Минстрой хочет ввести временный запрет на банкротство девелоперов, дабы стабилизировать отрасль. Депутаты намерены бороться со схемой обмана под названием «продавец под влиянием», в рамках которой аферисты представляются силовиками. Аналитики прогнозируют отрицательную динамику объемов сданного жилья в девяти из 16 крупнейших городов страны. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 9 декабря.
Мораторий на банкротство. Минстрой собирается запретить банкротство строительных компаний до конца 2025 года. Эта инициатива, разработанная по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина, направлена на стабилизацию стройотрасли.
В рамках моратория судам будет запрещено рассматривать заявления о банкротстве отдельных категорий застройщиков. Такие меры уже применялись в 2020 году во время пандемии и в 2022-м из-за санкционного давления.
Комментируя инициативу, эксперты призвали сосредоточиться на поддержке девелоперов для завершения текущих проектов. «Если банкротство все-таки будет запрещено, но девелопер при этом будет не в состоянии обслуживать свои долги и вести стройку, то для дольщиков, по сути, это будет означать только то, что их проблемы с неполучением ключей откладываются как минимум на год», – с негодованием отметил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
Семидневная блокировка. Зампред госдумовского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обратилась к главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с предложением блокировать средства от продажи недвижимости на срок до семи дней для проверки законности сделки. Данная инициатива направлена на борьбу с мошенничеством по схеме «продавец под влиянием», когда злоумышленники обманывают владельцев жилья, убеждая их продать имущество якобы для помощи силовым структурам. В итоге пострадавшие теряют и жилье, и деньги. Под удар попадают и добросовестные покупатели.
По словам Разворотневей, число афер по указанной схеме растет. Только в Москве фиксируется до 10 инцидентов в неделю. Один из примеров – продажа квартиры известной певицей Ларисой Долиной за 112 млн рублей, которая поверила мошенникам, выдававшим себя за представителей ФСБ и Росфинмониторинга.
Падение объемов ввода. По итогам 2024 года объемы ввода многоквартирного жилья снизятся в девяти из 16 крупнейших российских городов – уверены в «Яндекс Недвижимости». Наибольшее сокращение ожидается в Нижнем Новгороде (–29%, до 380 тыс. кв. м), Челябинске (–27%, до 250 тыс. кв. м) и Уфе (–21%, до 610 тыс. кв. м). Прочат спад специалисты и в еще шести городах-миллионниках, включая Санкт-Петербург (–4%, до 3 млн кв. м).
Впрочем, общий показатель останется положительным благодаря росту строительства в Москве. Во многом столица компенсирует потери других регионов за счет программы реновации. Положительную динамику в 2024 году могут также показать Омск, Волгоград и Новосибирск, где объемы ввода могут вырасти на 12-73% по сравнению с 2023-м.
В целом спад в строительстве эксперты связывают с высокими кредитными ставками, которые ограничивают спрос на новостройки. Еще одной причиной является завершение крупных девелоперских проектов прошлых лет.
Переходя к 2025 году, компания Nikoliers прогнозирует дальнейшее снижение объемов ввода жилья в России на 8-10%.
Последствия запрета микроквартир. С августа 2024 года в Москве запрещено строительство одно- и двухкомнатных квартир площадью менее 28 и 44 кв. м соответственно. Позднее аналогичные меры приняли и в Подмосковье. Однако, как отмечает директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев, это лишь увеличило стоимость жилья малой площади, не решив задачи по улучшению демографии и ликвидации «жилищных гетто».
По данным основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой на ноябрь, доля микроквартир в продаже на московском рынке составляет около 12%. При текущем спросе этого объема хватит на 2-3 года – подсчитала риелтор.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии