Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек Всеволожска

46 5 863 10 жилых комплексов Экспертная комиссия из 10 человек Опубликовано: 31 октября 2022
Всеволожск — самый комфортный для жизни из восточных пригородов Петербурга. Преимущественно малоэтажный, уютный, со сложившейся социальной инфраструктурой. И с собственными железнодорожными станциями, что немаловажно, учитывая фактор пробок на автотрассах, ведущих в Северную столицу. Всеволожск славится обилием респектабельных особняков в частном секторе, но нас все же интересует строительство многоквартирных домов. А с ними ситуация складывается интересная. Наш портал уже не первый раз публикует рейтинг всеволожских новостроек. В далеком 2015 году в него вошли 40 жилых комплексов. В рейтинге-2018 уже куда меньше — 23 объекта. И, наконец, в рейтинге 2022 года фигурируют всего 10 новостроек. Да, есть еще парочка перспективных проектов и отдельные долгострои, не вошедшие в рейтинговый список, но это не меняет общей картины: рынок многоквартирного домостроения во Всеволожске и его ближайших окрестностях стагнирует. Падение числа новостроек в разы всего за 7 лет говорит само за себя: девелоперы, похоже, поставили на паузу свой интерес к данной локации. Надолго ли — покажет время.

Показательно и то, что в нынешнем рейтинге новые проекты и «проекты-ветераны» поделились ровно пополам. «Молодая поросль» представлена жилыми комплексами «Южная звезда», «Луговое», «Дома на Октябрьском 74, 78», «Этала» и Terzo. Ну а вторая половина участников рейтинга — проекты, которые давно на рынке. Так, «Всеволожский штиль» был представлен в рейтинге-2018, а жилые комплексы Gröna Lund, «Южная долина», O'Range и «Щегловская усадьба» фигурировали еще в рейтинге 2015 года. Аксиома, что новостройки растут там, где есть удобные для застройки территории и присутствует стабильный спрос. В самом Всеволожске пятен пригодных под застройку немного, хотя время от времени число их пополняется после сноса старых (в основном, частных) домов. В окрестностях же Всеволожска подходящие для строительства территории имеются. Однако осваиваются они сейчас не так активно, как раньше. Возможно, причина в том, что вектор спроса сместился на локации поближе к Петербургу (Янино, Колтуши), где идет активное многоэтажное строительство. Не будем сбрасывать со счетов и реализацию очень крупных проектов по освоению ранее нежилых территорий на северо-востоке Красногвардейского района. Это тоже в общем-то всеволожское направление, только черта мегаполиса. Не исключено, что этим отчасти объясняется снижение числа проектов во Всеволожске.

Собственно в самом этом городе выбор вообще не велик. В центральной части Всеволожска реализуется только один проект — «Дома на Октябрьском 74, 78». Также в границах Всеволожска, на северо-восточной его окраине строится ЖК Gröna Lund, а на западе, в Бернгардовке, базируется ЖК «Всеволожский штиль». Но самая востребованная у девелоперов часть города — это микрорайон Южный, отличающийся от классического Всеволожска, так же как спальные районы Петербурга от его исторического центра. Три ЖК из рейтинга-2022 находятся именно в мкр. Южный: «Южная звезда», «Южная долина» и «Этала». Остальные четыре участника рейтинга де-юре ко Всеволожску отношения не имеют. Эти проекты реализуются на территориях, примыкающих к городу с востока — в локации Романовка-Щеглово. На каждое из этих двух поселений в данном рейтинге приходится по два жилых комплекса.

Всеволожский район очень обширен, и те его населенные пункты, что граничат с Петербургом, застраиваются массово, там хватает масштабных проектов. Речь, разумеется, о Мурино, Кудрово, Янино, теперь еще Новосаратовке — по сути это новые спальные районы Петербурга. Но Всеволожск в этом смысле другой. Он все же самодостаточный город, поэтому строительство здесь имеет иную специфику. Большинство в нынешнем рейтинге (6 ЖК) это проекты точечные, на 1-2 дома: «Южная звезда», «Луговое», «Дома на Октябрьском 74, 78», «Этала», Terzo, «O'Range». Оставшиеся четыре ЖК — это более крупные проекты на 9, 10, 16 корпусов. Но, пожалуй, только один жилой комплекс можно назвать примером комплексного освоения территории. Это Gröna Lund компании Bonava. В составе данного проекта целых 33 жилых дома.

