Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек Большой и Малой Охты

20 9 356 8 жилых комплексов Экспертная комиссия из 8 человек Опубликовано: 15 марта 2017
Районы Большой и Малой Охты для девелоперов перспективные. Их развитие тормозилось из-за отсутствия достаточного количества пятен под застройку. Поэтому новое строительство в основном носило характер уплотнительный и велось преимущественно в давно обжитых кварталах Малой Охты. Однако некоторое время назад в оборот были пущены обширные земельные участки в промзоне «Охта». Фактически началась ее постепенная реновация, и это открыло широкие перспективы для застройщиков теперь уже в районе Большой Охты.

Минусы локации (во всяком случае той ее части, где сейчас развернулось массовое строительство) известны: пробки на дорогах и нехватка зеленых зон. Однако покупателей жилья это не останавливает. Плюсы куда более весомые. Во-первых, рядом две станции метро. Во-вторых, сравнительно недалеко Нева и исторический центр города — до площади Александра Невского можно дойти пешком. В-третьих, здесь очень хорошо развита коммерческая инфраструктура. Зона у станции метро «Ладожская» ими даже перенасыщена. В-четвертых, неподалеку старые обжитые кварталы, где естья социальные объекты, на которые можно рассчитывать, пока не будут построены новые. А если учитывать, что выбор новых проектов в районах Большой и Малой Охты весьма разнообразен (преобладают здесь сейчас новостройки комфорт- и бизнес-класса), это делает локацию интересной для широкого круга покупателей.

В ходе составления рейтинга предметом изучения экспертов стали восемь проектов, реализация которых сейчас ведется в данном районе. Каждый из жилых комплексов представители экспертного сообщества оценивали по трем основным позициям: насколько привлекательно место строительства, каковы достоинства/недостатки проекта и, наконец, какова степень риска, с ним связанного. Оценки выставлялись по трехбалльной шкале: низшая оценка «С», средняя «В» и высшая «А».

В состав экспертной комиссии вошли 8 профессионалов рынка.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
AAB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

  • Яковлева Елизавета. Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
    Яковлева Елизавета
    Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
  • Вадим Шклёда. Эксперт рынка недвижимости
    Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости
  • Сережина Вера. Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
    Сережина Вера
    Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
  • Дмитрий Синочкин. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Буслов Пётр. "Жизнь надо прожить так, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы". П.Корчагин
    Буслов Пётр
    "Жизнь надо прожить так, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы". П.Корчагин
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в СПб федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в СПб федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Подведем итог

Отметим, что ни один из фигурирующих в рейтинге жилых комплексов не остался без оценки — проектов с неясными перспективами среди них нет. Местоположение большинства жилых комплексов эксперты оценили средним баллом. Выделяется на общем фоне ЖК «Новый город». Но это, в общем, объяснимо. Он находится недалеко от Невы, в микрорайоне сталинской застройки, престижном по меркам Красногвардейского района. Также оценку выше средней за местоположение получили жилые комплексы «Малая Охта», «Тойве», «Два ангела» - все они, как и «Новый город», относятся к району Малой Охты. Единственный проект, территориально относящийся к Большой Охте и получивший балл «В+», это ЖК «ЗимаЛето».

Что касается уровня проекта, то максимальной оценки «А» удостоились жилые комплексы «Magnifika» и «Новый город». Проектные достоинства остальных комплексов эксперты оценили средним баллом. Наконец, по такому ключевому показателю как наличие рисков, надежнее других выглядят строящиеся жилые комплексы «ЗимаЛето», «Magnifika» и уже сданный в эксплуатацию ЖК «Тойве». Явным аутсайдером рейтинга по параметру надежности стал ЖК «На Охте». Это известный долгострой, хотя перспектива завершения проекта есть.

Если подводить итоги рейтинга, то безоговорочного лидера среди охтинских новостроек нет. Ни один из жилых комплексов не получил максимальной оценки по всем трем параметрам. Лучше других смотрятся получившие по два максимальных балла ЖК - «Magnifika» и «Новый город». Чуть ниже оценки еще у двух комплексов – «ЗимаЛето» и «Тойве». Остальные четыре жилых комплекса примерно с равными показателями расположились во второй половине рейтинга.

