Жилые комплексы оценивались по трем параметрам: местоположение, качество проекта и риски, сопутствующие ему. Эксперты выставляли оценки по трехбалльной шкале, где «А» —это отлично, «В» — хорошо и «С» — удовлетворительно. Балл за расположение объекта также можно было усилить знаками плюс и минус. Сразу скажем, что, оценивая представленные жилые комплексы, эксперты проявили строгость. Достаточно сказать, что ни одна из новостроек ни по одному из параметров не получила высшего балла «А».
Любопытно, что лучшей оценкой за местоположение стала «В-», выставленная ЖК «Южная Поляна». Он, как известно, базируется на юге Всеволожска и от Янино находится довольно далеко. Оценку «С+» получили жилые комплексы «Брусничный», ЦДС «Новое Янино» и «Янинский Каскад-3». Остальные удовольствовались баллами «С» и «С-».
Вынося свои суждения о качестве проектов, эксперты оказались более благосклонны: из 16 новостроек 10 получили средний балл «В», остальные - «С». Это свидетельствует о том, что средний уровень проектов все-таки достаточно высок.
По параметру надежности эксперты также выставили больше хороших оценок, нежели удовлетворительных. Переносы сроков сдачи — проблема многих янинских новостроек. Другой вопрос, что компании по разному выходят из этой ситуации. Большинство все-таки справляются. Поэтому десять ЖК оценены баллом «В» - как достаточно надежные. Оставшиеся шесть получили балл «С» — для них проблема нарушения сроков, увы, стала трудноразрешимой.
Ярковыраженного лидера в рейтинге новостроек Янино 2018 года нет. Чуть предпочтительнее других смотрятся ЖК «Южная Поляна» компании «Гарантъ» и ЖК «Брусничный» («Невская Строительная Компания»). В число лучших с одинаковыми оценками также вошли «Янила Кантри» («Ленстройтрест»), «Ясно. Янино» (КВС), «ЗемлЯнино» («ПАТРИОТ-НЕВА») и «Токкари-Лэнд» («Гарантъ»). Аутсайдером рейтинга стал ЖК «Янино парк» — это до сих пор не достроенное и не введенное в эксплуатацию наследие печально известного банкрота СУ-155. Компанию ему составил проект компании Normann - жилой комплекс «Яркий», чем дальше тем больше переходящий в разряд долгостроев. Впрочем, стоит сказать, что даже и их эксперты пока не считают безнадежными — во всяком случае без оценки в настоящее время не остался ни один из представленных в рейтинге проектов.
Переводя результаты рейтинга на язык цифр, можно сделать вывод, что, при всей строгости оценок, примерно треть янинских новостроек эксперты рассматривают как проекты достаточно привлекательные и вполне надежные. Этим и стоит руководствоваться покупателям, выбирающим себе жилье в данной локации.
Отзывы «Рейтинг новостроек Янино» 21
Как интересно ЖК Землянино попало на второе место? Уже на год сроки перенесли и до сих пор не сдали, да и сдачей пока не пахнет судя по свежим фото. Купили там квартиру, теперь ждем. За надежность и риски бы поставил меньше.
А там разве не заморозили сроки вообще с концами?
Судя по фоткам хода строительства, само строительство ползет черепашьими темпами. уже вроде как пол года без изменений. но застройщик не сдается, каждый месяц "свежие" фотки выкладывает. может когда нибудь и достроят. надеемся на лучшее
Жители Янино есть? Как там с социалкой, движется дело, строят хоть какие-то дополнительные объекты параллельно с домами?
Что то конечно и строят, но не все застройщики такие добросовестные. Когда кругом больше половины эконома, там особо за благоустройство и социалку не беспокоятся. Главное квартиры наштамповать и продать. Хотя есть и очень достойные варианты
С метро не в только этом районе такая ситуация. О новых станциях много говорят, а по факту, куда ни сунься, везде никакой конкретики, то ли будет, а то ли нет. Люди покупают квартиры за КАД, а потом не знают как до работы доехать. Недалеко от Янино обещали до 2025 года открыть, а еще никаких потуг в этом направлении.
ну если судить по информации с официального сайта метрополитена, то метро там планируют после 2030 года, и то, очень размытое понятие. думаю ближайшие лет 20-30 уж точно и надеяться не стоит
Да уж не до метро. Шоссейную бы разгрузили. Одно дело в деревню дорога, другое - целый микрорайон стоит там в пробке наглухо.
Посетитель (новичок)
Да там не только микрорайон. В дачный сезон там вообще не проехать, стоит вся дорога. Все на дачи
Очень странно, что у ЖК Южная Поляна оценка места выше, чем у других, а находится на отшибе. По мне так наиболее удобное у ЖК Новое Янино от ЦДС и ЖК Янила кантри от Ленсоройтрест. Хоть и в последнем уже довольно близко к дороге получается
Мне вообще кажется, что Южная поляна больше к Всеволожску относится, чем к Янино. По крайней мере социалка там гораздо ближе...
Знакомые брали у Патриот-Нева в ЖК КудроВО. Там вроде пока задержек нет. А вот по Землянино - есть, и еще какие. Теперь я в смятении. Подожду, пока не сдадут. Уважаемые пользователи, с какими ЖК в Янино сталкивались, что порекомендуете?
Мы ездили смотрели ЯнилаКантри готовые дома. На вид очень уютненько. И сдаются вроде бодренько. Сами в смятении некотором. Транспортный вопрос напрягает.
Краем уха слышал, что Унисто распродаёт свои участки. Следует ли из этого, что не хватает денег? Их малоэтажка Чудеса света показывает, что есть переносы сроков. Весьма и весьма существенные. Чем объясняет сам застройщик? Если бы были сданные корпуса, еще можно подумать.
А говоря в целом, Янино подходит только тем, у кого есть машины, а я только собираюсь брать. Думаю, в перспективе года-двух переберусь в эти края.
моё имхо такое - если брать у ЦДС в ЖК Новое Янино квартиры с черновой отделкой, то норм. в противном случае, с чистовой отделкой, не рискну, ибо в курсе, как много недоделок случается у этого застройщика.
Думал, что Норманн и СУ-155 банкроты, а нет, активно участвует в рейтингах. Однако же по праву занимают последние две строчки рейтинга.
что ж, лидеров вновь нет. за проект и за риски хотя бы застройщики теоретически могли получить оценку А или А+, это от них зависит. может, Янино само себе не удостоилось бы в любом случае высшего балла. но по мне - скучно и печально смотреть на середнячков. из всех лично я могла бы в положительном смысле выделить КВС и Ленстройтрест. знакомые там брали, случалось бывать в гостях.
Если посмотрите другие рейтинги, там тоже нет абсолютных лидеров. Это, я не знаю, какие идеальные дома и застройщики должны быть. Но такие идеальные вещи не для среднего человека - не по карману. Согласитесь, лично вы (да и я) не можете себе позволить жить на Крестовском острове, со скачущими белками, с окнами в пол и прочими атрибутами успеха. Поэтому хоть Шушары, хоть Мурино, хоть Янино - везде есть недостатки. Я считаю, это все закономерно, а главное - нормально. Давайте будем реалистами и не будем хватать звезд с неба.
Противоречивые чувства обуревают, когда смотришь на Янино. В общем то все плюсы и минусы представители портала в начале и написали. Возникает закономерный вопрос: когда Янино признают городом? а еще лучше - присоединят к городу. вон в Москве - граница МКАД никого не смутила сделать район Новой Москвы. поэтому, я щитаю, формальностями можно пренебречь, когда столько людей живут в Янино, хотят достойного статуса населенного пункта и питерскую прописку. хотя таких разговоров власти пока не ведут.
Мдааа.... Интересно, а есть рейтинг хуже нашего? Концентрация строительных "ужасов" на квадратный метр прям зашкаливает(
А что вы имеете в виду под ужасами? некрасивая архитектура, задержки со сроками, нечестные застройщики или что?