Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (извлечение)

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме(извлечение)

 

         Протокол №1
     Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу
________________________________
    
     Санкт-Петербург от «___»______ 200_г.
    
     Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания ______ (человек), выдано бюллетеней для голосования в количестве _____.
     Интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений в доме, представляет _____________ по доверенности № ___ от _________ выданной ___________________ «____» _______2005 г.
     Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет _______ кв. м.

     Присутствуют собственники помещений или их представители, согласно списку (Приложение 1 к Протоколу № 1).

     Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _________кв.м, что составляет _________ % от общей полезной площади многоквартирного дома.  

     Кворум имеется. Собрание правомочно.
     Слушали: Инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.


     Повестка дня Общего собрания:
     1.Избрание председателя и секретаря собрания
     2. Избрание счетной комиссии  общего собрания.
     3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
     4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
     5. Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве способа  управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
     6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией, в случае выбора в качестве способа  управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
     7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.
     8. Выбор Правления товарищества собственников жилья.
     9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
     10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией ( в соответствии с п.1 ч. 1 ст.137,  ст.162 ЖК РФ).

     Выбор такой организации.

11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования
     12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.
     13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.
     14. Разное.
    

1. Избрание председателя, секретаря  общего собрания

 

     Слушали: выступление представителя инициатора общего собрания, собственников помещений, которые предложили  следующие кандидатуры собственников помещений для  избрания их в качестве председателя собрания_______________________ секретаря собрания________________________ .
     Голосовали отдельно по каждому кандидату.
     кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __
     кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» _____
     на пост секретаря собрания:
     кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __
     кандидат 2 «за» __, «против» ___, «воздержались» __
     Подвели итоги голосования.
     Приняли решение:
     Председателем собрания избран: (Ф.И.О)_______________________________,
     Секретарем собрания избран (Ф.И.О.)____________________________________
    

2.Выбор счетной комиссии общего собрания

 

     Слушали: участников собрания с предложениями кандидатур в  счетную комиссию (Ф.И.О.) ___________________
     Голосовали отдельно по каждому кандидату:
     кандидат 1 «за» __, «против» __, «воздержались» __.
     кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» __.
     кандидат 3 «за» __, «против» __, «воздержались» __ и т.д.
     Подвели итоги голосования.
     Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О)________________
    

3.Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании

 

   Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) собрания  по определению порядка подсчета голосов на общем собрании.


     Предложены варианты подсчета голосов : 1 квадратный метр общей площади помещения равен  1 голосу, 1 квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.
     Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги голосования.
     Вариант1: «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___
     Вариант 2: «за» ___, «против» ___, «воздержались» __ и т.д..
     Приняли решение: определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета
     1 кв. м = _____ голосов .
    

4. Выбор способа управления многоквартирным домом

 

     Слушали инициатора (председателя, др. лиц)  общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
     1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
     2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
     3) управление управляющей организацией.
     Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

     Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
     Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
     Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

    ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

    ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

    Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст.143 ЖК РФ).

     Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).
     В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

   По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

   Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
     Голосовали отдельно за  каждый из двух способов  управления многоквартирным домом:
     а) создание товарищества собственников жилья , б) управление  управляющей организацией.
     Подвели итоги голосования:
     - по пункту а) создание товарищества собственников жилья: «за» __, «против» __, «воздержались» __.
     - по пункту б) управление многоквартирным домом управляющей организацией «за» __, «против» __, «воздержались» __,
     Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу ___________избрать ____________ .
    
     Далее рекомендуется:
     Сразу после подведения итогов голосования по данному вопросу председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом.
     1.Если способом управления домом выбрано товарищество собственников жилья, собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 7-14 повестки дня Общего собрания.

    При подведении итогов голосования по пунктам 7-10 и 14 (в случае, если в пункте 14 будут рассматриваться только вопросы, отнесенные ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества) учитываются голоса  только тех собственников  помещений, которые написали заявления  на вступление в члены товариществ.

    Если же в пункте 14 рассматриваются также вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений, (см. ст. 44 ЖК РФ) при подведении итогов голосования по этим вопросам должны быть учтены голоса всех собственников помещений. Также голоса всех собственников помещений учитываются при голосовании по пунктам -11-13 Повестки дня.
     2. Если способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, общее собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 5,6, 11-14 (14 (в случае, если  в данном  пункте будут рассматриваться вопросы, отнесенные ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений) повестки дня Общего собрания.

    При подведении итогов голосования в этом случае учитываются голоса всех собственников помещений.
     Вопросы, указанные в п.п. 5,6 Повестки дня, общим собранием не рассматривались.

Скачать весь документ можно здесь