Всеволожск — самый комфортный для жизни из восточных пригородов Петербурга. Преимущественно малоэтажный, уютный, со сложившейся социальной инфраструктурой. И с собственными железнодорожными станциями, что немаловажно, учитывая фактор пробок на автотрассах, ведущих в Северную столицу. Всеволожск славится обилием респектабельных особняков в частном секторе, но нас все же интересует строительство многоквартирных домов. А с ними ситуация складывается интересная. Наш портал уже не первый раз публикует рейтинг всеволожских новостроек. В далеком 2015 году в него вошли 40 жилых комплексов. В рейтинге-2018 уже куда меньше — 23 объекта. И, наконец, в рейтинге 2022 года фигурируют всего 10 новостроек. Да, есть еще парочка перспективных проектов и отдельные долгострои, не вошедшие в рейтинговый список, но это не меняет общей картины: рынок многоквартирного домостроения во Всеволожске и его ближайших окрестностях стагнирует. Падение числа новостроек в разы всего за 7 лет говорит само за себя: девелоперы, похоже, поставили на паузу свой интерес к данной локации. Надолго ли — покажет время.
Показательно и то, что в нынешнем рейтинге новые проекты и «проекты-ветераны» поделились ровно пополам. «Молодая поросль» представлена жилыми комплексами «Южная звезда», «Луговое», «Дома на Октябрьском 74, 78», «Этала» и Terzo. Ну а вторая половина участников рейтинга — проекты, которые давно на рынке. Так, «Всеволожский штиль» был представлен в рейтинге-2018, а жилые комплексы Gröna Lund, «Южная долина», O'Range и «Щегловская усадьба» фигурировали еще в рейтинге 2015 года. Аксиома, что новостройки растут там, где есть удобные для застройки территории и присутствует стабильный спрос. В самом Всеволожске пятен пригодных под застройку немного, хотя время от времени число их пополняется после сноса старых (в основном, частных) домов. В окрестностях же Всеволожска подходящие для строительства территории имеются. Однако осваиваются они сейчас не так активно, как раньше. Возможно, причина в том, что вектор спроса сместился на локации поближе к Петербургу (Янино, Колтуши), где идет активное многоэтажное строительство. Не будем сбрасывать со счетов и реализацию очень крупных проектов по освоению ранее нежилых территорий на северо-востоке Красногвардейского района. Это тоже в общем-то всеволожское направление, только черта мегаполиса. Не исключено, что этим отчасти объясняется снижение числа проектов во Всеволожске.
Собственно в самом этом городе выбор вообще не велик. В центральной части Всеволожска реализуется только один проект — «Дома на Октябрьском 74, 78». Также в границах Всеволожска, на северо-восточной его окраине строится ЖК Gröna Lund, а на западе, в Бернгардовке, базируется ЖК «Всеволожский штиль». Но самая востребованная у девелоперов часть города — это микрорайон Южный, отличающийся от классического Всеволожска, так же как спальные районы Петербурга от его исторического центра. Три ЖК из рейтинга-2022 находятся именно в мкр. Южный: «Южная звезда», «Южная долина» и «Этала». Остальные четыре участника рейтинга де-юре ко Всеволожску отношения не имеют. Эти проекты реализуются на территориях, примыкающих к городу с востока — в локации Романовка-Щеглово. На каждое из этих двух поселений в данном рейтинге приходится по два жилых комплекса.
Всеволожский район очень обширен, и те его населенные пункты, что граничат с Петербургом, застраиваются массово, там хватает масштабных проектов. Речь, разумеется, о Мурино, Кудрово, Янино, теперь еще Новосаратовке — по сути это новые спальные районы Петербурга. Но Всеволожск в этом смысле другой. Он все же самодостаточный город, поэтому строительство здесь имеет иную специфику. Большинство в нынешнем рейтинге (6 ЖК) это проекты точечные, на 1-2 дома: «Южная звезда», «Луговое», «Дома на Октябрьском 74, 78», «Этала», Terzo, «O'Range». Оставшиеся четыре ЖК — это более крупные проекты на 9, 10, 16 корпусов. Но, пожалуй, только один жилой комплекс можно назвать примером комплексного освоения территории. Это Gröna Lund компании Bonava. В составе данного проекта целых 33 жилых дома.
Всеволожская недвижимость отличается умеренной этажностью, что делает город и его окрестности комфортными для жизни. В нынешнем рейтинге представлены сразу три малоэтажных проекта: «Всеволожский штиль» в Бернгардовке, «Щегловская усадьба» в Щеглово и «Луговое» в Романовке. А также два жилых комплекса средней этажности: Gröna Lund и «Дома на Октябрьском 74, 78» во Всеволожске. В сумме это половина участников рейтинга. Все остальные жилые комплексы имеют умеренную высоту от 8 до 10 этажей. Самый высокий из них — это построенный в микрорайоне Южный 10-этажный ЖК «Южная звезда».
Как мы уже отмечали, во Всеволожске хватает шикарных частных особняков, ранее тут реализовывались и малоэтажные жилые проекты высокого класса. Но сейчас подобного рода новостроек нет. Среди представленных в рейтинге-2022 жилых комплексов семь позиционируются в комфорт-классе и три относятся к экономклассу. Таким образом, новостройки Всеволожска сегодня — это исключительно жилье массового спроса.
Начиная с рейтинга 2015 года, мы констатировали, что Всеволожск и окрестности это преимущественно территория, где работают некрупные девелоперы — в основном районного или областного уровня. В редких случаях те, что ранее зарекомендовали себя строительством в Петербурге. Ситуация не изменилась и сейчас. В рейтинге-2022 фигурирует лишь один заметный игрок петербургского рынка — компания Bonava, она уже который год строит во Всеволожске ЖК Gröna Lund. Пикантность ситуации в том, что шведский девелопер на фоне антироссийских санкций заявил об уходе из нашей страны и, вероятно, в следующем рейтинге всеволожских новостроек мы его уже не увидим. Второй из застройщиков, который более-менее известен, это компания «Гарантъ». На ее долю в рейтинге приходится два жилых комплекса, базирующихся в мкр. Южный — данный девелопер застраивает этот микрорайон не первый год. Названия остальных компаний, чьи проекты фигурируют в рейтинге, ничего рядовому читателю не скажут. Это застройщики средней руки или малоизвестные, или же те, чья известность со знаком минус — во Всеволожске они прославились отчаянными долгостроями.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг новостроек Всеволожска» 46
грустный конечно рейтинг. Почти половина и так скудного списка - или рискованные, или г*вно-проекты.
здесь в основном старье доделывают, свежих проектов действительно что-то нет, но и участков особых под массовое строительсьтво там тоже не осталось
Увы, выбирать особо не приходится, факт :( Хотели поменять свою однушку на двушку в новостройке - но что-то смотрю я на варианты, расстраиваюсь и начинаю поглядывать на вторичку..... а муж вообще задумывается в Питер перебираться.....
Интересно, что и Романовка, Щеглово, Рахья, Углово тоже особо не застраиваются многоэтажками, там то место есть еще
Морец, это же прекрасно, что не все пригороды забивают высотками, что оставляют людям хоть какие-то населенные пункты, где можно жить не у друг друга на головах...
Marina, конечно прекрасно, кто ж спорит
вот только как там жить: если по любой потребности, выходящей за рамки хлеба в Пятерочке /условно/ надо в петербург ехать:(
берите грону лунд, сданные корпуса.
Из представленного это самый толковый вариант.
Может и толковый, только дорогой - почти 9 лямов за однушку в панельном доме...
на эти деньги лучше конечно *двушку* взять на Октябрьском - вот только получите ли её (_!_)
А ипотека на что ??!! Сейчас под нормальные проценты дают !!
те, которые в верхней половине - тоже так себе вариант. хоть у Терзо и Эталы средняя оценка по рискам - переносы по прежним домам уже были у компании. К бабке не ходи - и по этим будут:(
Станислав Чикуров 31 октября 2022 в 12:13 про Всеоложский штиль
"Самый непонятный комплекс. Для чего делать в северных широтах южную архитектуру, не могу понять."
