Ситуация на рынке малоэтажного строительства в Северной столице и ее окрестностях складывается несколько противоречивая. С одной стороны, в последние два года у петербуржцев повысился интерес к проживанию за городом. Это было вызвано понятными причинами: пандемия, режим самоизоляции, развитие удаленной работы. Эксперты рынка отмечают возросший интерес покупателей не только к домам и земельным участкам, но и к таунхаусам, и квартирам в малоэтажных домах в пригородах Петербурга. Тем более, что цена квадратного метра здесь зачастую выглядит привлекательной в сравнении не только с обжитыми районами Петербурга в черте КАД, но даже и с многоэтажками в новых «спальниках» вблизи кольцевой. С другой стороны, предложение в малоэтажных жилых комплексах ограничено, количество проектов на рынке год от года сокращается. Если в нашем рейтинге малоэтажных ЖК за 2016 год было представлено 118 проектов, то в 2019-м участников было уже 87, а в рейтинге нынешнего года представлено еще меньше — 38 новостроек. Причем новых проектов среди них немногим больше трети — 14 жилых комплексов (37%). 11 проектов фигурировали в рейтинге 2019 года, а еще 13 — долгожители рынка, которые присутствовали еще в рейтинге за 2016 год. Цифры показательные, меж тем запрос на «малоэтажку» у жителей мегаполиса есть. Однако без активной роли властей по созданию социальной инфраструктуры и развитию транспортной сети мы вряд ли увидим массовое малоэтажное строительство в петербургских пригородах. Люди хотят жить в малоэтажных домах не потому, что там дешевле квартиры, а потому, что это иной стиль жизни. Дело застройщиков и властей — обеспечить и иное ее качество — более высокое. Если грамотный подход возобладает, то в Петербурге может повториться актуальный тренд других европейских мегаполисов (например, Лондона), где жилье в пригородных малоэтажных кварталах популярнее у покупателей, чем варианты в центре.
Если смотреть по географии, то 55% проектов, представленных в нынешнем рейтинге (21 ЖК) базируются в районах, административно относящихся к Санкт-Петербургу. При этом в обжитых городских кварталах таких проектов лишь три: ЦДС «Волковский» во Фрунзенском районе, неподалеку от метро «Волковская», «Дом на Ярославском» в Выборгском районе, рядом с «Удельной» и Duderhof Club в микрорайоне Балтийская жемчужина в Красносельском районе. Все остальное — это окраины города, а также районы, относящиеся к петербургским предместьям. Больше всего новостроек в Пушкинском районе — 10 проектов. По три — в Петродворцовом и Красносельском. По одной — в Приморском и Колпинском. Самая популярная локация в границах Петербурга это Царскосельские холмы. Сразу 6 участников рейтинга базируются в этом развивающемся микрорайоне малоэтажной застройки. К числу востребованных локаций также можно отнести южную окраину Пушкина и Павловск и петергофское направление — в районе Стрельны и Петергофа.
В Ленобласти базируются 17 участников рейтинга. Подавляющее большинство из этих проектов (13) реализуются на просторах Всеволожского района. По два — в Гатчинском и Тосненском районах. Какой-то одной особенно востребованной локации среди областных малоэтажных проектов нет. Два ЖК строятся в Заневке. В остальном — одиночная застройка. Но если рассматривать город и область как единое целое (а на умеренном удалении от центра так оно и есть), то можно выделить несколько зон наиболее активного малоэтажного строительства. На юге это обширная территория, центром притяжения которой служит Пушкин. Близ него: на Царскосельских холмах, на Пулковском шоссе, в Павловске, Колпино, в окрестностях Федоровского (Тосненский район) — базируются в общей сложности 14 новостроек. А если прибавить к ним проекты в соседнем Гатчинском районе и Красном Селе, то будет все 17 (почти 45% участников рейтинга).
