Мир стремительно меняется, и рынок аренды вместе с ним. О том, что сейчас происходит с арендными ставками, как выставить правильную цену на квартиру, которую вы планируете сдать, и чего следует ожидать в дальнейшем, порталу Novostroy рассказал управляющий Club Rentals Дмитрий Петренко.
- Что было со ставками в 2021-м году
- Перспективы рынка аренды
- Как определить выгодную ставку за аренду квартиры?
- Что мы советуем арендодателям жилой недвижимости?
Еще месяц назад некоторые собственники просили нас [как агентство, прим. ред.] поднять ставку, аргументируя тем, что «в СМИ говорят, что аренда поднялась в два раза». Но ситуация изменилась.
Пока цены на аренду жилья остались прежними и спрос есть. Но сдавать стало тяжелее. Можно сказать, что ставки установились на уровне лета прошлого года. За месяц несколько арендаторов одновременно сообщили о том, что выезжают. В то же время на все квартиры, которые мы выставили, сейчас есть кандидаты.
Что было со ставками в 2021-м году
В 2021 году ставки медленно поднималась и даже росли, как обычно, с конца августа. Рост составил за год 20-25%. Основной рост ставок произошел в качественных жилых комплексах самых последних лет постройки. Жилье в старых домах и со старым ремонтом становится все менее конкурентоспособным. В ноябре-декабре началось падение спроса на съемные квартиры, особенно на дорогой сегмент.
Очевидно, что в феврале и марте увеличилось предложение арендных квартир от тех, кто решил на какое-то время переехать и сдать свою квартиру. Можно ожидать еще некоторое количество квартир в долгосрочную аренду после ухода с рынка Booking и Airbnb. Конечно, часть из них продолжат сдавать туристам через российские сайты.
Перспективы рынка аренды
Сейчас мы видим падение доходов, рост цен и потерю рабочих мест. То есть денежных арендаторов все меньше. Кроме того, растет конкуренция среди арендодателей. Программы льготной ипотеки в 2021 году создали ажиотажный спрос на жилую недвижимость. И когда дома, в которых куплено множество квартир, будут достроены, предложение на рынке аренды еще больше увеличится.
Как определить выгодную ставку за аренду квартиры?
Расскажем на примере нашей работы.
Сначала на сайтах объявлений о сдаче жилых помещений в аренду мы подбираем аналогичные объекты. Смотрим выставленную цену и сколько времени объявление находится на сайте – 2 дня или уже месяц? Проверяем, сколько квартир выставлено в этой локации, в этом доме, в этом микрорайоне – много или мало? Сравниваем качество, достоинства и недостатки квартиры с аналогами на сайтах.
И назначаем цену с учетом особенностей квартиры – количества конкурентов, качества дома, наличия ремонта, близости к метро.
Реальная ставка становится ясна в течение первых двух дней после публикации объявления. Если в первый же день много звонков и желающих посмотреть, то это ставка по рынку, либо немного ниже. Если нет звонков в течение трех дней – то ставка явно завышена, ее надо постепенно снижать и смотреть на реакцию.
Если стоимость аренды соответствует рынку, то однокомнатная квартира сдается в течение 3 дней, а дорогая многокомнатная – до 1 месяца.
Что мы советуем арендодателям жилой недвижимости?
Мы всегда предлагаем собственникам ценить надежных арендаторов, которые вовремя платят и не причиняют беспокойства. Стоит быть более лояльным к постоянным надежным арендаторам и, возможно, придется снизить ставки, если ситуация ухудшится.
Будущее рынка аренды зависит от политической и экономической ситуации – количества рабочих мест, своевременной выплаты зарплат, количества недостроев, чьи собственники снимают жилье в ожидании новой квартиры.
Комментарии