Всеволожская недвижимость отличается умеренной этажностью, что делает город и его окрестности комфортными для жизни. В нынешнем рейтинге представлены сразу три малоэтажных проекта: «Всеволожский штиль» в Бернгардовке, «Щегловская усадьба» в Щеглово и «Луговое» в Романовке. А также два жилых комплекса средней этажности: Gröna Lund и «Дома на Октябрьском 74, 78» во Всеволожске. В сумме это половина участников рейтинга. Все остальные жилые комплексы имеют умеренную высоту от 8 до 10 этажей. Самый высокий из них — это построенный в микрорайоне Южный 10-этажный ЖК «Южная звезда».

Как мы уже отмечали, во Всеволожске хватает шикарных частных особняков, ранее тут реализовывались и малоэтажные жилые проекты высокого класса. Но сейчас подобного рода новостроек нет. Среди представленных в рейтинге-2022 жилых комплексов семь позиционируются в комфорт-классе и три относятся к экономклассу. Таким образом, новостройки Всеволожска сегодня — это исключительно жилье массового спроса.

Начиная с рейтинга 2015 года, мы констатировали, что Всеволожск и окрестности это преимущественно территория, где работают некрупные девелоперы — в основном районного или областного уровня. В редких случаях те, что ранее зарекомендовали себя строительством в Петербурге. Ситуация не изменилась и сейчас. В рейтинге-2022 фигурирует лишь один заметный игрок петербургского рынка — компания Bonava, она уже который год строит во Всеволожске ЖК Gröna Lund. Пикантность ситуации в том, что шведский девелопер на фоне антироссийских санкций заявил об уходе из нашей страны и, вероятно, в следующем рейтинге всеволожских новостроек мы его уже не увидим. Второй из застройщиков, который более-менее известен, это компания «Гарантъ». На ее долю в рейтинге приходится два жилых комплекса, базирующихся в мкр. Южный — данный девелопер застраивает этот микрорайон не первый год. Названия остальных компаний, чьи проекты фигурируют в рейтинге, ничего рядовому читателю не скажут. Это застройщики средней руки или малоизвестные, или же те, чья известность со знаком минус — во Всеволожске они прославились отчаянными долгостроями.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
BAA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
4
0
0
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0

Экспертная комиссия

  • Сергей Филимонов. Директор департамента новостроек, Федеральная компания «ЭТАЖИ»
    Сергей Филимонов
    Директор департамента новостроек, Федеральная компания «ЭТАЖИ»
  • Анна Горбенко. Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
    Анна Горбенко
    Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  • Станислав Чикуров. Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate
    Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate
  • Надежда Ивашина. Руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости»
    Надежда Ивашина
    Руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости»
  • Антон Мороз. Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
    Антон Мороз
    Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
  • Роман Сивец. Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
    Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Дмитрий Щегельский. Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
    Дмитрий Щегельский
    Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Подведем итог

Всеволожск и окрестности в целом довольно привлекательны как локация. Поэтому неудивительно, что эксперты воздержались от минимальных баллов, когда оценивали местоположение представленных в рейтинге жилых комплексов. Оценку ниже других («В-») получили только строящиеся в Романовке ЖК «Луговое» и O'Range, а также базирующийся в мкр. Южный ЖК «Этала». У остальных участников рейтинга оценка «В» (хорошо). На шаг впереди остальных по этому параметру оказался ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78» (оценка «В+»). И это вполне объективно, все-таки лишь он один строится в центре Всеволожска, там где есть вся необходимая для жизни инфраструктура, плюс неподалеку находится железнодорожная станции Всеволожская.

В оценке качества представленных проектов эксперты оказались настроены более скептично. У половины всех ЖК низкая оценка «С», четыре получили средний балл «В», а высшей оценки удостоился только ЖК Gröna Lund, который строит Bonava. Но в общем-то все объяснимо. Мы уже отмечали, что в рейтинге-2022 фигурируют только проекты массового спроса — достоинствами, присущими хотя бы бизнес-классу, они не обладают.

Средние баллы преобладают и по третьему параметру рейтинга — оценке рисков. У большинства всеволожских новостроек (60%) с этим все в порядке. Три жилых комплекса уже введены в эксплуатацию, еще три строятся в настоящее время без задержек. По четырем проектам отмечены переносы сроков сдачи. При этом по ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78» задержка пока не велика — всего полгода. А вот три остальных проекта — махровые долгострои, задержка по которым составляет 5,5 лет по «Всеволожскому штилю», 6,5 лет по «Щегловской усадьбе» и 7 лет по ЖК O'Range. Понятно, что от экспертов они получили минимальный балл. Хорошо еще, что не остались совсем без оценки — знатоки рынка полагают, что эти жилые комплексы все же будут достроены. Ну а единственный в рейтинге максимальный балл за надежность получил опять же ЖК Gröna Lund.