Отзывы «Рейтинг новостроек Большой и Малой Охты» 20

Последний написан 5 лет назад
Отменить
Ирочка
#
28 декабря 2018 в 13:12

А мы в свое время не успели квартиру в ЗимаЛето перехватить, теперь сидим и греем голову в поисках альтернативы. Обидно( А там метро так удобно было. Не слушайте свекровь никогда :-(

Мария
#
29 декабря 2018 в 13:18

тоже думали там купить, долго ждали, а потом ценник поднялся. а теперь уже и ничего не осталось там. Рядом еще есть ЖК Золотая долина, но и с ней не все ясно. вроде как сроки перенесли

Lena K.
#
26 декабря 2018 в 20:17

Начитаешься про район Охты: промзоны, ни одного дерева, трассы, шум, пыль, пробки, железка.... Такое ощущение, что в остальных частях прям тишина, покой и свежий воздух. Смешно. Тут все есть и прекрасно живется

Николай
#
27 декабря 2018 в 18:28

Конечно для кого то большой плюс, что метро у некоторых ЖК получается рядом. Но стоит немного пройти подальше, одна сплошная промзона. под окнами вид никакой. да и гулять где? у метро народу всегда много, вокзал как никак.

Света
#
29 декабря 2018 в 13:17

А вы в курсе, что сейчас самым загрязненным считается район метро Купчно, а никак не Охта?

Alexey
#
23 марта 2017 в 12:13

А почему у ЖК "На охте" от строй управления такие низкие оценки? Ну да, перенос был пока что один, на 1 квартал - в реалиях российского рынка недвижимости на это вообще не стоит обращать внимания.

Адам
#
24 марта 2017 в 15:07

тут скорее дело не в одном переносе а в том что многие из объектов строительного управления перенесись, даже больше полугода есть...

Анатолий
#
26 декабря 2018 в 17:03

Да уже не на один квартал. 2018 год уже почти закончился, а дома так и не построили. Звонил в отдел продаж, дак там вообще даже трубку не взяли.

Амилия
#
20 марта 2017 в 05:07

Почему, например, нет проекта ЛСР? Он же вроде бы как тоже показательный застройщик.

Посетитель (новичок)

#
20 марта 2017 в 16:09

Амилия, а вы про какой объект ЛСРа говорили?О-о Насколько мне известно, ЛСР не строит ничего в Большой охте. Может быть вы попутали проект ЛСРа "Новая охта"? Дак он в Мурино находится, название обманчивое)))

Амилия
#
20 марта 2017 в 17:52

Руслан, оооойй))точно))перепутала!) спасибо за поправочку)

Амилия
#
20 марта 2017 в 05:06

Интересно. Хотелось бы побольше ЖК в рейтинге.

Саша
#
17 марта 2017 в 19:13

Я так понимаю, что все ЖК которые оценивали эксперты являются нормальными проектами и без воды, типо как "Силы природы", "Воронцов" и т.д.

Олег
#
17 марта 2017 в 18:32

Ой да что вы тут заладили со своим Новым Городом.... СПб Реновация - ван лав!!! ;)

Анюта
#
17 марта 2017 в 17:32

Хм. ещё с 2015 года вложилась в Новый город и не прогадала. В 2015 у них были сложности, не отрицаю, но они собрались и всё сделали как надо. Считаю, что за риски можно было бы смело В+ хотя бы поставить. ИМХО, конечно же :))

Веталь
#
17 марта 2017 в 15:25

Кстати да, Новый Город неплох. Помнится в 2015 году у них вообще были полные проблемы со строительством, слишком медленные темпы. Но к 2016 года ребята раскачались и, действительно, данный комплекс заслуживает внимания.

Борис
#
15 марта 2017 в 19:30

По мне так РосСтройИнвест куда надёжнее Бонавы. Имхо, конечно. Просто у Бонавы были переносы сроков пусть и минимальные (всего лишь на месяца полтора), но были. А вот за РосСтройИнвест я такого не замечал.

Алла
#
17 марта 2017 в 12:51

В реалиях нынешнего рынка, переносы ввода в эксплуатацию на полтора месяца вообще стоит пропускать мимо ушей и глаз) Живу в Скаанди Клаб и радуюсь. Но всё-таки минусы свои тоже есть, как ни крути)

Иван
#
28 марта 2017 в 20:51

Алла, если не секрет, то о каких минусах идет речь?

Кирилл
#
15 марта 2017 в 19:13

Хм...Хотел поинтересоваться: а вот я увидел новость об увеличении высотности Магнифики. Насколько максимум они могут увеличить этажность? А то как-то не охота жить в 25-этажном доме, где работают 2 лифта :/

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все