Коттеджный поселок бизнес-класса развивается компанией Smart Development. Он находится в Тосненском районе Ленобласти, примерно в 1,5 км от пос. Фёдоровское. Строительство ведется с 2014 года. Все обещанные коммуникации сданы.

Всего в рамках проекта подготовлены 293 участка. Работы по межеванию и проведению коммуникаций велись в две очереди. Последним было переключение на постоянную схему электроснабжения в конце 2018 года. С этого момента собственникам предоставляются все изначально заявленные услуги: магистральный газ, центральное водоснабжение, канализация, от 5 до 10 кВт электроэнергии, интернет. В первой очереди застройщик предлагает участки под строительство, дуплексы с квартирами площадью 80 — 117 «квадратов» и коттеджи из газобетона от 119 до 176 кв.м. Во второй — только землю без подряда. Обязательного архитектурного регламента не предусмотрено. Размеры наделов варьируются от 6 до 12 соток. Обслуживанием занимается управляющая компания.

Территория КП огорожена. Въезд на нее осуществляется через три контрольно-пропускных пункта. Ведется видеонаблюдение, улицы освещены, дороги имеют асфальтовое покрытие. Также в рамках реализации проекта предусмотрено создание собственной инфраструктуры, которая подразумевает детский сад, салон красоты, магазин, ресторан, аптеку, детскую и спортивную площадки. Начать строительство объектов намечено после заселения большей части коттеджного поселка.

Пока получить необходимые услуги собственники из КП «Федоровская усадьба» могут в пос. Фёдоровское. Здесь работают магазины, в том числе «Пятёрочка», есть аптека, Сбербанк, школа, детский сад. Ближайшее медучреждение расположено в Павловске, расстояние до него — примерно 6 км.

Дорога из Санкт-Петербурга от кольцевой автодороги на автомобиле занимает в среднем 40 минут, без учета пробок. Общественным транспортом через Павловск можно доехать от станции «Купчино» на электричке, а затем на автобусе.

Экологическая ситуация в локации находится не на самом высоком уровне. Источниками загрязнений являются прежде всего промзона с лакокрасочным заводом «Йотун Пэйнтс», а также завод горячего цинкования ООО «Агрисовгаз» — они расположены в двух км от КП, за деревней Аннолово. В радиусе 10 км работает нефтебаза, от которой нередко распространяется далеко по округе едкий запах нефтепродуктов, полигон промышленных отходов рядом с Павловском. У одной из границ коттеджного поселка проходит шоссе. Негативное воздействие на окружающую среду в некоторой степени смягчает обширная лесная зона, начинающаяся в 4 км. от «Федоровской усадьбы».