Представленные в рейтинге новостройки традиционно оценивались по трем параметрам: местоположение объекта, качество проекта, возможные риски. Эксперты выставляли оценки по трехбалльной шкале, где «А» — это отлично, «В» — хорошо, «С» — удовлетворительно. В оценке местоположения ЖК также допускалось уточнение знаками плюс и минус.
В целом эксперты весьма сдержанно оценили участвующие в рейтинге новостройки. За местоположение максимального балла не был удостоен никто. Лучше других тут оказались жилые комплексы «Pushkin House» и «Дворянское сословие», получившие оценку «В+». Это логично, т.к. они располагаются пусть и не в самых престижных по меркам Пушкина кварталах, но, тем не менее, рядом с центром города. Находящемуся недалеко от центра, но уже в зоне новостроек, ЖК «Inkeri» эксперты выставили средний балл «В», а строящиеся на отшибе ЖК «Дом Хороших Квартир» и «Славянка» (Ростовская улица) удовольствовались оценкой «В-». Отметим также, что в отличие от остальных участников рейтинга последние два проекта имеют такой существенный недостаток, как нехватка объектов социальной инфраструктуры.
Оценивая качество проектов, эксперты вновь никому не поставили высший балл. Стоит сказать, что кроме «Дворянского сословия», где речь идет о реконструкции старого здания, все остальные участники рейтинга — это именно новостройки. Но яркой индивидуальностью ни один из представленных проектов, увы, не отличается. А потому четыре жилых комплекса из пяти получили от экспертов средний балл «В». Наименее интересным, по мнению экспертов, выглядит проект ЖК «Дом Хороших Квартир». В итоге он единственный из всех оказался отмечен удовлетворительной оценкой «С».
Что касается рисков, то здесь, наконец-то, появился единственный в рейтинге высший балл «А». Его получил ЖК «Inkeri», в случае с которым надежность застройщика («ЮИТ Санкт-Петербург») сомнений не вызывает. Строящийся без задержек ЖК «Славянка» (Ростовская улица) («Петербургская строительная компания») удостоен среднего балла «В». В сравнении с предыдущим рейтингом повысил до «В» свою оценку бывший долгострой ЖК «Pushkin House» компании «Би Хай Инвест». В настоящее время объект готов к получению разрешения на ввод в эксплуатацию. И наконец, жилые комплексы «Дворянское сословие» и «Дом Хороших Квартир», сроки сдачи которых менялись не раз, удовольствовались минимальным баллом «С».
После суммирования всех показателей на первом месте в рейтинге оказался ЖК «Inkeri». Далее следуют «Pushkin House», «Славянка» (Ростовская улица) и «Дворянское сословие». Замыкает рейтинг ЖК «Дом Хороших Квартир». Тем не менее, было бы преувеличением считать, что первое и последнее место в данном случае разделяет пропасть. Обойма представленных жилых комплексов весьма узка, и все они в общем-то сопоставимы друг с другом. У одного более выигрышное местоположение, у другого поинтереснее проект, но отдельных недостатков не лишен ни один из них. И это, надо признать, несколько огорчает. Выходит, что сегодня тот, кто мечтает об «идеальном» жилье в Пушкине, может и не найти свой вариант среди новостроек и будет вынужден обратить взор на вторичный рынок. Впрочем, хорошо уже то, что ни один из участников рейтинга не остался без оценки. Среди них нет замороженных проектов, а значит все они достойны внимания потенциальных покупателей.
Отзывы «Рейтинг новостроек Пушкина» 24
Сколько ни присматриваюсь, все больше убеждаюсь, что в Пушкине реально проще взять вторичку. По цене выйдет не сильно дороже, а вот по качеству и расположению в разы приятнее.
Pushkin House по расположению хорош. До электрички рукой подать, да и погулять есть где, вокруг парки. Единственное, что квартир там уже почти нет, да и цена не меньше чем на вторичке.
Наслышана о Юите. Многие пишут, что у них неплохое качество домов, строят аккуратно. Хотела купить квартиру в их жк в Приморском районе, не хватило денег. Присматриваюсь к Inkeri, но смущает, что далеко ездить.
Если на электриче, то 25 минут - и ты в городе. А вот если на авто, то пробки в часы пик еще никто не отменял..
