Поселок «Relique de Famille» в Сестрорецке от B.E. Property Development LTD

Проекты такого рода в общем-то не нуждаются в публичной оценке. Бессмысленно подходить со стандартными мерками супермаркета к элитному бутику. Привлеченные западные специалисты, заявленные технологии строительства и отделки, площадь домовладений, уровень благоустройства — все это соответствует элитному статусу объекта. Не даром он с гордостью носит звание самого дорогого клубного поселка Курортного района и Петербурга в целом. По информации, опубликованной в СМИ, домовладения здесь стоят от 350 млн рублей.

Место, выбранное для строительства, при первом взгляде на карту представляется определенно элитным. Кругом парки, море рядом. Немного смущает близость железной дороги, но все же от нее до границ данного клубного поселка не менее 120 метров, к тому же поезда тут ходят крайне редко.

В то же время, если прогуляться по окрестностям ЖК «Relique de Famille», то возникает некий диссонанс. Место-то хоть и страшно дорогое, но оно вовсе не является закрытым анклавом, в котором живут только очень богатые люди. Рядом санатории. Тут же поблизости железнодорожная платформа, на которой некогда высаживались любители пляжного отдыха (сейчас тут все разорено в связи с отменой электричек). Кроме того, поблизости стоят исторический дачи, являющиеся охраняемыми объектами (дача Змигродского, дача Важеевской и др.). Поскольку строения деревянные, они уже страдали от пожара и выглядят сейчас не лучшим образом. Окрестные улицы, в том числе и улица Андреева, узкие и находятся не в лучшем состоянии. Но в конечно счете все это мелкие придирки, а место, конечно, прекрасное.

Что касается социальной инфраструктуры, то развлекательных и оздоровительных объектов поблизости хватает, а окрестные школы и детские сады вряд ли интересуют потенциальных владельцев элитных особняков.

Единственный вопрос, который имеет в данном случае значение — это транспортная доступность. С одной стороны она в последние годы улучшилась после того, как открылась развязка Западного скоростного диаметра на Зеленогорском шоссе. Часть транспортного потока ушла с Приморского шоссе и здесь стало попроще. С другой стороны надо приниматься во внимание, что не снят с повестки дня такой глобальный проект, как «Новый берег». Если в окрестностях Сестрорецка намоют огромную территорию и застроят ее жилыми домами, то нагрузка на Приморское шоссе резко возрастет, и вот тогда уже ситуация станет критической. Впрочем пока данный проект еще на стадии обсуждения и велика вероятность того, что от него откажутся.

Застройщик — компания «B.E. Property Development LTD» имеет давнюю историю. Эксклюзивного продавца домов АН «Knight Frank» тоже представлять не надо. Строительство идет, уже два особняка из четырех подведены под крышу. Сложно сказать, уложится ли компания в заявленный срок сдачи, но даже если дома будут построены позже, особой роли это не сыграет. Качество работ и тщательность отделки в данном случае важнее сэкономленного времени, а высокая стоимость домов дает все основания полагать, что продавать их будут достаточно долго. Особенно на фоне текущего кризиса и падения курса рубля. Не исключен и рост цены, учитывая использование иностранных стройматериалов и специалистов. Впрочем строить здесь какие-то прогнозы вещь неблагодарная.

В Сестрорецке в настоящее время объектов такого уровня не возводят. Ранее неподалеку был сдан ЖК «Королевский курорт». Из более демократичных жилых комплексов, где в настоящее время ведутся продажи, можно назвать «Водолей», «Водолей-2», «Новый курорт», «Дюна», ЖК на Приморском шоссе, «Дом у Разлива».