Сокращение предложения новостроек не приведет к резкому росту цен уже завтра, но рассчитывать на заметное удешевление жилья покупателям тоже не стоит. К такому выводу пришли эксперты, опрошенные Novostroy.su, комментируя данные аналитического сервиса bnMAP.pro, опубликованные «Коммерсантом».
Согласно исследованию, в первом полугодии 2026 года объем предложения квартир в новостройках российских городов-миллионниках сократился на 6,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По данным аналитиков, девелоперы стали осторожнее выводить новые проекты на рынок на фоне высокой стоимости проектного финансирования и сохраняющейся неопределенности со спросом. Одновременно сократились и объемы запуска новых жилых комплексов.
Однако эксперты считают, что напрямую связывать сокращение предложения с неизбежным ростом цен пока преждевременно.
«Сейчас рынок находится в смешанной ситуации: новых проектов становится меньше, но спрос остается сдержанным из-за дорогой ипотеки и снижения активности по льготным программам», — отмечает ипотечный брокер и эксперт по продаже новостроек Елена Маевская. По ее словам, девелоперы сегодня чаще делают ставку не на массовое повышение цен, а на точечные скидки, акции, рассрочки и субсидированные ипотечные программы.
Эксперт подчеркивает, что в ликвидных проектах и востребованных локациях стоимость жилья действительно может расти быстрее рынка, тогда как менее привлекательные объекты рискуют столкнуться со стагнацией. Кроме того, сегодня покупателям все сложнее сравнивать цены: итоговая стоимость квартиры все чаще зависит не только от прайса, но и от способа оплаты, условий рассрочки или ипотечной программы.
Похожего мнения придерживается София Любимова, основатель агентства недвижимости «Любимова недвижимость». По ее оценке, рынок сейчас находится в переходном периоде: высокая стоимость проектного финансирования сдерживает запуск новых проектов, а высокие ипотечные ставки ограничивают спрос.
«В ближайшей перспективе я ожидаю скорее умеренный рост цен, чем резкий скачок. Наиболее востребованные проекты в хороших локациях будут дорожать быстрее рынка, тогда как в менее ликвидных жилых комплексах застройщики продолжат стимулировать продажи скидками, рассрочками и специальными программами».
При этом эксперт предупреждает: если сокращение объемов строительства сохранится в течение ближайших одного-двух лет, а ипотека станет доступнее, рынок действительно может столкнуться с дефицитом нового предложения, что станет дополнительным фактором роста цен.
Генеральный директор ГК «Власта Инвест», член Генсовета «Деловой России» и Общественного совета при Росреестре РФ Людмила Любимова считает, что предпосылок для снижения стоимости жилья сегодня практически нет.
«Иллюзий питать не стоит: дешеветь новостройки не будут. Строителям проще притормозить новые очереди, чем продавать жилье дешевле той цены, в которую оно им обошлось».
По словам эксперта, в условиях дорогого проектного финансирования девелоперы предпочитают сокращать объемы строительства, а не снижать цены. При этом быстрее всего с рынка исчезают наиболее доступные студии и однокомнатные квартиры, тогда как официальные прайс-листы не всегда отражают реальную стоимость сделки. Вместо снижения цен покупателям чаще предлагают индивидуальные условия — рассрочки, бонусы и точечные скидки.
В результате, отмечают собеседники Novostroy.su, в ближайшие месяцы рынок, скорее всего, сохранит нынешнюю модель: массового роста цен ожидать не стоит, но и рассчитывать на существенное удешевление новостроек покупателям пока не приходится. Наиболее устойчивыми к рыночным колебаниям останутся качественные проекты в удачных локациях, тогда как основная конкуренция между девелоперами продолжит разворачиваться не вокруг цен, а вокруг условий покупки.
Комментарии