Коттеджный посёлок «Усадьба» является дачным некоммерческим партнёрством, которое расположилось на территории Волховского района ЛО. Продажи участков больше не ведутся.

Посёлок находится на берегу реки Паша, напротив населённого пункта Николаевщина. Общая площадь ДНП составляет около 5 Га. Они разделены на небольшие участки размером от 6 до 15 соток. К объекту подведено электроснабжение. Остальные коммуникации собственники участков организуют локально. Подводить газ в ближайшей перспективе не планируется.

Ближайший магазин расположен на расстоянии 7 км в населённом пункте Рыбежно. Там же работают школа и почтовое отделение. В 14 км проходит трасса Р-21 и находится посёлок Паша.

Дорога до Санкт-Петербурга занимает от 3 часов на автомобиле (190 км). На общественном транспорте можно добраться только с пересадками в Волхове или Юшково.

Экологическая обстановка в локации близка к идеальной. Объект расположен на излучине реки и окружён водой. Поблизости расположены обширные лесные массивы. Промышленных объектов и крупных населённых пунктов здесь нет.