Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Рейтинг апартаментов

75 5 629 31 жилой комплекс Экспертная комиссия из 12 человек
Экспертное сообщество изучило и дало оценку 31 одному комплексу апартаментов, которые в настоящий момент возводятся или уже построены в Санкт-Петербурге. Три комплекса удостоились максимально высоких оценок по всем показателям. В то же время явным аутсайдером рейтинга стал всего один проект, получивший низшие баллы во всех графах. Помимо него к проектам с высокими рисками были отнесены еще 4 комплекса.

Оценки в рейтинге выставляют 12 экспертов, в число которых входят аналитики рынка, маркетологи и редакторы тематических сетевых и офлайн изданий. Они оценивают новостройки по трем основным параметрам — привлекательность локации, качество проекта и возможные риски.

Среди экспертов: руководитель отдела исследований Knight Frank St. Peterburg Тамара Попова, ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости» Ольга Романова, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Пётр Буслов и другие. Отметим, что на этот раз число экспертов было расширено за счет привлечения в их ряды руководителя представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной премии по жилой недвижимости России UrbanAwards Маргариты Смышляевой, а также директора направления «Новое строительство» АН «Итака» Яны Долотовой.

Каждому анализируемому проекту эксперт может поставить высший балл (А), средний (В) и низкий (С), либо оставить без оценки, если считает, что не обладает достаточной информацией, чтобы ее вынести (n/a). Кроме того, расположение комплекса внутри локации тоже может быть оценено пометкой «+» в случае удачной позиции, или «-» при невыгодной.

На этот раз внимание экспертного сообщества было обращено на новостройки с апартаментами.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
2
0
A-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
1
0
B+CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
1
0
AAB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
1
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
1
0
B+CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-Bn/a
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
ABA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A+AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-Bn/a
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-An/a
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A+AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
1
0

Экспертная комиссия

  • Чижкова Марина
    Чижкова Марина
    Руководитель информационно-аналитического отдела аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»
  • Ермоленко Александр
    Ермоленко Александр
    Главный редактор портала Spbguru.ru
  • Синочкин Дмитрий
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Романова Ольга
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Шклёда Вадим
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Смышляева Маргарита
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Фёдоров Борис
    Фёдоров Борис
    Редактор спецпроектов РБК-Петербург
  • Буслов Пётр
    Буслов Пётр
    Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»
  • Сережина Вера
    Сережина Вера
    Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
  • Попова Тамара
    Попова Тамара
    Руководитель отдела исследований Knight Frank St. Peterburg
  • Долотова Яна
    Долотова Яна
    Директор Центра аналитики и консалтинга АН «Итака»
  • Трошева Ольга
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Подведем итог

«У Красного моста», «Монферран» и «Крестовский, 12» - именно три эти проекта в рейтинге стоят выше остальных. Мало того, расположение внутри локации комплекса «У Красного моста» получило отметку «+», что делает данный проект единоличным лидером.

Комплекс многофункционального назначения «У Красного моста» расположен в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, на набережной Мойки. В пяти минутах от комплекса станция метро «Адмиралтейская», в пятнадцати — м. «Невский Проспект». Застройщик - «БТК-Девелопмент». Выгодное расположение в историческом месте и надежный девелопер делают проект сверхпривлекательным.

Высокая оценка многих комплексов в графе «риски» обусловлена тем, что они уже достроены и сданы в эксплуатацию, а значит вероятность вложить деньги и столкнуться с проблемой долгостроя отсутствует. При этом к проектам с апартаментами предъявляются более серьезные требования с точки зрения их местоположения, чем к простым жилым новостройкам. Этим можно объяснить то, что почти половина комплексов получила в графе «привлекательность локации» оценки «В» и «С».

В подвале экспертного рейтинга оказался «Виват» от компании «Донк». Комплекс должен быть сдан во втором квартале 2016 года, работы по его строительству продолжаются. При этом в комплексе не будет паркинга, его инженерные и архитектурные решения довольно просты. Проект, по некоторым данным, корректировался уже по ходу строительства. Застройщик «Донк» входит в группу компаний «Единые решения», в офис которой не так давно проводились обыски, а партнеры высказывали претензии в адрес ГК. Располагается «Виват» на Дальневосточном проспекте, до метро «ул. Дыбенко» придется идти пешком более получаса, экологическое состояние локации не самое лучшее из-за большого транспортного потока и минимума парковых зон. Все это вкупе объясняет низкие оценки комплекса в рейтинге.