По сумме всех баллов именно этот жилой комплекс и стал единоличным лидером рейтинга. Собственно так же, как это было в рейтинге 2018 года. В 2015-м, напомним, он разделил первое-второе место с МЖК «Мелодия». Как говорится, стабильность — признак мастерства. А все же досадно, что за семь прошедших лет во всеволожской локации не появилось ни одного проекта, который бы встал вровень с Gröna Lund по всем параметрам. Вторую и третью строчки в рейтинге заняли ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78» (ВСК 47) и Terzo («Алгоритм Девелопмент»). В число замыкающих рейтинг попали жилые комплексы «Щегловская усадьба» (этот долгострой завершает Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Ленинградской области), «Луговое» (компания «Нордис») и O'Range (КД Estate).

Отзывы «Рейтинг новостроек Всеволожска» 46

Последний написан 1 год назад
Отменить
мда
#
8 ноября 2022 в 10:43

грустный конечно рейтинг. Почти половина и так скудного списка - или рискованные, или г*вно-проекты.

...
#
8 ноября 2022 в 12:06

здесь в основном старье доделывают, свежих проектов действительно что-то нет, но и участков особых под массовое строительсьтво там тоже не осталось

Мариночка
#
8 ноября 2022 в 14:46


Увы, выбирать особо не приходится, факт :( Хотели поменять свою однушку на двушку в новостройке - но что-то смотрю я на варианты, расстраиваюсь и начинаю поглядывать на вторичку..... а муж вообще задумывается в Питер перебираться.....

Морец
#
8 ноября 2022 в 15:19

Интересно, что и Романовка, Щеглово, Рахья, Углово тоже особо не застраиваются многоэтажками, там то место есть еще

Marina
#
9 ноября 2022 в 09:31

Морец, это же прекрасно, что не все пригороды забивают высотками, что оставляют людям хоть какие-то населенные пункты, где можно жить не у друг друга на головах...

Морец
#
9 ноября 2022 в 13:02

Marina, конечно прекрасно, кто ж спорит

зи.
#
10 ноября 2022 в 11:05

вот только как там жить: если по любой потребности, выходящей за рамки хлеба в Пятерочке /условно/ надо в петербург ехать:(

Saray
#
9 ноября 2022 в 14:49

берите грону лунд, сданные корпуса.
Из представленного это самый толковый вариант.

Морец
#
9 ноября 2022 в 15:31

Может и толковый, только дорогой - почти 9 лямов за однушку в панельном доме...

Potapov
#
9 ноября 2022 в 17:29

на эти деньги лучше конечно *двушку* взять на Октябрьском - вот только получите ли её (_!_)

Рина!
#
9 ноября 2022 в 18:46

А ипотека на что ??!! Сейчас под нормальные проценты дают !!

зи.
#
10 ноября 2022 в 11:18

те, которые в верхней половине - тоже так себе вариант. хоть у Терзо и Эталы средняя оценка по рискам - переносы по прежним домам уже были у компании. К бабке не ходи - и по этим будут:(

..J
#
7 ноября 2022 в 14:24

Станислав Чикуров 31 октября 2022 в 12:13 про Всеоложский штиль
"Самый непонятный комплекс. Для чего делать в северных широтах южную архитектуру, не могу понять."
хочется ответить - ох, если б главная их проблема была в неуместной архитектуре ))))

Fas
#
7 ноября 2022 в 09:40

Гранатъ продает квартиры в уже сданных домах, какие могут быть риски?

Саня
#
7 ноября 2022 в 14:57

в готовых домах риски связаны с качеством домов, может быть с документацией, может - с управляющей компанией...

Морец
#
8 ноября 2022 в 15:21

Такие риски легко вычисляются с помощью специалистов по приемке квартиры, юристов, простого общения с уже заселившимися жильцами. Просто надо немного потратить времени и денег, чтобы потом не кусать себе локти.

987
#
3 ноября 2022 в 16:37

А что означают стрелочки вверх/вниз ??

андрей
#
7 ноября 2022 в 09:37

изменение оценки после прошлого рейтинга: выросла либбо снизилась.

Saray
#
2 ноября 2022 в 19:43

метко подмечено про снижение количества строительства во Всеволожске с годами.
Сегодня как раз в новостях прошло о транспортных перспективах по пути к нему: Колтушское расширяют, травмай запускают от Питера до Южного микрорайона. Может это подхлестнет стройку.

