Малопрестижная локация, типовые новостройки, переносы сроков сдачи по ряду проектов — все это стало причиной того, что эксперты не были слишком щедры на высокие оценки. Высшим баллом за расположение стал «В». Его удостоились «Северная долина», «Шуваловский дуэт» и Start. Остальные новостройки довольствовались оценкой «В-». Аутсайдером стал ЖК «Континенты», получивший оценку «С+» и проигравший остальным на одном нюансе: он строится совсем рядом с депо метрополитена. Ну а замкнул рейтинг ЖК «Парголово» с баллом «С». Оно и понятно — жилой комплекс находится в малообжитом месте и при этом в разы дальше от метро, чем все остальные участники рейтинга.
Что касается уровня проектов, то и тут никто не удостоился максимальной оценки. Привлекательнее других оказались жилые комплексы «Миллениум» (компания «Трест-36»), «Северная долина» («Главстрой-СПб специализированный застройщик»), «Шуваловский дуэт» («Прок»), «Жили-Были» и «Континенты» (компания «КВС»). У них оценка «В». Остальные семь участников рейтинга получили балл «С».
Надежность проектов, представленных в рейтинге, это единственный критерий, по которому был выставлен высший балл «А». Его получил ЖК «Миллениум», который компания «Трест-36» уже ввела в эксплуатацию. Балл «В» получил сданный ЖК «Паркола» компании «ПАТРИОТ-НЕВА». Среди проектов, находящихся на стадии реализации, наименее рискованные, по мнению экспертов, это «Северная долина», где «Главстрой» возвел уже огромное количество домов и продолжает сдавать их один за другим; это два проекта компании «КВС» - ЖК «Жили-Были» и «Континенты»; это апарт-отель Start («Петербургская строительная компания») и ЖК «Прагма City» («Прагма»), где продажи идут только в сданном корпусе. Все эти комплексы получили от экспертов балл «В». Остальные новостройки были удостоены минимального «С». Это объяснимо, поскольку строительство их либо идет с задержками, как в случае с жилыми комплексами «Шуваловский дуэт» (компания «Прок»), «Парнас» («П1») и «Парголово» («Дальпитерстрой»), либо завершение проекта вообще находится под вопросом из-за банкротства застройщика — речь о проектах «На Заречной» и «Три Апельсина», принадлежащих группе компаний Normann.
По сумме всех показателей наиболее предпочтительными среди новостроек, участвующих в рейтинге, эксперты признали жилые комплексы «Миллениум», «Северная долина» и «Жили-Были». Худшим оказался ЖК «Парголово». Резюмируя скажем, что невысокие показатели большинства проектов обусловлены все-таки особенностями локации, о которых мы говорили выше. Однако, если вы ищете недорогое жилье в черте Петербурга и при этом не хотите рисковать, связываясь с долгостроем, то можете смело рассматривать как минимум половину участников данного рейтинга.
Отзывы «Рейтинг новостроек Парнас-Парголово» 42
А кто-нибудь знает, что с 3 корпусом Трёх апельсинов станет? Не могу найти никакой инфы
Согласен, Миллениум тут самый предпочтительный вариант. А где цены можно посмотреть на квартиры?
Интересно, промзону на противоположной стороне Энгельса будут застраивать, есть какой-то проект?
В перспективе думаю будут, место то не плохое, в пределах кольца, метро не далеко, навряд ли оставят под промзону территорию
логично предположить, что там будет продолжение Северной Долины, а если и другой жк, то навряд ли что-то кардинально новое - высотки эконом или комфорт класса
Куда уже эту долину продлевать. Она и так уже разрослась больше, чем многие российские города)
И каждый покупает квартиру в жилом комплексе, расположенном в шаговой доступности от метро Парнас, а от крайних корпусов Северной долины до метро уже три километра)
Удивительно что Старт переносят уже 3 раз. И почти на 3 года. На ПСК это не похоже совсем.
Ну это же апарт-комплекс. Их разве по 214 продают? Это же вроде вообще не жильё?
продают так же как и жилые дома по договору долевого участия с конкретными сроками сдачи, прописаться пока нельзя, так как не считается жильем, но сейчас рассматривают возможность приравнять к квартирам, а может присвоят какой-то особый статус
Кто-то уже пробовал эту онлайн покупку? Увидел сегодня, что у КВС хорошие скидки при онлайн оформлении. Но ведь это не пирожки на сайте покупать. Как будет с документами вопрос решаться?
