Россияне дождались крупнейшего за последние три года снижения «ключа», Сбербанк пообещал уронить ипотечные ставки, аналитики обнаружили риски для банковского сектора при отсутствии мер поддержки, а депутаты Госдумы собрались возрождать дореволюционные доходные дома. Об этих и других новостях читайте в дайджесте за неделю.
Вот это поворот
Впервые за три года Центробанк снизил ключевую ставку на 1 п.п. до 20%. В последний раз денежно-кредитная политика смягчалась в сентябре 2022 года, когда ставка опустилась до 7,5%. Регулятор обосновал свое решение смягчением инфляционного давления и постепенным переходом российской экономики «к траектории сбалансированного роста».
Однако, по мнению экспертов, отсутствие сигналов о предстоящем снижении может означать, что смягчить политику ЦБ заставили «форс-мажорные факторы» в экономике, а также возросшее давление со стороны «профильных министерств и бизнеса».
Кто первый?
Вслед за решением регулятора, Сбербанк заявил, что с 10 июня снижает ставки по рыночной ипотеке на 2-3,5%. «Снижение ключевой ставки Банком России создает возможности для пересмотра ставок по розничным продуктам», – говорится в сообщении Сбера.
SOS
Аналитики заявили, что без поддержки банков в виде повышенного возмещения по льготным жилищным займам ипотека в России рискует остановиться. По словам руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга необходимо продлить выплаты возмещения как минимум до конца года. «Если этого не произойдет, мы видим большие риски для отрасли как ипотечной, так и банковской», – заявил эксперт. Он уверен, что когда банкам станет нечем покрывать убытки, выдачи ипотеки «в известной степени остановятся».
Застройщики в шоколаде
Российские девелоперы могут получить двойную выгоду от снижения ставки ЦБ, считают специалисты. При таком сценарии, с одной стороны, снизятся ставки по ипотеке и увеличится спрос на нее, с другой – подешевеет проектное финансирование, которое влияет на экономику строительных проектов.
Назад в будущее
По мнению зампреда комитета госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, виды помещений в нашей стране несправедливо ограничены только двумя категориями – жилые и нежилые. Поэтому должен появиться еще один «незаслуженно забытый» статус, уже практиковавшийся в Российской империи – доходные дома, на которые до революции приходилось 80% жилого фонда Санкт-Петербурга и 40% жилья в Москве. Депутаты уже готовят соответствующий законопроект.
Комментарии 1
Наступило время отрезвление рынка. Потребителей пугают, что когда они снимут деньги с депозитов жилья не будет. Но у них есть и жилье, и депозиты. Жилья нет у тех, у кого нет ни жилья, ни депозитов. Вот в чем проблема. Снижение ставки не сработает, нужны длинные и дешёвые деньги под 3-4%, и дешёвые цены. Тогда на рынок зайдет следующий слой покупателей. А пока торги, стояние и падеж