Ипотека для самозанятых: преимущества и недостатки

Сниженная ставка предлагается по ряду программ:

• от 1,5% по «Дальневосточной ипотеке»;
• от 5,7% по «Семейной ипотеке»;
• от 6,7% по ипотеке с господдержкой.

Важные нюансы:

• Официально оформленный статус самозанятого;
• Первоначальный взнос составит не менее 30%.

Не многие знают, но давно уже можно оформлять ипотеку такой категории заёмщиков на более простых и доступных условиях:

1. По льготным программам с субсидированными ставками;
2. Без подтверждения дохода и занятости. Нужен только паспорт;
3. Первоначальный взнос от 15%. Официально подтверждать статус самозанятого можно, но это совсем необязательно.

Доступ к льготным программам кредитования позволит уменьшить размер ежемесячного платежа и переплаты, что сделает эти программы более привлекательными для потенциальных заемщиков. Таким образом, та часть самозанятых граждан, которые ждали снижения процентных ставок по стандартным ипотечным программам с 21 июня, получат возможность приобрести квартиры в новостройках на более выгодных условиях.

Насколько данное предложение будет актуально для самозанятых зависит от того, как банк станет определять платежеспособность потенциальных заемщиков. Если для расчета кредитного лимита кредитные учреждения начнут принимать только подтвержденный доход, то количество одобрений получится небольшое. Однако если кредитор будет учитывать весь реальный совокупный доход потенциального клиента, то эта программа станет отличным инструментом для приобретения нового жилья для самозанятого населения. Что касается первоначального взноса в размере 30%, то это практически стандартное условие для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей во многих банках. Поэтому применение такого требования к самозанятому вполне объяснимо. Вероятнее всего, со временем это условие изменят, и размер первоначального взноса для самозанятого будет таким же, как и для заемщиков других категорий.

Преимущество данного решения - это открытие доступа к льготным программам кредитования более чем для 5 млн человек, что должно положительно повлиять на рынок ипотеки и рынок недвижимости в целом. В то же время, доступ к этим программам дает прямую экономическую выгоду для заемщиков в виде сокращения ежемесячного платежа и итоговой переплаты. К недостаткам данного решения можно отнести увеличенный размер минимального первоначального взноса до 30%, обязательное документальное подтверждение платежеспособности, а также невозможность использовать госпрограммы на индивидуальное жилищное строительство и рефинансирование. Хотя со временем, скорее всего, все эти пункты будут доработаны и самозанятые смогут пользоваться льготной ипотекой наравне с заемщиками, работающими по найму.

Кроме того, финансовые условия у самозанятых могут быть совершенно различными и принятие решения по оформлению ипотеки каждый раз происходит с учетом уникальных жизненных обстоятельств заемщика. Также необходимо принять во внимание, что не у каждого самозанятого имеется возможность внести сумму для первоначального взноса.

Сегодня самозанятых становится больше, поэтому это еще один легкий способ купить квартиру человеку без подтверждения трудоустройства. Данная программа, прежде всего, направлена на самозанятых уже имеющих определенные накопления, а также тех, кто хочет продать вторичку и вложиться в новостройку. Со временем рынок подстраивается под новые условия программ, поэтому не сразу, но данная программа, скорее всего, будет пользоваться популярностью.