витязь
#
3 ноября 2022 в 10:00

думаю Всеволожск не так интересен застройщикам потому что там наверняка дорогая земля и видимо есть ограничения по высоте, раз еще не строят 25-этажные высотки (в основном средневысотные и малоэтажные там дома) - это невыгодно для застройщиков, гораздо прибыльней в мурино наставить корпусов

городская-сумашедшая
#
3 ноября 2022 в 12:20

травмай проведут втечении 10-яти лет! так что строителям как и покупаателям можно пока не-рыпаться)))

Potapov
#
9 ноября 2022 в 17:34

увеличить бы число рабочих мест, качественно - тогда не будет все население поголовно в Питер мотаться :-<

андрей
#
7 ноября 2022 в 09:39

спрос местных - видимо - уже удовлетворен: меньше берут -- меньше строят.

Саня
#
7 ноября 2022 в 15:02

да ладно, в янино спрос значит не удовлетворен, где дома строятся не так далеко от мусорного завода, а во всеволожске, где куча озер и нет высоток удовлетворен))) ну уж скажете...

андрей
#
7 ноября 2022 в 17:50

в янино - думаю - покупают те кому в питере дорого, а во всеволожске -- местные улучшают условия.

8jo8
#
8 ноября 2022 в 16:04

хм, интересно, как быстро всеволожск срастется с восточной окраиной питера?!!)

Saveliy
#
2 ноября 2022 в 16:36

O'Range семь лет не могут достроить, бедные люди, кто купил там квартиры...

витязь
#
3 ноября 2022 в 10:06

в КП читал, что на этот год в России насчитывается свыше 100 тыс. обманутых дольщиков, так что Оранж - далеко не единственный случай

ВарВарВара
#
2 ноября 2022 в 13:37

Щегловскую усадьбу Фонд достраивает, по идее должна была улучшиться оценка рисков...

Saveliy
#
2 ноября 2022 в 16:39

Видимо, этот жк участвовал в рейтинге, когда все еще было норм, по сравнению с тем результатом оценка риска снизилась

Saray
#
2 ноября 2022 в 19:45

Фонд тоже частенько сроки сдвигает, и, как вы понимаете, не в сторону уменьшения.

zeleniy
#
1 ноября 2022 в 16:09

а в всеволожском штиле что - то продается еще ? я думал они только теперь скандалят с жильцами

Лаза
#
1 ноября 2022 в 17:45

Как-то звонила им, сказали, что все у них хорошо, квартиры продаются, планируют еще строить дома, а делают это медленно, тк на деньги пайщиков ведутся работы... вообще странно, что еще кто-то решается по такой схеме покупать квартиры, я так понимаю, никаких гарантий особо нет, если жск не сможет достроить.

Соколов С.
#
2 ноября 2022 в 12:21

Возможно, и продается, но кто же в здравом уме там купит?! Даже по НТВ уже вещали об их проблемах. Вот и тут риски оценили нижним баллом.

Владислав Верных
#
1 ноября 2022 в 13:25

интересно Греналунд останется в лидерах, после того, как его начнет завершать другой девелопер? Бонава в течение полугода собирается уйти из России

Polina
#
1 ноября 2022 в 15:05

Их купила Джи-групп, куда входит довольно крупный застройщик Унистрой, так что оплакивать проект думаю не стоит...

Saray
#
2 ноября 2022 в 19:50

Одно из двух - или казанский застройщик не выдержит питерских реалий, или будет стараться для репутации. Шанс есть.

Sven
#
3 ноября 2022 в 13:21

Что это за питерские реалии, которые могут сломить застройщика из Казани?))

Saray
#
3 ноября 2022 в 14:03

Просто другая конкуренция, налаживание новых связей в администрации и прочих ведомствах. Бизнес это же не про правильно заполненные документы.

Sven
#
7 ноября 2022 в 12:35

Как правило, перед выходом на другой рынок просчитываются все риски и налаживаются связи... Хотя, конечно, никто не отменял всякого рода накладки

8jo8
#
8 ноября 2022 в 16:05

согласен. Если строить уже начали - то все кто надо уже на лапу получили!)

zeleniy
#
1 ноября 2022 в 16:11

повезло тем , кто успел купить и достроиться при бонаве

Polina
#
2 ноября 2022 в 11:30

Откуда такой пессимизм, неужели мы не достроим панельки, вся документация есть, да и все сотрудники, я думаю, останутся - какая разница под каким брендом это будет завершаться

лана
#
1 ноября 2022 в 11:10

щедро оценили риски ВСК! у них вроде же ни оджного сданного дома?..

ГлебХ.
#
1 ноября 2022 в 11:28

Учитывая, что там уже по одному дому перенос, В это действительно щедро.

St_2
#
3 ноября 2022 в 17:43

дома на высокой стадии готовности, так что вполне оправданная оценка рисков

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все