Инвестиции в недвижимость – десять трендов 2023 года от эксперта

• № 1: Частный дом вместо квартиры: смотрим в сторону ИЖС
• № 2: Куда вкладывается город: локации с комплексной застройкой
• № 3: На берегу: объекты у водоемов
• № 4: Объединить усилия: коллективные инвестиции в строительство
• № 5: Рай для туристов: смотрим на популярные и развивающиеся локации
• № 6: Первый этаж на окраине — выгодная сделка?
• № 7: Отремонтировать и перепродать: «убитые» вторички в центре
• № 8: Купить на старте продаж: премиальные новостройки
• № 9: Успеть до старта: дружить с топовыми брокерами
• № 10: Недвижимость за границей: выбор страны и подводные камни

№ 1: Частный дом вместо квартиры: смотрим в сторону ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство раньше казалось не таким перспективным и рассматривалось скорее в качестве загородной дачи. Однако ситуация меняется: банки предлагают все более низкие ставки по ипотеке на  ИЖС, сравнимые со ставками на новостройки, развивается девелопмент за городом, создаются целые коттеджные поселки с элитной недвижимостью и развитой инфраструктурой во всех регионах. Часто в плюсы идут свой участок, сад, чистый воздух и природные красоты.

К тому же, застройщики более активно входят в историю с частными домами после введения эскроу-счетов. А варианты, которые можно найти, поражают разнообразием: от небольших домиков до просторных дуплексов и коттеджей на сотни квадратов.

«Очевидно, что стоит обратить внимание на это направление, так как цены и спрос будет стабильно увеличиваться на данный сегмент», — отметила Марина Юсова.

№ 2: Куда вкладывается город: локации с комплексной застройкой

Недвижимость в центре города с плотной застройкой всегда дорогая. Поэтому новых интересных объектов и инфраструктуры там, скорее всего, в большом количестве не появится. Строительство будет точечным. А вот те районы, где планируется комплексное развитие территорий, точно стоят внимания.

Градостроительная политика города показывает в каком направлении будет развиваться строительство. Часто локации, где планируется комплексное строительство жилого, офисного и коммерческого фонда, оказываются недооценены. Такое строительство увеличивает стоимость самой локации в разы, имеет огромный потенциал.

№ 3: На берегу: объекты у водоемов

Дома на набережных, около озер, рек (а может, даже моря) — это не только красиво, но и перспективно, даже если вы - не рыбак. Ведь сейчас благодаря работе с общественными пространствами во многих городах переосмысляют концепцию набережных и превращают их в полноценные рекреационные зоны. Кроме того, есть водный транспорт от прогулочных теплоходов до катамаранов на озерах. Пока что большинство мест у воды недооценено со стороны потенциальных покупателей.

№ 4: Объединить усилия: коллективные инвестиции в строительство

Если бюджет не позволяет сильно разгуляться, не спешите отказываться от покупки недвижимости. Один из вариантов — когда в строительство объекта (апартаментов, коммерческой недвижимости) вкладываются несколько инвесторов, чтобы затем получать прибыль.  Помимо уменьшения нужной суммы, здесь также на всех вкладчиков делятся риски, ответственность и прибыль. Однако к подбору недвижимости и партнеров  стоит подойти очень внимательно.

«Как правило, подобные инвестиции способны принести от 40% до 80% годовых в среднем. Но выбирать проект стоит максимально тщательно на предмет не только инвестиционного потенциала, но и на все юридические аспекты», — отмечает Марина Юсова.

№ 5: Рай для туристов: смотрим на популярные и развивающиеся локации

Да, для комфортного проживания многолюдные и шумные районы могут не подойти. Но если говорить о приобретении недвижимости для сдачи в аренду или организации бизнеса, развивающиеся в плане туризма города точно станут хорошим вариантом. В этом случае выгоднее может быть даже приобретение участка, и начало стройки согласно концепции развития локации. Вариантами могут стать мегаполисы, популярные курорты, районы с красивой природой либо центры образования, где много студентов.

ЖК «Capital Towers» от Capital Group

№ 6: Первый этаж на окраине — выгодная сделка?

Оставьте убеждение, что это — худший вариант. Именно такие коммерческие помещения — идеальное место для ритейла и торговых сетей. Выбирать стоит в этом случае крупные жилые комплексы на окраине Москвы или в Подмосковье с плотной, уже сформированной застройкой новых домов.

Три кита, которые все ритейлеры признают наиболее выгодным бизнесом для таких локаций — аптека, продуктовый магазин или алкомаркет. Кроме того, первые этажи в жилых комплексах можно легко и быстро перепродать, либо сдавать и получать пассивный доход от сетевого арендатора.

№ 7: Отремонтировать и перепродать: «убитые» вторички в центре

Вторичный рынок квартир не сдает своих позиций, ведь им заняты практически все центры городов. Минус — состояние. Однако, если сам дом (и главное — его расположение) вас устраивает, даже квартира в самом плачевном положении может принести хорошую прибыль.

Потребуется грамотный ремонт и желательно — стильный дизайн и декор. В сочетании с удобной локацией и доступом ко всей инфраструктуре города квартира способна принести высокий доход от перепродажи за короткий срок.

«Обычно квартиры в центре небольшой площади с новым, стильным дизайном экспонируются на рынке не больше 3-х месяцев, так как являются редкостью», — отмечает Марина Юсова.

№ 8: Купить на старте продаж: премиальные новостройки

А это — обратный вариант, который продолжает быть актуальным. Проблемы с долевым строительством и долгостроями благодаря эскроу-счетам стали не так страшны. А вот локацию следует выбирать тщательно, чтобы добиться хорошей прибыли.

Лучше рассматривать самую стабильную по спросу локацию и доступную по цене. Для Москвы это семейный юго-запад. Также огромным плюсом будет наличие рядом якорной инфраструктуры в виде сильных школ и университетов.  В таких локациях наибольшим приростом цены пользуются большие площади с возможностью сделать 3 отдельных спальни. Запрос, пожалуй, самый популярный, при этом среди инвесторов он встречается крайне редко.

№ 9: Успеть до старта: дружить с топовыми брокерами

Возможность опередить других на рынке бывает далеко не у каждого. Часто это преимущество получают друзья и знакомые топовых брокеров по недвижимости. Уже потом ценное предложение уходит наиболее лояльным клиентам. Возможно, поэтому такой формат покупки качественной офисной/жилой/загородной недвижимости до старта продаж называется F&F (Friends and family).

Брокеры помогают выбрать лучшую квартиру в новых и строящихся домах, а затем помогают, если нужно с ипотекой и страхованием. Они работают с максимально большим ассортиментом квартир и количеством застройщиков, поэтому могут оценить их надежность. А также проверить градостроительные планы, что тоже бывает очень полезно.

№ 10: Недвижимость за границей: выбор страны и подводные камни

Заграничная недвижимость венчает наш список, так как инвестиции в зарубежные страны не теряют актуальности и спроса в России. Вот только обращать внимание эксперты советуют не на раскрученные страны, такие как Турция, к примеру, а на только набирающие устойчивый интерес потребителя и не переоцененные из-за рекламы и модных селфи.

Например, хорошими вариантами могут стать объекты в Абу-Даби в Эмиратах или Катаре. Проекты необходимо рассматривать только от профессиональных, влиятельных девелоперов с международным именем, которые способны создать качественный продукт и предоставить комфортные условия входа в проект. Например, вполне можно найти вариант с беспроцентной рассрочкой на  весь период строительства.

Уверены, что среди трендов и тенденций на рынке недвижимости вы найдете тот, который подойдет именно вам!