Уважаемый "Комбинат строительных металлоизделий", скромнее надо быть с названиями. А то вот так случатся ещё переносы, как уже случились с последним корпусом, и как потом смотреть честнЫм людям в глаза?! Какой же тогда "Дом Хороших квартир"?..
P.S. Дольщикам последнего корпуса желаю поскорее получить ключи.
Да там не только с последним корпусом. Люди уже в "сданном" доме живут без лифта. Каждый день на 9 этаж не набегаешься. А если мебель заносить? Можно только посочувствовать. А их все завтраками кормят
Дворянское сословие - какое пафосное название, соглашусь в этом с экспертами. Ты такой думаешь, что там позолоченные купола, мраморный пол, чуть ли не швейцары встречают. А на самом деле это банальный комфорт-класс.
в этот раз без крайностей в оценках - нет абсолютных лидеров и абсолютных аутсайдеров. не как обычно в ваших рейтингах. оно и понятно - ЖКшек в этот раз мало.
Пушкин априори не может быть густонаселённым новостройками, если так можно выразиться. смешно сравнивать, но всё-таки, в каком-нибудь Мурино novostroy.su/buildings/location-murino-lo новостроек столько, что выписывать в столбик замучаешься, не то, что анализировать и комментировать. ясно, что в Мурино (а рейтинг, между прочим, был: novostroy.su/rating/rating_devyatkino) можно встретить 50 оттенков оценок - от А+ до С-, и так по трём критериям.
В Пушкине жил там какое-то время и хотел бы вернуться. Но выбираться из города машиной сложно и долго, а ближайшая новостройка к станции электричек - дорогой Пушкин хаус. Будет смешно, если его жильцы тоже в обход пробок поедут в город на электроне.
Ну вот Пушкин Хаус сдан на днях, немного не подоспели, а то в рейтинге были бы на вершине)
Думаете, что прямо таки на вершине? Не уверена. В Пушкин Хаус и цены выше, и неоднократные переносы сроков - накладывают свой отпечаток. С моей точки зрения, ЮИТ и его Инкери так бы и остались, как вы выражаетесь, на вершине. Всё-таки известность имени застройщика решает, ну и проект сам по себе, ничего.
Ездил я однажды смотреть на ЖК «Дом Хороших Квартир», но хорошие квартиры там есть только в названии. Жители только и делали, что жаловались. Сразу желание покупать квартиру отпало.Так что с рейтингом в плане последнего места согласен. Я бы ещё и за расположение тройку влепить мог бы.
На что жаловались то бедные жители?)))
«Inkeri» - на безрыбье и рак рыба. Проект конечно хороший, жаль, что у него так мало конкурентов. Остальные участники рейтинга на мой взгляд одного уровня.
Согласен насчет Павловска. Там есть парочка интересных проектов. А так, пока не проложат метро до Пушкина, не обращу внимание там на новостройки...
Не нужно нам метро, уж спасибо. Как только оно появится наш островок истории превратится в ваши Вавилоны типа Девяткино. Проживем как-нибудь так.
Цены в Дворянском сословии конечно ахтунг... Студия 22 метра за 2,700.И было бы за что. Проект бизнес класс никак не тянет. Да и расположение не фонтан.
По мне так оценку «Pushkin House» завысили.
Например, из-за чего?
Из-за переносов сроков, вестимо. А так, комплекс уже сдали, по мне - оценка норм. Не так уж часто фасады бывают такими красивыми в жизни (на картинке, понятно, можно нарисовать, что хочешь). Архитекторам и строителям Пушкин Хаус кидаю респектосы. А каково в квартирах будет житься, думаю, попозже нам расскажут покупатели. Может, и вскроются какие минусы...
О чем говорить, Пушкин для тихой семейной жизни самое то. Антистресс Северной столицы. Соглашусь, что Inkeri из рейтинга самый приятный, хоть и не вписывается немного в окружающий исторический облик. Но я бы все же включила и Павловск в топ. Та же малоэтажка и проекты есть весьма себе достойные.
Из всего имеющегося более-менее нормально выглядит только Инкери, что по ценам, что по дизайну. Остальное или элитка, или недострой, или Славянка с её пробками. Инкери правда уже за Пушкиным, считай Павловск, и без машины там делать нечего.
Конечно жилье эконом-класса будет ниже в рейтинге). А учитывая, что в рейтинге всего 5 комплексов, соперничать сложно.