Компания «БФА Девелопмент» планирует построить во Фрунзенском районе жилой комплекс. Он расположится на Воронежской улице, 45. Первоначально девелопер собирался здесь возвести трехзвездочный апарт-отель: проект комплекса на 280 юнитов разработало ООО «Слои Архитектс». Но в сентябре 2022 года КГИОП одобрил новый эскизный проект уже жилого комплекса от архитектурного бюро Ярахмеда Азракулиева. Сроки реализации пока не называются.

На участке площадью 0,3 га могут появиться два разновысотных корпуса  4-9-10 этажей, которые будут связаны подземной парковкой. Максимальная высота корпуса со стороны Курской улицы — 33,15 м. Общая площадь ЖК составит 12 тыс. кв. м, из них жилая — 8 тыс. кв. м. Всего предполагается построить 116 квартир, первые этажи отведут под коммерческие помещения.

От будущего ЖК до центра города можно добраться на машине по Лиговскому проспекту. До станции метро «Обводный канал» можно дойти пешком.

У станции метро «Обводный канал» есть торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром, фитнес-клубом и магазины различной направленности. На общественном транспорте можно доехать до школ и детских садиков.

Соседство составляют технопарк, автобусный парк, водопроводная станция и электроподстанция. На востоке от участка протекает река Волхонка. Некоторое количество зелёных насаждений есть на территории Волковского кладбища.