Второе по популярности направление — это северные пригороды Петербурга: Сертолово, Вартемяги, Токсово, Мистолово, Касимово, Энколово и др. населенные пункты Всеволожского района. Третье направление это юго-запад: Красносельский и Петродворцовый районы. Проектов там меньше, но зато они достаточно масштабные и речь идет именно о создании полноценных малоэтажных кварталов, которые находятся совсем недалеко от существующей уже сейчас городской застройки.
Несколько штрихов к портрету современной петербургской «малоэтажки». Все рассматриваемые в рейтинге проекты реализуются исключительно на участках, предназначенных для жилищного строительства. Поэтому комплексов апартаментов среди них нет, только жилые. Этажность подавляющего большинства представленных ЖК составляет 4-5 этажей, приближаясь к средней. Самой настоящей «малоэтажки» в нынешнем рейтинге немного: лишь в шести проектах можно встретить дома высотой от одного до трех этажей. Из них только в «Новокасимово» речь идет исключительно о квартирах. В остальных проектах совмещаются квартиры и таунхаусы («Александровский», Duderhof Club), квартиры, таунхаусы и коттеджи («Близкое»), или представлены только таунхаусы («Фёдоровское», «Прибрежный квартал»). Как видим, выбор альтернативных квартирам вариантов весьма узок. В подавляющем большинстве представленных в рейтинге проектов (84%) покупателям предлагают только квартиры.
Современная «малоэтажка» северной столицы на 90% это проекты в сегменте массового спроса: от экономкласса до комфорт-плюса. Проектов более высокого уровня всего четыре и все они базируются в границах Петербурга. Жилые комплексы «Veren Village стрельна», ЦДС «Волковский» и «Дом на Ярославском» относятся к бизнес-классу. А Duderhof Club, единственный из всех, совмещает в себе предложение бизнес- и премиум-классов.
Среди застройщиков в настоящее время активнее всего работает на малоэтажном рынке компания «Терминал-Ресурс» (4 проекта). По два — у компаний Setl Group, «КВС», «ВИТА» и «Красная стрела». По одному проекту на счету крупных городских застройщиков («ЮИТ Санкт-Петербург», «ЦДС», «Ленстройтрест», «Балтийская жемчужина»). Все они находятся в черте Санкт-Петербурга и уже введены в эксплуатацию. Еще шесть проектов реализуют застройщики средней руки, которых нельзя причислить к крупным игрокам рынка («ЛенСтройГрад», VEREN GROUP, PRK-group, «Таймс», «Абсолют Строй Сервис», «ПАТРИОТ-НЕВА»). Остальные 16 участников рейтинга — это проекты, которые ведут застройщики-новички, или более известные компании, переживающие непростые времена. В целом можно отметить, что основная часть крупных игроков петербургского рынка малоэтажными проектами сейчас не занимается. И это, на самом деле, не лучшая рекомендация для рынка «малоэтажки» как в плане качества строительства, так и в отношении сроков реализации проектов.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг малоэтажных жилых комплексов» 51
Если бы ЗемлЯнино не сдулось, то застроили бы участок малоэтажками, а теперь ПИК напихает свои высотки, будет не протолкнуться. Правда, может, с увеличением жителей Янино, сделают что-нибудь с заводом мусорным...
"Тихий город" наверно за скорость так назвали, давно уже строится, вообще никуда не торопится
Удручающее зрелище. Уникальных проектов по пальцам пересчитать. Все остальное - коробки из бетона. От хрущевок это отличается лишь более нарядными фасадами
А зачем делать лучше, если и это раскупают? цены такие, что давно уже не смешно, а квартиры уходят...
А вы думаете это застройщикам нужно? Они заказали типовой архитектурный проект и по ним штампуют. Тут главное прибыль, а не красота!
Новый Петергоф я смотрю все никак не могут продать. Он уже вроде как бы достроен как два года, а квартир все ещё много
Вот интересно, ЖК Дворянское сословие - реконструкция исторического здания. Дом не могут доделать уже лет пять. Надзорные органы это не беспокоит? это все-таки не новостройка, тут видимо должна быть какая-то ответственность перед госструктурами...