у них давно он-лайн магазин работает, карантина еще в помине не было, когда они запустили эту услугу, так что думаю все уже откатано и на других испробовано не раз
Всё равно не понимаю, как они в таких условиях продают. Ведь МФЦ же не работают!
на сайте МФЦ всех направляют на портал госуслуг, видимо, можно оформлять он-лайн через этот сервис - на дворе 21 век, уже давно пора все доки делать удаленно
Уже решили этот вопрос. Недавно новость на глаза попадалась, что уже полностью провели певрвую онлайн сделку причём с ипотекой. И люди уже получили документы. ТАк что всё наладится с онлайн регистрацией. Другого выбора-то всё равно уже нет.
Кто следит за стройплощадками как там дела? Строители на карантин не ушли?
по идее должны, стройки отнесли к предприятиям непрерывного цикла
Строительство ведется, муж геодезист, им выдали просто бумажки, что они могут выходить на работу. А вот всех их офисных сотрудников перевели на удаленку.
Напротив меня Лиговский сити строят. Там работа кипит как обычно. на счет остальных не знаю
Несколько лет назад чуть не связался с жк Парнас, в последний момент передумал, повезло. До сих пор строят
странно что КВС получила только В в оценке рисков, не слышала чтобы у них были проблемы со сроками и процессом сдачи объектов
У северной долины тоже В. Хотя в их надежности я бы не сомневался
Старт очень неоднозначный проект. Апартаменты на Парнасе? Ну какой-там может быть спрос?
Видимо, такой же как и в других районах, например, в купчино, где интуит строится, или на дыбенко (промолодость и авеню). Рядом промзоны, никаких достопримечательностей, до центра не близко - для меня в таких наличие спроса тоже сомнительно, неужели, все это будет загружаться??
По ходу вся индустрия ставила на китайских туристов. Их на автобусах привозят и увозят, так что им без разницы насколько далеко от центра. Даже удобнее отдыхать в спальниках. Сейчас вся эта чехарда с пандемией уляжется и мы снова увидим их толпы на улицах. Так что не беспокойтесь будет у апартов загрузка)
Думаю после запрета мини-отелей и хостелов в жилых домах появилось достаточно много потенциальных клиентов, не только из Китая. А удаленность от центра не проблема, есть метро, есть такси и пр. транспорт, не пешком же. Вот только обещаниям про круглогодичную загрузку апартов я бы не стал доверять... скорее всего сезонная, как везде
Многие покупают просто как жильё. Так что ничего удивительного.
Скоро их уравняют в правах как и квартиры. Так никакой разницы уже не будет. По моему рассматривают такой закон в думе.
По мне так это самый непривлекательный район в городе. Ни транспорта там, ни учреждений. Куда не посмотришь везде высотки. Давит как-то. Хотя наверное и к этому можно привыкнуть.
там лучше чем в Мурино, КУдрово, Шушарах, а по цене примерно одинаково
В любой локации можно организовать должную инфраструктуру. Просто время нужно, чтобы все построить. Так что подождите и все будет.
Так Миллениум же давно сдан и распродан.Что он тут делает то?
Поэтому и стоит самая высокая оценка рисков)) сдан, продан - покупатели могут быть спокойны
Похоже на монолог Жванецкого. Если в новостройке нельзя купить квартиру, то и рисков нет. Если нельзя завести машину, то и в аварию не попадёшь))
Родственники живут в Северной Долине, жалуются только на проблемы с пробками и переполненность местных школ. В остальном довольны. Хотя по мне, уж больно там многолюдно и дома тесно стоят
проблемы с пробками и местами в школах, детсадах сейчас по-моему в большинстве районов города, Парнас не исключение
Объекты Норманна можно из всех рейтингов уже выкинуть. Давно ясно что это вековые долгострои и вряд ли кто-то захочет тут покупать квартиры
Ну а вы о людях которые до сих пор ждут ключей от своих квартир не думаете? Им что же информация о строительстве не нужна?
Дольщики не с интернет порталов информацию узнают
Странно, Три апельсина вроде как не достроили, а он в рейтинге выше строящихся объектов. Хотя у Парнаса и Парголово тоже беда со сроками...
Жили-были лучше всего из них смотрится. Вообще это первая новостройка которую я вижу, чтоб смотрелась лучше чем на рендерах)
Насколько я знаю там с магазинами ещё не очень. Не успели ещё наоткрывать.