хочется ответить - ох, если б главная их проблема была в неуместной архитектуре ))))
Гранатъ продает квартиры в уже сданных домах, какие могут быть риски?
в готовых домах риски связаны с качеством домов, может быть с документацией, может - с управляющей компанией...
Такие риски легко вычисляются с помощью специалистов по приемке квартиры, юристов, простого общения с уже заселившимися жильцами. Просто надо немного потратить времени и денег, чтобы потом не кусать себе локти.
А что означают стрелочки вверх/вниз ??
изменение оценки после прошлого рейтинга: выросла либбо снизилась.
метко подмечено про снижение количества строительства во Всеволожске с годами.
Сегодня как раз в новостях прошло о транспортных перспективах по пути к нему: Колтушское расширяют, травмай запускают от Питера до Южного микрорайона. Может это подхлестнет стройку.
думаю Всеволожск не так интересен застройщикам потому что там наверняка дорогая земля и видимо есть ограничения по высоте, раз еще не строят 25-этажные высотки (в основном средневысотные и малоэтажные там дома) - это невыгодно для застройщиков, гораздо прибыльней в мурино наставить корпусов
травмай проведут втечении 10-яти лет! так что строителям как и покупаателям можно пока не-рыпаться)))
увеличить бы число рабочих мест, качественно - тогда не будет все население поголовно в Питер мотаться :-<
спрос местных - видимо - уже удовлетворен: меньше берут -- меньше строят.
да ладно, в янино спрос значит не удовлетворен, где дома строятся не так далеко от мусорного завода, а во всеволожске, где куча озер и нет высоток удовлетворен))) ну уж скажете...
в янино - думаю - покупают те кому в питере дорого, а во всеволожске -- местные улучшают условия.
хм, интересно, как быстро всеволожск срастется с восточной окраиной питера?!!)
O'Range семь лет не могут достроить, бедные люди, кто купил там квартиры...
в КП читал, что на этот год в России насчитывается свыше 100 тыс. обманутых дольщиков, так что Оранж - далеко не единственный случай
Щегловскую усадьбу Фонд достраивает, по идее должна была улучшиться оценка рисков...
Видимо, этот жк участвовал в рейтинге, когда все еще было норм, по сравнению с тем результатом оценка риска снизилась
Фонд тоже частенько сроки сдвигает, и, как вы понимаете, не в сторону уменьшения.
а в всеволожском штиле что - то продается еще ? я думал они только теперь скандалят с жильцами
Как-то звонила им, сказали, что все у них хорошо, квартиры продаются, планируют еще строить дома, а делают это медленно, тк на деньги пайщиков ведутся работы... вообще странно, что еще кто-то решается по такой схеме покупать квартиры, я так понимаю, никаких гарантий особо нет, если жск не сможет достроить.
Возможно, и продается, но кто же в здравом уме там купит?! Даже по НТВ уже вещали об их проблемах. Вот и тут риски оценили нижним баллом.
интересно Греналунд останется в лидерах, после того, как его начнет завершать другой девелопер? Бонава в течение полугода собирается уйти из России
Их купила Джи-групп, куда входит довольно крупный застройщик Унистрой, так что оплакивать проект думаю не стоит...
Одно из двух - или казанский застройщик не выдержит питерских реалий, или будет стараться для репутации. Шанс есть.
Что это за питерские реалии, которые могут сломить застройщика из Казани?))
Просто другая конкуренция, налаживание новых связей в администрации и прочих ведомствах. Бизнес это же не про правильно заполненные документы.
Как правило, перед выходом на другой рынок просчитываются все риски и налаживаются связи... Хотя, конечно, никто не отменял всякого рода накладки
согласен. Если строить уже начали - то все кто надо уже на лапу получили!)
повезло тем , кто успел купить и достроиться при бонаве
Откуда такой пессимизм, неужели мы не достроим панельки, вся документация есть, да и все сотрудники, я думаю, останутся - какая разница под каким брендом это будет завершаться
щедро оценили риски ВСК! у них вроде же ни оджного сданного дома?..
Учитывая, что там уже по одному дому перенос, В это действительно щедро.
дома на высокой стадии готовности, так что вполне оправданная оценка рисков