Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

Нет оценки

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,9/5
Застройщик
Clever Grad (11 других ЖК)
Статус продаж

Продажи закрыты.

Коммуникации

газ электричество водоснабжение

Инфраструктура

круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, детская спортивная площадка

Статус земли
ИЖС
Ценовая группа
Премиум-класс
Площадь поселка
43 га
Количество участков
108
Срок сдачи
Сдан 5 очередей

Компания «Clever Grad» завершила реализацию участков в комплексе «Резиденция у озера» (ранее — «Кавголовское озеро. Загородная резиденция»), который располагается в районе Кавголовских озер, Всеволожский р-н, Токсовское и Лесколовское МО. 

Поселок площадью 43 га компания относит к премиум-классу, застраивается в несколько очередей. Первая очередь состоит из 108 участков. Покупателям предлагались наделы под застройку размером 10-30 соток. В поселке завершено строительство электросетей (по 10,5 кВт на участок) и асфальтовых дорог в первой очереди, есть центральная скважина для водоснабжения, в 2020 году запланировано провести газ. Канализация локальная (септик). Территория КП огорожена, круглосуточную охрану с патрулированием обеспечивают два поста, ведется видеонаблюдение, въезд на территорию только по пропускам.

Из КП зимой будет вести лыжня к тренировочному центру «Кавголово» и тренировочной базе «СКА». Летом лыжня трансформируется в велодорожку. На территории КП планируется организовать открытый благоустроенный пляж с набережной для прогулок. Кроме того, посёлок предполагает круглогодичное проживание и строительство школы, детского сада, детских и спортивных площадок. 

Комплекс располагается на расстоянии 21 км от КАД. Добраться до ЖК можно на машине и на автобусе. Ближайшее метро — станция «Пр. Просвещения».

Экология местности благоприятна. Промышленных предприятий поблизости нет. Поселок окружают сосновые лесные массивы. КП расположен на берегу Кавголовского озера. 

Рядом с КП «Резиденция у озера» находятся курорты «Северный склон» и «Охта-парк», лыжная база университета им. Лесгафта. Недалеко от коттеджного поселка работают больница, аптеки, магазины, банки, школа, детский сад.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Фотогалерея

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
КП «Резиденция у озера»КП «Резиденция у озера»КП «Резиденция у озера»

Новости и статьи

Новости рынка
Кризис управления: количество скандалов и конфликтов в коттеджных поселках и садоводствах растет
14 января 2021
Кризис управления: количество скандалов и конфликтов в коттеджных поселках и садоводствах растет
Страсти, которые раньше кипели на собраниях собственников и глухо бурлили в закрытых группах ВК, вдруг стали выплескиваться в публичное пространство. Возможно, причина в том, что количество постоянного населения садоводств из-за ковида увеличилось, и граждане стали предъявлять требования и к дорогам, и к сетям, и к размеру взносов.
Все новости 1

Видео

43:15
02 августа 2018
55 579 просмотров

Как добраться

дата обновления 09 июня 2021
В коттеджный поселок «Кавголовскее Озеро» ведет Токсовское шоссе, свернув на которое с кольцевой, необходимо проехать порядка 19-ти километров до Базы СКА. Далее следует повернуть налево в сторону деревни Осельки и проследовать 500 метров до территории КП «Кавголовское Озеро». Добраться до «Кавголовского Озера» можно также на общественном транспорте. Для этого необходимо добраться до железнодорожной станции Токсово на электричке (отправляется с Финляндского вокзала), после чего на ж/д станции пересесть на маршрутный автобус №205 и доехать до развилки с дорогой на Осельки. На маршрутном автобусе №205 до «Кавголовского Озера» можно также добраться от станции метро «Проспект Просвещения».

Мнение портала

Дата обновления 30 сентября 2019

Реализация КП премиального класса «Резиденция у озера» продолжается. Пока продажи ведутся в первой очереди. Из 85 участков свободными остались 43 — в год уходит в среднем по 10 лотов, что можно отнести к невысоким темпам, которые, впрочем, нередко встречаются у элитных загородных объектов.

За прошедший с момента начала строительства период на территории первой очереди были проложены асфальтированные дороги, проведено электричество, обустроен въезд с КПП и отделом продаж, сделана скважина для водоснабжения. Сейчас ведется строительство зимнего водопровода, завершат его по предварительным оценкам в ноябре этого года. Для каждого домовладения будет сделана локальная канализация — услуга включена в стоимость лотов. Газ обещают подвести к границе коттеджного поселка в 2021-ом году. В течение 2022 года застройщик намерен проложить газопровод внутри КП. После окончания первой очереди планируется реализовать еще три.

