Времена меняются, а россияне продолжают переезжать. Теперь можно заранее купить квартиру в городе, куда лежит ваш путь, и не мотаться по съемным квартирам. Причем сделать это можно полностью онлайн. Как это происходит, рассказывает заместитель коммерческого директора платформы бронирования новостроек Нмаркет.ПРО Андрей Гарифуллин.
- Онлайн-магазин квартир
- Популярные регионы для покупки и переезда
- Как купить квартиру со скидкой
- Как выбрать застройщика
Онлайн-магазин квартир
Большинство межрегиональных сделок с новостройками сегодня проходят удаленно в онлайн-формате. Например, через риелтора, подключенного к агрегатору-посреднику. Происходит это так – клиент выбирает с помощью агента в каталоге понравившийся ЖК и квартиру в нем. В его распоряжении видео-экскурсии, аэропанорамы, 3D-планировки и другие способы оценить проект. Агент запускает через агрегатор процесс согласования ипотеки, и дальше ведет сделку либо сам, либо через посредника от агрегатора. Покупателю нужно только предоставить необходимые документы и прибыть на сделку в банк в своем городе. Приезжать в регион покупки ему не нужно.
Популярные регионы для покупки и переезда
Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Черноморский регион и Краснодар – безусловные лидеры по межрегиональным сделкам. По статистике агрегатора Нмаркет.ПРО с февраля по июль 2023 года, именно в этих городах чаще всего покупали квартиры из регионов. Чаще всего приобретали недвижимость в других городах петербуржцы. 51% от всех кросс-региональных сделок – переезд из Петербурга на Черноморское побережье. 27% – в Москву. На втором месте – казанцы. Они любят солнце и море – 60% сделок из этого города – Краснодар и Сочи. По 19% покупок квартир в столице и Петербурге – из Казани.
Жилье в столичных районах подходит для решения различных жизненных задач: от аренды и инвестирования до переезда всей семьи, поступления детей в учебные заведения или по родственным причинам. Региональные покупатели чаще всего выбирают Подмосковье и Новую Москву. Причина проста – более доступная цена.
Черноморский регион всегда был популярен, но с момента введения карантинных мер и закрытия границ интерес к этому региону еще больше усилился. Краснодар выбирают те, кто хочет переехать в теплые края из Сибири, Дальнего Востока или Урала, или те, кто ищет более бюджетный вариант по сравнению с Черноморским побережьем. Калининград и Крым недавно также были популярны, однако из-за последних политических перемен спрос на них уменьшился.
Говорят, что в Петербург переезжают по-любви. Отчасти это правда – карьеристы обычно сразу направляются в Москву. Однако в Питере проще поступить в вуз, дешевле жить и нет таких огромных расстояний, как в столице. Все это привлекает жителей регионов. Ну и фанатов у этого города действительно немало, несмотря на дефицит солнца и суровый климат.
Как купить квартиру со скидкой
У крупных застройщиков часто можно столкнуться с различными акционными предложениями. От выгодных скидок, достигающих 30% при оплате сразу или при использовании рассрочки и ипотеки, до привлекательных условий со ставками от 3%. Стоит учесть и необычные опции ипотеки, например, компенсацию первого взноса. К тому же на новостройки пока действуют льготная ипотека, семейная и другие субсидированные программы. Ставки на них все еще низкие – от 7%. В отличие от ставок на вторичку, которые уже перевалили за 13%.
Хотя в 2023 году темпы роста цен на недвижимость немного замедлились, жилье в популярных для переезда населенных пунктах продолжает дорожать. Это делает покупку недвижимости одним из немногих методов защиты денег от инфляции в текущих условиях. Несмотря на сложность прогнозирования из-за неустойчивой ситуации, причин для существенного падения цен я не вижу.
Важно помнить, что изменение цен может различаться в зависимости от категории жилья. Жилье комфорт-класса более устойчиво к колебаниям, в то время как бизнес- и премиум-сегменты чаще реагируют на внешние факторы. К тому же в сегменте комфорт-класса предлагается большое количество квартир с готовой отделкой, что особенно привлекает региональных покупателей.
Как выбрать застройщика
Среди строительных компаний, вероятно, стремление к работе с региональными покупателями станет ключевым нововведением 2023 года. Благодаря возможностям дистанционного взаимодействия и электронной регистрации, потенциальный покупатель может выбрать и купить недвижимость без необходимости покидать свой населенный пункт. Это сильно упрощает и ускоряет процесс покупки.
Чтобы себя обезопасить, рекомендую отдать предпочтение тем застройщикам, которые зарекомендовали себя как надежные девелоперы с понятной историей строительства, оформления документов и обслуживания своих жилых объектов. Почитайте о работе компании, были ли задержки сдачи домов, что пишут жильцы о качестве своих квартир. Это поможет сделать выбор и не пожалеть о нем.
Комментарии