Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

4 способа быстро заработать на собственной квартире

21 марта 2024 Колонка эксперта
7 минут 4231 Элина Сорокина
https://www.novostroy.ru/articles/expert/4-sposoba-bystro-zarabotat-na-sobstvennoy-kvartire/
4 способа быстро заработать на собственной квартире
4 способа быстро заработать на собственной квартире
Колонка эксперта
2024-03-21 12:43:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/65fc02d4bdaa7.jpg
Знаете ли вы, что российские флипперы могут успешно продать до пяти квартир в год? Или о том, что антресольный этаж добавляет до 40% к стоимости квартиры? Оказывается, повысить цену недвижимости на рынке можно всего за несколько месяцев. И поможет в этом простая перепланировка.

Знаете ли вы, что российские флипперы могут успешно продать до пяти квартир в год? Или о том, что антресольный этаж добавляет до 40% к стоимости квартиры? Оказывается, повысить цену недвижимости на рынке можно всего за несколько месяцев. И поможет в этом простая перепланировка.

Изображение от пользователя lookstudio с сайта freepik.com Изображение от пользователя lookstudio с сайта freepik.com

Четыре самых эффективных способа это сделать рассказала эксперт по согласованию перепланировок, официальный партнер гильдии риэлторов Москвы, автор и ведущая обучающего курса «Формула перепланировок» Анна Страгис.

Способ первый – флиппинг

Страгис Анна
Эксперт рынка

Ни для кого не секрет, что на перепродаже старой недвижимости после перепланировки и ремонта можно неплохо заработать. Этот бизнес в сфере недвижимости называется флиппинг; в переводе с английского to flip означает «быстрое изменение».

Покупая квартиры с небольшой изначальной стоимостью, флипперы рассчитывают с помощью ремонта сделать квартиру не только обновленной с точки зрения ремонта, но и более удобной. Для этого могут сносить стены, объединять или разделять комнаты, устраивать новые или объединять существующие санузлы, объединять лоджии и комнаты.

Такие изменения зачастую действительно делают квартиры более пригодными для проживания, удобными для больших семей, стильными.

Но такие улучшения – это перепланировка, и их обязательно нужно согласовывать с местной администрацией. Коварство самовольного ремонта может проявиться в незнании норм перепланировок. В этом случае велик риск сделать красивую, но совершенно незаконную квартиры.

Как итог – долгая продажа, большие скидки, отказ в ипотеке по таким квартирам. Покупатели боятся квартир с перепланировкой, слишком много от них хлопот. А от покупки квартиры с перепланировкой, которую нельзя согласовать, и вовсе отказываются.

Поэтому флипперу важно работать с проектировщиками. Так можно избежать ошибок и привести все документы в порядок.

Известно, что успешные российские флипперы могут купить, отремонтировать, согласовать и продать пять и более квартир в год. А это неплохой результат с учетом того, как долго в нашей стране проходит согласование проектов перепланировки квартир.

Способ второй – антресольный этаж

Первый и самый эффективный способ повысить стоимость квартиры в Москве — устроить антресольный этаж.

Однако здесь сразу надо заметить, что позволить себе это могут только владельцы жилой недвижимости с потолками высотой не менее 4,5 метров.

Расчет такой: высота от пола до основания антресольного этажа и от пола антресольного этажа до потолка должна составлять 2,5 м для жилых комнат, и 2,1 м для вспомогательных помещений. При этом сам антресольный этаж может занимать только 40% от общей площади всей квартиры.

Таким образом, если вы купили квартиру 100 кв. м, то после согласованного устройства антресольного этажа в своей выписке из ЕГРН можно будет увидеть дополнительные 40 кв. м площади. А значит, продать квартиру можно будет, как минимум, на 40% дороже!

