Застройщики нашли способ обойти закон, ограничивающий возможность предоставления рассрочки на готовое жилье. Центробанк обеспокоен рисками серой схемы, которая может лишить покупателя жилья и вложенных денег – пишут «Известия».
Сегодня 214-ФЗ предусматривает возможность продажи в рассрочку только тех квартир, которые находятся на стадии строительства. Однако девелоперы нашли способ обойти это требование: застройщик и покупатель подписывают договор о рассрочке, а окончательная сделка оформляется только к концу графика платежей. Формально это даже не рассрочка, а поэтапная оплата по предварительному договору. Но если дом уже сдан, а клиент продолжает выплачивать девелоперу деньги, схему могут признать притворной, и суд просто аннулирует сделку – предупреждают юристы.
В пресс-службе ЦБ разъяснили случаи, в которых покупатель рискует оказаться без квартиры и потерять внесенные деньги. Например, когда будущий собственник надеется оформить ипотеку к моменту окончания рассрочки – есть риск, что платежи по кредиту окажутся высокими или банк в принципе не одобрит оформление ссуды.
Еще одна опасность длительной рассрочки, по словам экспертов, заключается в том, что в случае просрочки платежа девелопер может изъять жилье у покупателя. В случае с ипотекой механизм другой — квартира не изымается, а продается по рыночной стоимости. Если стоимость залога (жилья) будет больше остатка долга, то выгода от этой продажи будет начислена собственнику — то есть заемщику. К тому же застройщики хуже банков способны просчитывать риски. И если покупатели массово перестанут платить вовремя, девелопер может столкнуться с ростом дефолтов по своему портфелю рассрочки и обанкротиться.
Банк России также напомнил, что деятельность застройщиков не подпадает под регулирование ЦБ. Поэтому, чтобы избежать неприятностей с рассрочкой, нужно внимательно читать условия договора, обращать внимание на пени и штрафы и другие последствия в случае неисполнения условий договора.
Комментарии