Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Рейтинг новостроек Большой и Малой Охты

14 647 8 жилых комплексов Экспертная комиссия из 8 человек
Районы Большой и Малой Охты для девелоперов перспективные. Их развитие тормозилось из-за отсутствия достаточного количества пятен под застройку. Поэтому новое строительство в основном носило характер уплотнительный и велось преимущественно в давно обжитых кварталах Малой Охты. Однако некоторое время назад в оборот были пущены обширные земельные участки в промзоне «Охта». Фактически началась ее постепенная реновация, и это открыло широкие перспективы для застройщиков теперь уже в районе Большой Охты.

Минусы локации (во всяком случае той ее части, где сейчас развернулось массовое строительство) известны: пробки на дорогах и нехватка зеленых зон. Однако покупателей жилья это не останавливает. Плюсы куда более весомые. Во-первых, рядом две станции метро. Во-вторых, сравнительно недалеко Нева и исторический центр города — до площади Александра Невского можно дойти пешком. В-третьих, здесь очень хорошо развита коммерческая инфраструктура. Зона у станции метро «Ладожская» ими даже перенасыщена. В-четвертых, неподалеку старые обжитые кварталы, где естья социальные объекты, на которые можно рассчитывать, пока не будут построены новые. А если учитывать, что выбор новых проектов в районах Большой и Малой Охты весьма разнообразен (преобладают здесь сейчас новостройки комфорт- и бизнес-класса), это делает локацию интересной для широкого круга покупателей.

В ходе составления рейтинга предметом изучения экспертов стали восемь проектов, реализация которых сейчас ведется в данном районе. Каждый из жилых комплексов представители экспертного сообщества оценивали по трем основным позициям: насколько привлекательно место строительства, каковы достоинства/недостатки проекта и, наконец, какова степень риска, с ним связанного. Оценки выставлялись по трехбалльной шкале: низшая оценка «С», средняя «В» и высшая «А».

В состав экспертной комиссии вошли 8 профессионалов рынка.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
NOVOSTROY.SU Рекомендует
HTML код для вставки
0
0
0
BBC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
NOVOSTROY.SU Рекомендует
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

  • Смышляева Маргарита
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Трошева Ольга
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Яковлева Елизавета
    Яковлева Елизавета
    Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
  • Романова Ольга
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Синочкин Дмитрий
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Шклёда Вадим
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Буслов Пётр
    Буслов Пётр
    Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»
  • Сережина Вера
    Сережина Вера
    Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
Подведем итог

Отметим, что ни один из фигурирующих в рейтинге жилых комплексов не остался без оценки — проектов с неясными перспективами среди них нет. Местоположение большинства жилых комплексов эксперты оценили средним баллом. Выделяется на общем фоне ЖК «Новый город». Но это, в общем, объяснимо. Он находится недалеко от Невы, в микрорайоне сталинской застройки, престижном по меркам Красногвардейского района. Также оценку выше средней за местоположение получили жилые комплексы «Малая Охта», «Тойве», «Два ангела» - все они, как и «Новый город», относятся к району Малой Охты. Единственный проект, территориально относящийся к Большой Охте и получивший балл «В+», это ЖК «ЗимаЛето».

Что касается уровня проекта, то максимальной оценки «А» удостоились жилые комплексы «Magnifika» и «Новый город». Проектные достоинства остальных комплексов эксперты оценили средним баллом. Наконец, по такому ключевому показателю как наличие рисков, надежнее других выглядят строящиеся жилые комплексы «ЗимаЛето», «Magnifika» и уже сданный в эксплуатацию ЖК «Тойве». Явным аутсайдером рейтинга по параметру надежности стал ЖК «На Охте». Это известный долгострой, хотя перспектива завершения проекта есть.

Если подводить итоги рейтинга, то безоговорочного лидера среди охтинских новостроек нет. Ни один из жилых комплексов не получил максимальной оценки по всем трем параметрам. Лучше других смотрятся получившие по два максимальных балла ЖК - «Magnifika» и «Новый город». Чуть ниже оценки еще у двух комплексов – «ЗимаЛето» и «Тойве». Остальные четыре жилых комплекса примерно с равными показателями расположились во второй половине рейтинга.

Отзывы «Рейтинг новостроек Большой и Малой Охты» 14

Последний написан 1 месяц назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
23 марта 2017 в 12:13
А почему у ЖК "На охте" от строй управления такие низкие оценки? Ну да, перенос был пока что один, на 1 квартал - в реалиях российского рынка недвижимости на это вообще не стоит обращать внимания.
0 -1 +1
24 марта 2017 в 15:07
тут скорее дело не в одном переносе а в том что многие из объектов строительного управления перенесись, даже больше полугода есть...
0 -1 +1
20 марта 2017 в 05:07
Почему, например, нет проекта ЛСР? Он же вроде бы как тоже показательный застройщик.
0 -1 +1
Посетитель (новичок)
# cкрыть ответы (1)
20 марта 2017 в 16:09
Амилия, а вы про какой объект ЛСРа говорили?О-о Насколько мне известно, ЛСР не строит ничего в Большой охте. Может быть вы попутали проект ЛСРа "Новая охта"? Дак он в Мурино находится, название обманчивое)))
0 -1 +1
20 марта 2017 в 17:52
Руслан, оооойй))точно))перепутала!) спасибо за поправочку)
0 -1 +1
20 марта 2017 в 05:06
Интересно. Хотелось бы побольше ЖК в рейтинге.
0 -1 +1
17 марта 2017 в 19:13
Я так понимаю, что все ЖК которые оценивали эксперты являются нормальными проектами и без воды, типо как "Силы природы", "Воронцов" и т.д.
0 -1 +1
17 марта 2017 в 18:32
Ой да что вы тут заладили со своим Новым Городом.... СПб Реновация - ван лав!!! ;)
0 -1 +1
17 марта 2017 в 17:32
Хм. ещё с 2015 года вложилась в Новый город и не прогадала. В 2015 у них были сложности, не отрицаю, но они собрались и всё сделали как надо. Считаю, что за риски можно было бы смело В+ хотя бы поставить. ИМХО, конечно же :))
0 -1 +1
17 марта 2017 в 15:25
Кстати да, Новый Город неплох. Помнится в 2015 году у них вообще были полные проблемы со строительством, слишком медленные темпы. Но к 2016 года ребята раскачались и, действительно, данный комплекс заслуживает внимания.
0 -1 +1
15 марта 2017 в 19:30
По мне так РосСтройИнвест куда надёжнее Бонавы. Имхо, конечно. Просто у Бонавы были переносы сроков пусть и минимальные (всего лишь на месяца полтора), но были. А вот за РосСтройИнвест я такого не замечал.
0 -1 +1
17 марта 2017 в 12:51
В реалиях нынешнего рынка, переносы ввода в эксплуатацию на полтора месяца вообще стоит пропускать мимо ушей и глаз) Живу в Скаанди Клаб и радуюсь. Но всё-таки минусы свои тоже есть, как ни крути)
0 -1 +1
28 марта 2017 в 20:51
Алла, если не секрет, то о каких минусах идет речь?
0 -1 +1
15 марта 2017 в 19:13
Хм...Хотел поинтересоваться: а вот я увидел новость об увеличении высотности Магнифики. Насколько максимум они могут увеличить этажность? А то как-то не охота жить в 25-этажном доме, где работают 2 лифта :/