В 2019 году компания Landkey приступила к реализации коттеджного посёлка «Горки-Лэнд 3». Это продолжение КП «Горки-Лэнд» и КП «Горки-Лэнд 2». Объект находится в Гатчинском районе.

Предложено 47 участков без подряда. Статус земли — ИЖС. Диапазон площадей невелик — 9,47–11,87 соток. Сроки подключения коммуникаций в КП «Горки-Лэнд 3» таковы: электричество (мощность — 15 кВт) — до II квартала 2020 года, газоснабжение — до I квартала 2021 года, строительство дорог — до III квартала 2019 года. Систему канализации образуют локально-очистные сооружения. Застройщик также заявляет интернет и телефонию. Такой набор инженерных коммуникаций и телекоммуникаций предполагает возможность постоянного проживания в посёлке. В стоимость участков включена стоимость коммуникаций, кроме газа. Стоимость подключения газа определяется индивидуально.

Ближайшие населённые пункты — посёлки Малоe Верeво, Лукаши, Пудомяги и города Коммунар и Гатчина. Их инфраструктурой могут пользоваться будущие жильцы коттеджного посёлка. Это школы, детские сады (один из них расположен на территории КП «Горки-Лэнд»), амбулатории, Гатчинская центральная районная клиническая больница, полиция, магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», а также гипермаркеты «О’Кей», Castorama, «Спортмастер» и «Масштаб».

КП удалён от Петербурга на 20 км. Это расстояние можно преодолеть на личном транспорте — по Киевскому шоссе. Также автобусы и маршрутки идут от станции метро «Московская» и из Гатчины. Электричкой следует ехать от Балтийского вокзала до железнодорожной станции «Старое Мозино». От неё до посёлка придётся пройти пешком.

В радиусе 1 км от КП протекает река Ижора. В 2 км — песчаные карьеры деревни Корпикюля. Поблизости есть Пaвловский парк, Екaтерининский и Гатчинский дворцы.