Реконструкция вещь довольно мутная. Не специалистам я бы вообще не рекомендовал туда лезть. Если это не по 214Фз то они по сути ничего предоставлять из отчётности не должны. Да и что там с технологиями строительства неясно. Так что мой вам совет - поищите что-то в обычных новостройка или на вторичке.
В реконструкции привлекают высокие потолки и толстые стены, раньше строили медленнее, но зато на совесть
внешние и несущие стены может и остаются, а вот внутренние могут легко и на блоки заменить, неизвестно еще как заменят коммуникации, как укрепят перекрытия и т.п. - реконструкция вообще не значит, что будет хорошее жилье
Ну это ж не египетские пирамиды. Всё равно есть износ дерева, металла, бетона
Эх жаль весь Red Village распродали. Очень симпатичный вышел жк и в хорошем месте.
Я не фанат Красного села, хотя городок зеленый
Волковский от ЦДС интересный жк, но смущает промзона рядом, думаю, ее еще не скоро уберут, кто-нибудь есть из этого района, хотелось бы узнать отзывы реальные?
А какие там отзывы? Небось хвалят как райские сады) По мне так райончик довольно депрессивный. Там и в правду в основном промка и рельсы кругом. Хотя с другой стороны до метро близко, а там какой никакой ТЦ есть. Плюс не стоит забывать о знаменитых литераторских мостках на волковском кладбище (оно там через дорогу). Так что это место будет пользоваться спросом у утончённых натур, которые непрочь побродить холодными осенними вечерами вдоль могильных оградок и поразмыслить над бренностью этого мира... Таких людей в Питере немало)
))) "побродить холодными осенними вечерами вдоль могильных оградок и поразмыслить над бренностью этого мира" - меня такие люди пугают...
Вот я тоже не могу понять. Обычно в нормальных ЖК все квартиры от застройщика ещё до сдачи разбирают. Здесь ещё 44 свободные, а дома уже сданы. И судя по фото они получились почти как на презентации. Странное дело...
Не понимаю за что снизили оценку Duderhof Club. Там дома выглядят намного лучше, чем у многих других на рендерах нарисованы. Не иначе как заговор против Балтийской жемчужины.
А что не так с ЖК Луговое? Почему такие низкие оценки?
там задержка больше года, место хорошим не назовешь, рядом даже магазинов нет - за булкой надо через Дорогу Жизни идти, есть проблемы с местами в садах и школах, да и сам дом не фонтан, если честно
Я вот вообще заметил, что Всеволожский район и Дорога жизни - проклятое место для новостроек. Что не ЖК, то долгострой.
да у нас, куда ни сунься, везде проклятое место: в мурино, в янино, в агалатово - везде есть долгострои, сейчас их хоть потихоньку стали достраивать
Невская усадьба симпатичный жк, но вот смущает, что скоро от его уединенности мало что останется, когда цдс построит свой огромный комплекс рядом
Ага. И тогда это будет смущать гораздо больше. Таунхаусы и тут же многоэтажки. Вообще это комплексная застройка новых районов как лотерея. Обещают что через 10 лет тут будет город-сад, а можешь получить сущий ад с пробками на выезде и отсутствием маломальской инфраструктуры.
кого-то не смущает соседство с высотками, вон комплекс таунов Новая Ижора огромный, рядом с многоэтажками Колпино и весь распродан
Вот интересно есть ли тут кто живет в образцовых кварталах? Как там живется? Потому что судя по карте там ничего толком и нет. Что называется отшиб города. А эти уже десятый жк строят - значит спрос то есть.
я там не живу, но так понимаю, что покупают на перспективу, лет через пять там будет полноценный район, так как рядом с городом и направление хорошее
Надо понимать - это жилье определенно не для все. Тем кто без машины и нужно каждый день добираться в город на работу явно не подойдет. Будете каждый день в пробках себя проклинать.
Люди и в городе каждый день стоят по несколько часов в пробках, чтобы из одного района в другой добраться. Если работаешь где-нибудь в промзоне у кольцевой, то жить в пригородных малоэтажках наоборот удобно. Есть много предприятий на Московской трассе, на Пулковском шоссе и тп.
