Коттеджный посёлок «Топаз» собирался построить к 2013 году частный девелопер недалеко от деревни Ириновка Всеволожского района. Примерно в 30 км от КАДа. Реализация была отменена.

Проект подразумевал возведение коттеджного посёлка площадью 12 Га. Он должен был быть разделен на 102 участка размером от 3 до 12 соток. Их застроили бы типовыми коттеджами размером от 100 до 200 кв. м. В качестве материалов должны были использовать кирпич и клеёный брус. Также часть посёлка планировалось застроить таунхаусами. Территория должна была быть обнесена забором и охраняться.

В 2 км от коттеджного посёлка расположен населённый пункт Ириновка. Через него проходит Ленинградское шоссе и железнодорожные пути. В Ириновке есть ж/д платформа, автобусная остановка и магазин. Дорога до КАДа займёт около 35 минут на автомобиле. В 20 минутах езды находится Всеволожск.

С точки зрения экологии, объект расположен довольно удачно. По краю участков проходит лесной массив. От шоссе объект удалён на достаточное расстояние. В 9 км расположено Ладожское озеро.