Исчерпание лимитов по семейной ипотеке российскими банками не станет критической ситуацией для застройщиков. Спрос в этом случае уменьшится, однако у девелоперов уже есть работающие инструменты для поддержания его на приемлемом для себя уровне, считает генеральный директор компании LAR Development и агентства недвижимости «Запстрой» Евгений Бескровный.
«Безусловно, отмена семейной ипотеки либо окончание лимитов по ней уменьшат для отдельных категорий граждан возможность покупки недвижимости. Однако, я не считаю, что для первичного рынка это станет катастрофой. Уже сейчас на смену ипотечным продуктом активно приходят программы рассрочки, в том числе, и в комфорт-классе они активно используются. При этом многие из них предусматривают фиксированные платежи, которые, по сути, равны ежемесячным платежам по ипотеке с господдержкой, которая действовала до 1 июля. Есть и программы, которые не подразумевают удорожание недвижимости при оформлении рассрочки. Поэтому по факту происходит смена инструментов, а спрос на рынке сохраняется. Сейчас основная задача застройщика – предоставить клиенту дополнительные возможности для покупки. Именно над этим сейчас работаем и мы, и другие игроки рынка», – говорит Евгений Бескровный.
Среди таких инструментов остаются субсидируемая самим застройщиком ипотека на срок до двух (реже – трех) лет. Правда, из-за недавнего повышения ключевой ставки Центробанком до 19% ставки на период субсидирования выросли до 9-12% годовых. По мнению Евгения Бескровного, пока это вполне приемлемый уровень для довольно значительной части покупателей.
«Да, ещё не так давно была ипотека за рубль и под 0,1% – «золотое время» для рынка. Но далеко не все клиенты помнят и знают, какие программы были год-два назад. И многие будут исходить из того, что текущие условия по ипотеке – это нормальные рыночные условия – и они будут кредитоваться даже по текущим ставкам. Какой-то глобальной проблемы я здесь не вижу. Единственное, что покупателю ещё потребуется какое-то время, чтобы окончательно адаптироваться к ныне действующим программам», – подчеркивает генеральный директор LAR Development.
Что касается опасений по поводу ухода с рынка части застройщиков и агентств недвижимости, которые не смогут перестроится и адаптироваться к новым реалиям, то отчасти они, по мнению Евгения Бескровного, обоснованы. Однако едва ли этот процесс будет носить массовый характер. Гораздо более вероятно сокращение объема выводимого жилья на рынок, в том числе, новых проектов.
«Да, это будет происходить, и это достаточно разумное решение с точки зрения застройщиков. Разумеется, объем продаж, а за ним и доходы снизятся, но зато это позволит поддерживать баланс между спросом и предложением, а на сегодняшнем этапе это гораздо важнее», – заключил эксперт.
Комментарии