Большинство малоэтажек на картинках такие современные, европейские, а по факту получаются стандартные печальные коробки. А если еще строятся где-нибудь в поселках или пригородах, то и вокруг - грязь, разбитые дороги и т.п.
Тут не поспоришь в большинстве случаев так и бывает. С другой стороны все ведь от бюджета ещё зависит. Есть же мжк бизнес-класса. В том же Кронштадте в исторической части города и смотрятся очень достойно.
Тут дело в застройщиках лентяях, а не в малоэтажке. Что грязи у высоток мало? Вот на намыве у новостроек весной так дороги разбили, что машины чуть не целиком в этих ямах топли.
Да и госорганы, которые принимают дома тоже могли бы как-то надавить, чтобы застройщики приводили в надлежащий вид территорию... некоторые жк принимают, а у них и лестницы разбиты и лифты не работают, про дворы и говорить нечего
Могли бы, но не надавили. Наверное что-то где-то подмазали. Сами знаете в какой стране живем. Вот так едешь в лифте и думаешь - а проверяли ли его или просто так бумажку подмахнули. И ведь никто потом не напишет, что мол ещё один сгорел на работе. Просто замнут потом.
ЖК Цветы переоделись в Новокасимово, интересно это поможет проекту...?
Я считаю это вообще нужно считать мошенничеством и садить за это. Сознательное введение людей в заблуждение и обман. Попытка повторно обмануть дольщиков!
Это ж каким надо быть, чтобы тебя повторно обманули, поменяв название ЖК? )Хотя конечно смена названия делается, чтобы избавиться от негативной истории и это нечестно 100%
Ещё и не такое бывает. Люди клюют на заманчивый ценник и отдают деньги, чтобы потом годами выбивать свои квартиры, стоять в пикетам у администрации - национальная забава по русски.
что-то не видно здесь Югтауна, хотелось бы узнать мнение экспертов
Любоград от тех же КВС считайте тоже самое только в другом районе. Ну разве что не такой масштабный будет
Самый оригинальные дома в прибрежном квартале в Лисьем носу. Такую оригинальную архитектуру в России редко где найдёшь - все больше бетонные коробки. Плюсом тихое место близко к Питеру. Минус один - заоблачные цены!
Значит он не про нашего брата) Вы бы ещё жаловались, что на Крестовском высокие цены. Надо ж понимать, где жильё для черни смотреть.
Особенно нравится у них дом с деревом, который растет на кухне: потрясающая идея его просто отделить стеклом
"Оценку «А-» эксперты выставили всего двум новостройкам: расположенному в Балтийской жемчужине на берегу Дудергофского канала ЖК Duderhof Club" — серьёзно? Это для ЖК в 10 км от метро. Туда из любой части города на любом транспорте меньше чем за 1,5-2 часа добираться.
Те, кто имеет возможность, там купить квартиру, на метро не ездят) Побережье всегда высоко ценилось
Так туда и не доедешь на метро никак. Наверное ещё лет эдак десять. Ведь они туда все же не на вертолёте добираются. По всему Ленинскому целый день стоят пробки
По всему Питеру пробки стоят, лучший вариант тогда - на работе жить
Странно, что «Дом на Ярославском» так низко оказался. Находится рядом с метро, между двумя огромными парками, скоро должен быть достроен. А «Верево-Сити» вообще в самом низу, где обычно жуткие долгострои оказываются, хотя работы там идут... спорные оценки
Горки парк неплохой комплекс, только там что-то много переуступок появилось, интересно народ изначально брал там квартиры для перепродажи или что-то не устраивает?
Дому на Ярославском карму портит не расположение, а перенос сроков сдачи на год. Да и застройщик не из числа известных. Я бы все же поостерёгся тут брать пока не достроят.
А в нем уже все равно все квартиры проданы, осталось на первом этаже помещение, они продают его как апартаменты