Практически неизвестному рынку девелоперу не удалось завершить реконструкцию «Дома купца Полотнова» в срок. Переносов было уже два — начиная с IV квартала 2022 года. Теперь сдача ожидается в III квартале 2023 года. На 100% полагаться на этот срок мы не рекомендовали бы. Официальный сайт объекта не обновляется почти год. Это не способствует доверию. Кроме того, это не позволяет составить картину происходящего на месте. Последние фотографии датированы октябрем 2022 года. Тогда велась отделка мест общего пользования и апартаментов.

В 2021 году, на старте продаж апарт-отеля «Дом купца Полотнова» заявлялось, что доходность составит 50%. Во-первых, такой уровень доходности сейчас мало кто обещает (если вообще обещает). Во-вторых, мы не знаем, прописано ли это обещание в договорах и иных документах. Новым покупателям стоит проверить этот момент самостоятельно, поскольку в открытых источниках информации почти нет. В-третьих, имеющиеся инвесторы из-за сорванных сроков уже 7 месяцев не получают доход, что можно рассматривать как упущенную выгоду.

Резюмируя, подчеркнем, что покупка лотов в апарт-комплексе «Дом купца Полотнова» до его сдачи — высокорискованная инвестиция. Кажется, что всё говорит против покупки: неизвестность и неопытность девелопера, срывы сроков, отсутствие актуальной информации в сети, отсутствие защищенности покупателей, сравнимой с эскроу-счетами при «долевке».

Предлагаем рассмотреть альтернативы. Под сдачу подходят помещения в ЖК Borovaya и ЖК «Лиговский 141И» от ГК «Реновация» (нет рейтинга). Студии стоят от 5,8–6 млн рублей. Сданное жилье доступно в ЖК «Автограф в центре» от Setl Group (рейтинг А+), ЖК «Дом на Прилукской» от компании «Эльба» (рейтинг В) и ЖК «Дом у Каретного» от «Инвестторг» (рейтинг В-). Студии с возможностью постоянной регистрации стоят от8,2 млн рублей.