Коттеджный посёлок «Новые Борницы» от застройщика «Верба» располагается на территории Гатчинского района ЛО. Между населёнными пунктами Малые Борницы и Шпаньково. От КАДа коттеджный посёлок отделяют 54 км. Застройщик «Верба» до этого не был известен на рынке загородного строительства. «Новые Борницы» до сих пор являются единственным объектом данной компании.

Статус земельного массива — садоводство. Он располагается на равнине без крупной растительности. Нарезка участков составляет от 10 до 19 соток. Наделам присвоены милицейские адреса. Земля передаётся в собственность покупателей. Владельцами участков организовано ДНП.

К посёлку подведено электричество, водоснабжение. Проектируется газопровод. Локальная канализация оборудуется собственниками самостоятельно. Дороги проложены в грунтовом исполнении. В 2 км расположен ближайший продуктовый супермаркет, ФАП, почта, автобусная остановка. До посёлка можно добраться на общественном транспорте с пересадками через город Гатчина. На автомобиле до центра города через Киевское шоссе можно доехать за 1 час 20 минут.

Проблем с экологией в локации не наблюдается.