Кроме того, надо понимать, что перепланировка с устройством антресольного этажа перераспределяет жилое и рабочее пространство в квартире. На антресольном этаже можно устроить дополнительную спальню, рабочий кабинет или оборудовать гардеробную. И, если ранее вы могли предлагать эту квартиру для семьи из двух-трех человек, то теперь, после перепланировки, это уже совсем другая квартира, в которой удобно будет разместиться большой семье.

Изображение от пользователя Freepik с сайта freepik.com

Способ третий – разделить одну квартиру на несколько

Еще один способ, при помощи которого можно повысить стоимость квартиры в Москве — разделить один объект жилой недвижимости на несколько. В последнее время в тренде квартиры небольшого метража, поэтому если вы разделите квартиру площадью 100 кв. м на две квартиры по 50 кв. м или на четыре по 25 кв. м, то вместе продадите их дороже, чем если бы продавали одну стометровую.

Но здесь также есть свои нюансы.

Во-первых, перепланировку с разделением квартиры можно выполнить, если она располагается только над нежилыми помещениями, или на первом этаже, потому что потребуются дополнительные санузлы и кухни, а, во-вторых, при разделении одной квартиры на несколько необходимо, чтобы у каждой из них был отдельный выход в подъезд многоквартирного дома.

Зачастую инвесторы, которые зарабатывают на сдаче микростудий в найм, делают ошибку. Они берут одну большую квартиру, делят ее на несколько маленьких и выделяют один общий коридор, который уже выходит в подъезд дома. Такую планировку согласовать сложно, для этого потребуется провести общее собрание собственников и получить согласие жильцов на присоединение коридора к общедомовой собственности.

Важно помнить, если неправильно выполнить перепланировку с разделением жилого объекта, то Мосжилинспекция обязательно заставит вас ликвидировать все микростудии и вернуть квартиру к первоначальному плану, а это большие затраты на ремонт.

Вaриaнт четвертый – повышение функциональности

Еще один вариант увеличить стоимость квартиры за счет перепланировки — это сделать более удобную и функциональную планировку. Здесь стоит отметить, что в стране существует законодательство в сфере перепланировок, и сделать бывшую кухню или санузел жилым помещением, конечно, не получится. Но варианты всегда есть.

Например, если квартира достаточно большой площади, для семьи с детьми, то уместно будет устроить в ней более одного санузла. Также для большой семьи лучше устроить как можно больше отдельных спален, а кухню и гостиную - объединить. Так мы получим большое общее пространство и уединение для каждого члена семьи. Хорошим решением станет большое количество мест для хранения - встроенных шкафов, гардеробных, кладовых.

Часто на стоимость квартиры влияет не только удачная планировка, но и живописный вид из окна. В некоторых случаях стоит разместить в комнате с самым красивым видом или с панорамным остеклением общую комнату: гостиную или кухню-столовую. В этих случаях опытный проектировщик посоветует, как соблюсти все требования законодательства при такой перепланировке.

Итоги и цифры

Итак, подведем итоги и вспомним все варианты увеличения стоимости недвижимости:

  • хороший ремонт в старой квартире повысит ее стоимость, опытные флипперы могут продавать до пяти квартир в год;
  • устройство антресольного этажа позволит увеличить площадь квартиры и ее стоимость до 40%;
  • при разделении квартиры на несколько студий суммарная стоимость будет существенно выше;
  • хорошая, удобная планировка для большой семьи может увеличить стоимость до 30%.

И во всех этих случаях, когда мы улучшаем недвижимость с помощью перепланировки, нам потребуется процедура согласования. Она добавит к вашему объекту еще от 10% к стоимости, или не позволит покупателю иметь повод для снижения цены из-за непорядка с документами.

Статья по данной теме26 января 2024

В декабре на рынке недвижимости произошло сразу несколько ярких событий, которые повлияли как на обычных покупателей квартир, так и на инвесторов. О том, что изменилось и как игроки могут скорректировать свою стратегию, рассказывает Барно Турсунова, основатель агентства инвестиционной недвижимости Barno Estate.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все