Коттеджный поселок «Коробицыно-Скай» расположен в Выборгском районе Ленинградской области, на территории Карельского перешейка, в 65 км от КАД. Проект реализуется вблизи поселка Коробицыно, на возвышенности около 100 м над уровнем моря.

Территория поселка занимает участок с выраженным природным рельефом. В состав проекта входит 262 земельных участка со статусом ДНП. Площадь земельных наделов варьируется от 8 до 20 соток. Участки реализуются без обязательного подряда на строительство, что позволяет собственникам самостоятельно выбирать архитектурные решения и сроки строительства.

Формат поселка ориентирован на индивидуальную жилую застройку с круглогодичным использованием. Территория будет обеспечена внутренними проездами с щебеночным покрытием, выполненными с применением дренажно-ливневой системы. Предусмотрено подключение электричества от сетей ПАО «Ленэнерго». Проектом предусмотрена возможность подключения магистрального газа и централизованного водоснабжения. В состав инфраструктуры входит пожарный водоем и организованные подъездные пути.

Поселок формируется в структуре существующей загородной застройки с доступом к объектам повседневной инфраструктуры поселка Коробицыно, где расположены магазины, объекты торговли и сервисные учреждения.

Экологическая обстановка района благоприятная. Поселок расположен в окружении хвойных и смешанных лесов Карельского перешейка. В радиусе нескольких километров находятся природные водоемы, включая озера Красное, Правдинское, Мичуринское, Вишневское и Нахимовское. Территория характеризуется низкой плотностью застройки и отсутствием промышленных предприятий. В 3 км расположены горнолыжные курорты «Красное озеро», «Золотая долина» и «Снежный», формирующие развитую рекреационную инфраструктуру района.

Транспортная доступность поселка обеспечивается автомобильным сообщением по Выборгскому шоссе и региональным дорогам. Расстояние до КАД составляет 65 км. Подъезд осуществляется через населенные пункты Первомайское и Коробицыно. Сообщение общественным транспортом представлено автобусными маршрутами от станций метро «Парнас» и «Девяткино» до поселка Коробицыно с последующим подъездом к территории поселка.