Отзывы «Рейтинг апартаментов» 75

Последний написан 6 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
Артём Гильманшин
#
10 мая 2016 в 11:50
Очень бы хотелось понять логику экспертов. Первый пункт гласит, что оценивалась в том числе социальная инфраструктура вокруг комплекса и транспортная доступность. Х-хоум имеет А за местоположение, хотя расположен едва ли не дальше всех от того же метро, хотя покупающим в этом комплексе оно вряд ли необходимо, но всё же, плюс Репино это не центр города, ничего особенного из инфраструктуры там нет, но за риски В, хотя дом построен. И что эксперты хотели сказать этим?
0 -1 +1
Старый еврей
# cкрыть ответы (1)
3 декабря 2015 в 13:42
Хорошо, что ещё нет графы, например, "Архитектурная привлекательность". Мало смысла сравнивать проект реконструкции исторического особняка и какого-нибудь новодела. А все эти риски просто гадания на кофейной гуще.
0 -1 +1
Молодой россиянин
#
24 мая 2016 в 15:20
Если верить описанию рейтинга, то есть тому, что все эксперты именно так и поступаю как там написано, то не такое уж гадание. Судебные разбирательства, задержки сроков сдачи, этого не скроешь. А за всеми такими моментами не уследишь, одна надежда. что эксперты в курсе всех подобных дел.
0 -1 +1
26 ноября 2015 в 18:52
Opera Palace преждевременно включать такие рейтинги. Там еще идут суды и ничего пока не ясно.
0 -1 +1
27 ноября 2015 в 13:35
Я вас умоляю ) Всё ясно. Дому быть и можно спокойно оценивать (в том числе и риски)...
0 -1 +1
2 декабря 2015 в 11:33
А что по вашему суды не могут быть у недостроя, например? Есть проект дома, не все ж дома в рейтинге сданы, конкретное местоположение, это и оценивают. Думаете у Особняка Мясникова проще история?
0 -1 +1
4 декабря 2015 в 14:36
Так это даже не недострой. Вообще ничего не ясно
0 -1 +1
Лысый череп
#
4 декабря 2015 в 21:00
Разрешение на строительство выдано, значит строить уже могут. Судебного запрета на строительство нигде нет.
0 -1 +1
26 ноября 2015 в 12:21
Х-home, crystal, первая линия это всё загородные дома. Этот как коттедж за городом, только в виде квартиры. А йес и салют это реально квартира в городе. К загородному и городскому жилья же разные критерии подбора у покупателей, а у экспертов?
0 -1 +1
26 ноября 2015 в 15:45
а что принципиально меняется от того, что отель строится не в черте Петербурга? риски? оценка качества строительства? да и местоположение у всех неодинаковое - пригород пригороду рознь.
0 -1 +1
2 декабря 2015 в 12:02
В рейтинге вообще представлена гремучая смесь совершенно разных проектов, с которых и спрос разный. Не только в загородности тут дело.
0 -1 +1
19 ноября 2015 в 20:02
Увидела, что Небо Москвы от Лидер Групп имеет С за качество. С чем это может быть связано? Лидер групп плохо строит? Всегда или только в этом случае?
0 -1 +1
20 ноября 2015 в 10:23
У меня складывается ощущение, что некоторым объектам дали по совокупности. Например, посчитали, что проект рисковый, ну значит и качество не очень и наоборот. Это и небо и Виват и Прайм резиденс. Ладно Небо должны скоро достроить, может они уже увидели, что там получается, но Прайм только начали строить, там ещё просто нечего оценивать из качества. А картинки я посмотрел, не увидел ничего такого страшного. Да, там у них могут быть проблемы с самим строительством непосредственно, но это риски, а не качество.
0 -1 +1
20 ноября 2015 в 14:27
Потому что долгострой...
0 -1 +1
23 ноября 2015 в 18:53
То, что долгострой это я думала, что в Риски пошло, а меня интересовало именно качество. По другим рейтингам Лидер вроде никогда С за качество не получал. Вот и интересна метаморфоза.
0 -1 +1
20 ноября 2015 в 17:00
Посмотрите хотя на сроки сдачи - они уже несколько раз переносились. По-моему, этого достаточно.
0 -1 +1
20 ноября 2015 в 20:05
Причина только в этом?
0 -1 +1
23 ноября 2015 в 11:03
Строится еще через дорогу от промзоны )
0 -1 +1
23 ноября 2015 в 18:59
Я думала об этом, но тот же Докландс разве лучше расположен? Москва. Там тоже "через дорогу".
0 -1 +1
24 ноября 2015 в 12:05
Docklands все-таки на берегу, рядом с парком. Да и от былой промзоны там мало что осталось.
0 -1 +1
25 ноября 2015 в 11:30
Ну, допустим. А Нарвский посад? Это видимо тоже рядом с промзоной? Так в городе,чай не в лесу строится. В лесу только все закадошные апарты, да на крестовском то что. Зато здесь метро под боком.