водопровод, отопление, канализация), также оборудуются системы вентиляции, охранной и пожарной сигнализации, видеонаблюдения, шумоизоляции, системы «умный дом» и др.).

В отделке стен, пола, потолков используют дорогие качественные материалы, в том числе из эксклюзивных коллекций. Обычно при расчетах строительных фирм стоимость ремонта «элитного» класса примерно в два раза превышает стоимость ремонта в классе «комфорт», но ограничений тут нет, поскольку все зависит от стоимости отделочных материалов.

Таким образом, за ремонт «двушки» площадью 65 кв. м придется отдать от 1 200 000 рублей и выше (в зависимости от сложности дизайн-проекта и стоимости отделочных материалов).

Но все-таки обычно люди, заказывающие ремонт «элитного» уровня, делают его в больших квартирах или загородных домах. При этом надо понимать, что если ремонт классов «эконом» и «комфорт» может обойтись дешевле (есть варианты: нанять проверенную бригаду строителей или проверенных мастеров-одиночек), то ремонт «элитного» уровня в состоянии сделать только очень серьезные фирмы, нанимающие профессионалов самого высокого класса, оснащенных самыми качественным современным инструментом и оборудованием. И, как правило, заказчики «элитного ремонта» предпочитают иметь дело только с такими организациями, давно зарекомендовавшими себя на рынке и способными показать «товар лицом».