Из изначально заявленных объектов инфраструктуры обещают построить всё, кроме школы. Но отсутствие учебного заведения скорее всего никак не скажется на интересе клиентов к проекту. Ведь КП «Резиденция у озера» на сегодня является одним из наиболее привлекательных объектов во Всеволожском районе. Этому способствует сочетание близости к Петербургу с благополучной экологической обстановкой. Последнее подтверждается тем фактом, что Курголовское озеро, на берегу которого расположен КП, вместе с соседним Кавголовским, вошло в 2019 году в короткий список водоемов ЛО, разрешенных для купания. Подробнее о характеристиках проекта можно почитать в предыдущем мнении. С момента его написания состояние окружающей среды не претерпело значительных изменений. В локации по-прежнему отсутствуют вредные промышленные предприятия, свалки и другие существенные негативные факторы. Более того давно обсуждаемая новая кольцевая автодорога, которая по одному из проектов могла пройти через Токсово, вероятнее всего появится гораздо дальше. Если, конечно, появится. Осенью 2018 года власти Ленобласти передали «Северное полукольцо» (участок дороги от Шлиссельбурга до пос. Молодежный, через пос. Стеклянный) в федеральную собственность. Авторы опубликованных в сети новостей видят в этом признак того, что именно этот маршрут, вместе с отрезком от Большой Ижоры до Кировска, станет КАД-2.

Несмотря на то, что в Токсово не неблюдается недостатка в коттеджных поселках, среди объектов, где еще есть предложения напрямую от застройщика, похвастаться собственным пляжем кроме КП «Резиденция у озера» может только клубный КП «Озерный край» на оз. Вероярви. Конкурент имеет более камерную атмосферу (там всего 12 участков), но и цены у него выше (от 7,8 млн рублей за 12 соток). Из тех проектов, которые немного не дотянули до водоема, можно назвать КП эконом-класса «ЭкоТоксово» вблизи озера Лассылампи со стоимостью от 1,5 млн рублей за 12 соток, а также элитный КП «Дом HONKA в Токсово», где за коттедж площадью более 500 кв.м. просят 70 млн рублей.

Дата обновления 20 апреля 2015

Место для поселка выбрано, конечно, выигрышное. Соблюден баланс: не слишком далеко от города, но при этом прекрасные природные условия, живописные ландшафты, практически полное отсутствие неблагоприятных экологических факторов.

Район Кавголовского озера один из наиболее престижных во Всеволожском районе. Леса, водоемы, большое количество садоводств и коттеджных поселков - северное направление вообще популярно, а данная локация хороша еще тем, что обладает развитой спортивной и развлекательной инфраструктурой. В окрестностях Токсово сосредоточено немало спортивных объектов, зимних курортов. Для любителей лыж – и беговых, и горных – места эти очень привлекательны.

Также немаловажно, что коттеджный поселок будет построен неподалеку от Токсово, а в этом населенном пункте есть все необходимые для жизни социальные объекты. Ну а если девелопер действительно построит собственный детский сад и школу, можно будет говорить об особом удобстве проживания в «загородной резиденции». Все-таки для коттеджного поселка подобная заявка редкость.

Отметим и еще один плюс проекта «Кавголовское озеро. Загородная резиденция»: по официальной информации застройщика, участки, предлагаемые под застройку, имеют статус ИЖС. А значит, здесь доступна регистрация. Земля КП находится в собственности застройщика. Право владения на нее оспаривал Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, но проиграл суд, включая Арбитражный Аппеляционный.

Перед предыдущим проектом «CITY78» – поселком «Кавголовское озеро» у нового коттеджного поселка есть одно неоспоримое преимущество: южная и западная границы поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» действительно подступают к озеру. А более ранний проект, хоть и называется «Кавголовское озеро», отстоит от него почти на полтора километра (а от Кургаловского – примерно на километр). Таким образом, новый поселок от «CITY78» действительно имеет очевидный плюс, подтверждающий его претензии на статус бизнес-класса.

Что в минусах? Как сообщают СМИ, согласно генплану развития Токсовского поселения, сравнительно недалеко к северу от поселка планируется строительство КАД-2. Тем, кто интересуется, рекомендуем взглянуть в интернете на общедоступную предлагаемую схему КАД-2. Насколько известно, сейчас данный проект заморожен. Но теоретически к нему могут вернуться. Особенно когда нынешняя кольцевая окончательно перестанет справляться со своими функциями, станет внутригородской трассой и увязнет в постоянных пробках. А этот момент рано или поздно настанет, учитывая бурное жилищное строительство по обеим сторонам КАД.

