Дата обновления 25 июля 2013
Жилой квартал «Дачное 5» относится к девяти «сложным» кварталам, как их определил генеральный директор «СПб Реновации» Игорь Евтушевский. Суть в том, что из 22 кварталов, взятых в работу компанией, девять представляют определенные проблемы для реновации. Это связано с большим количеством жителей, которых требуется расселить, а также с отсутствием свободных участков под строительство новых домов для расселения тех, что идут под снос. Кроме того, надо учитывать, что в последнее время городские власти ужесточили требования к социальной инфраструктуре, которую надо возводить в рамках реновации. Также появилось требование об обязательном строительстве подземных паркингов. Все эти моменты сделали программу реновации дороже. Добавили сложностей и долгое оформление документов, и кризис. Где-то с протестами против застройки скверов в кварталах, отведенных под реновацию, выступили местные жители. Все в совокупности это привело к тому, что намеченные компаний сроки (а сдать все 22 квартала планировалось в 2019 году) соблюсти не удастся. Сейчас называется 2027 год, как год завершения работы по всем проектам. Впрочем дата эта пока Смольным и «СПб Реновацией» не согласована.
Что касается квартала «Дачное 5», то он как один из самых сложных, в текущем году застраиваться не будет. Первые мероприятия по сносу хрущевок пройдут в 2015 году в Сосновой Поляне и в Колпино, а до Дачного руки у компании пока не дойдут. Расселение здесь пока также тормозится.
Надо отметить, что хотя общественные слушания по кварталу прошли еще в 2011 году и тогда же Правительством СПб были утверждены Проект планировки и Проект межевания территории, но вопросы остаются. Суть в том, что в 2014 году в рамках оптимизации расходов «СПб Реновация» начала расторжение договоров с крупными подрядчиками и архитектурными фирмами. В том числе был расторгнут договор и со шведской компанией «Tengbom LLC», которая разрабатывала архитектурную концепцию проекта «Дачного 5». Таким образом, данный проект несколько завис. Впрочем руководство компании-застройщика уверенно заявляет, что ни от одного из проектов не отказывается и все они будут реализованы. Но так или иначе тем, кто рассчитывает на расселение хрущовок в «Дачном 5», придется подождать.
Если оценивать «Дачное 5» по общим критериям, то можно отметить хорошо развитую социальную инфраструктуру этого и соседних кварталов. В экологическом плане квартал не имеет ярко выраженных плюсов и минусов — обычная для мегаполиса ситуация. Из минусов можно отметить удаленность ближайшего парка (Александрино) — около 2,5 км от квартала. Но зато сам по себе он зеленый, деревьев во дворах хватает.
Транспортная ситуация имеет свои плюсы. Во-первых, в пешей доступности станция метро. Во-вторых совсем близко развязка КАД.
Таким образом, если рассуждать о перспективах данного квартала, то они видятся весьма привлекательными. Место, конечно, намного более интересное для инвестиций в недвижимость, чем, например, многочисленные новостройки за кольцевой автодорогой.
Актуальных предложений по соседству с кварталом «Дачное 5» в настоящее время немного. Можно назвать два жилых комплекса в Кировском районе - Московском районе - «Перемена» и «Clever».
Отзывы