Коттеджный посёлок «Мариинская усадьба» расположен в Ленинградской области (Тосненский район) 7,5 км южнее города Павловск. Название посёлку дано в честь императрицы Марии Фёдоровны, которой когда-то принадлежали эти земли.

Застройщиком проекта выступает компания Би Хай Инвест. У которой уже есть опыт строительства в ЛО — законченный МЖК Pushkin House. Общая территория КП двадцать два гектара, на которой расположены около сотни домовладений. Площадь коттеджей составляет 166-419 кв. м. Плюсом идут земельные наделы по 9 или 18 соток. Строительство ведётся в 3 очереди.

В посёлок подведены следующие коммуникации: электроснабжение (12 кВт), центральный водопровод, магистральный газ, центральная поселковая канализация. Есть возможность подключить интернет, телефон, цифровое ТВ.

Девелопер планирует организацию собственной коммерческой и социальной инфраструктуры в посёлке. На прилегающей территории в 7 Га будут открыты: ресторан,супермаркет, медцентр, аптека, спорткомплекс с бассейном, спа-центр. Оборудованы детский и спортивные площадки, скверы и прогулочные зоны.

Транспортную доступность обеспечивает, Центральная улица по которой можно добраться до Павловска или выехать на Московское шоссе. До ближайшего выезда на КАД 31 км. Буквально в паре сотен метро расположена железнодорожная станция «36 км».

Экологическая обстановка в локации благоприятная. Посёлок с юга граничит с крупной лесной зоной. С севера протекает небольшая река Чёрная. Вредных производств или других негативных для экологии факторов поблизости нет.