Впрочем, во всем можно найти свои плюсы. С точки зрения экологии вторая кольцевая наверняка станет минусом для поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». А вот в транспортном плане это окажется очевидным плюсом. Ни для кого не секрет, что дорога до Токсово в настоящее время весьма сложна. Токсовское шоссе из-за массового строительства  Мурино, страдает от постоянных пробок в районе КАД и добираться по нему до коттеджного поселка будет делом непростым. К счастью, у местных жителей есть еще вариант доехать до города по Новоприозерскому шоссе, благо до него совсем недалеко, а пробки тут бывают разве что в пиковые часы по выходным в дачный сезон. Не будем забывать и о планируемом строительстве объездной дороги от КАД в обход Мурино. Правда, когда она появится, точно сказать нельзя и к тому же она будет платной.

Компания «CITY78» - не новичок на загородном рынке. Но сказать, что свои проекты девелопер продвигает без всяких осложнений, нельзя. Два предыдущих поселка: «Ладожский маяк» и «Кавголовское озеро» - строятся и сдаются с задержками. Отклонение от графика составляет около двух лет. То же «Кавголовское озеро» планировали сдать в  первом квартале 2014 года, а теперь в планах уже третий квартал 2016-го. Похожая история и с «Ладожским маяком». Это, конечно, нельзя назвать обнадеживающей новостью для покупателей участков в поселке «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». Но в принципе, если человек выбирает в первую очередь понравившееся ему место, то некоторый период ожидания он может заранее включить в свои планы. Если в 2016 году к первой и второй очередям поселка будут подведены все коммуникации (как заявляет девелопер), то в принципе не будет причин откладывать строительство собственного дома.

Альтернативные варианты коттеджам в новом поселке можно поискать на вторичном рынке в частном секторе в Токсово и окрестностях. Из коттеджных поселков, кроме уже упомянутого  «Кавголовского озеро», назовем также «Американскую деревню», из малоэтажных ЖК - «Северный простор» в Токсово.

Подробнее

Коттеджные поселки рядом c «Резиденция у озера»

Отзывы 7

Последний написан 24 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить

Посетитель (новичок)

#
22 октября 2020 в 19:15

В этом году появилась прекрасная зона рекреации и завершились работы по проведению водопровода. Активно ведутся и другие работы... Коттеджный поселок прекрасный и становиться только лучше из года в год. Расположен в потрясающем месте, собственный выход к воде, зона рекреации, красивый сосновый лес. Рядом расположены станции вейкбординга и серфинга.

Егор
#
28 ноября 2019 в 17:27

Подскажите что за тип участка? Это ведь ИЖС? Для постоянного места жительства?

Посетитель (новичок)

#
22 октября 2020 в 19:13

Здравствуйте, земли ИЖС) Да, для постоянного места жительства)

Вадим
#
5 апреля 2017 в 12:18

Сколько они уже занимаются продажей участков? Лет 7? Очень жаль людей, купивших тут участки. Мало того, что строить будут ещё по минимуму лет 5, так и не выполнят свои обещания до конца, если, конечно же, судить по их первому проекту - "Кавголовское озеро", где они до сих пор не построили обещанную инфраструктуру.

Влад
#
29 октября 2019 в 12:47

Вадим, да чем там жалеть, с 17 года уже изменения заметные. У меня участок куплен летом 18 года. Да, стройка до сих пор идет потихоньку, но уже провели свет, подключили счетчики, что неплохо. Дороги не асфальтированные, конечно, но грунтовка утрамбована хорошо между участками и вдоль, так что машиной удобно подъезжать.

Пётр Синица
#
4 апреля 2017 в 13:47

Очень хорошее место (хотя треть участков неликвид, так как очень затопленные - к цене нужно прибавлять еще половину на приведение их в порядок), но есть серьёзные сомнения, что Сити сделают тут что-то хорошее. Рекомендую всем посмотреть их "верхний" посёлок - выглядит ужасно, так как просто толкнули землю, но не занимались каким-то благоустройством. До сих не выполнили все обязательства по строительству инфраструктуры. Также рекомендую пообщаться там с жителями - довольно ли они качеством воды из скважин, сколько раз им уже газ обещали, как работает УК? Очень это всё грустно. И это хорошо, если их история с судами не получит новое начало, они выполнят обязательства по срокам строительства коммуникаций и дорог (подсказка - уже вряд ли). На сегодня это всё.

Александр
#
18 мая 2021 в 23:47

Петр все верно говорит.
Обещанного газа в КП Кавголовское озеро до сих пор нет. Владелец clevergrad, citi78 задирает оплату услуг его УК, вы заложниками его коттедэного поселка станете. Дороги его, водопровод его, электроподстанция его, все кроме вашего участка... к нему еще и проезд перекроют... Милиция у него в друзьях - депутат местный.. Будьте осторожны потенциальные покупатели.