Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Есть, что сообщить?

Хотите пожаловаться?
Интересные фотографии
cо стройки?
Крутые скидки?

Срочно шли свой лайв!

Вы — представитель
застройщика или банка?

Поделись пресс-релизом!
Сформирован шорт-лист номинантов Премии Urban Awards 2016 в Петербурге
20 октября 2016 в 13:45 327 Новости рынка

Завершился первый этап голосования Премии Urban Awards 2016, борьбу в следующем туре продолжат 23 номинанта.

Выбор претендентов состоялся 14 сентября, именно тогда члены жюри посетили объекты-претенденты. После детального осмотра проектов эксперты выставили свои оценки. Объективность итоговых результатов обеспечивалась специально системой подсчёта, разработанной аудитором голосования – компанией PwC, которая сотрудничает с премией с 2010 года.

Объекты, участвующие в Премии, разделены на три категории, согласно классу продаваемого жилья: комфорт, бизнес и элит. Финалистами конкурса смогут стать по три проекта в каждой номинации. Право участвовать в финальном этапе в номинациях «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса» и «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса» предоставлено сразу пяти объектам в каждой категории.

Список объектов, вышедших в финал Премии Urban Awards 2016.

Жилой комплекс года бизнес-класса:

  • Жилой комплекс «Аристократ»
  • Жилой комплекс «Премьер Палас»
  • Жилой комплекс «Европа Сити»
  • Жилой комплекс «Николаевский Ансамбль»
  • Жилой комплекс «Четыре горизонта»

Жилой комплекс года комфорт-класса:

  • Жилой комплекс «Времена года»
  • Жилой комплекс «Time»
  • Жилой комплекс «Жемчужный фрегат»
  • Жилой комплекс «LEGENDA на Оптиков, 34»
  • Жилой комплекс «Светлый мир Я - Романтик»

Жилой комплекс года элит-класса:

  • Жилой комплекс «Особняк Кушелева-Безбородко»
  • Жилой комплекс «Смольный Парк»
  • Жилой комплекс «Дель Арте»

Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса:

  • Жилой комплекс «Петровская ривьера»
  • Жилой комплекс «Ostrov»
  • Жилой комплекс «NEO»
  • Жилой комплекс «Усадьба на Ланском»
  • Жилой комплекс «Малая Финляндия»

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса:

  • Жилой комплекс «LEGENDA Комендантского»
  • Жилой комплекс «Твин Хаус»
  • Жилой комплекс «Ultra City»
  • Жилой комплекс «Английская миля»
  • Жилой комплекс «Master на Серебристом бульваре, 19»

На финальном этапе членам жюри будет необходимо выбрать проекты-победители. Эти объекты будут представлены на церемонии награждения, которая пройдёт в московском КРЦ «АРБАТ» 23 ноября. 

Фотоправда от «Квадрат.ру»: ЖК «Жемчужный Фрегат» не выдержал проливных дождей
14 июля 2016 в 18:52 542 От редакции

На портале «Квадрат.ру» опубликованы новые снимки, присланные участниками фотоконкурса «ЗаКАДРи Петербург».

Раздел «Такое бывает» продолжает пополняться снимками недоделок, обнаруженных петербуржцами после заселения в новые дома. Так, жильцы первого корпуса ЖК «Жемчужный фрегат» (застройщик - «Балтийская жемчужина») засняли печальные последствия июльских проливных дождей: в доме протекла крыша, что привело к коротким замыканиям, остановке лифтов и появлению в квартирах плесени. Частично залило водой и подземную автостоянку. Кроме того, с нового дома уже начала сыпаться штукатурка — один из кусков отделки рухнул с 20-го этажа. К счастью, никто не пострадал.

Среди позитивных снимков — фото малоэтажного комплекса «Новый Петергоф», в окнах которого отражается закатное солнце.

Посмотреть все фотографии пользователей, а также прислать свои снимки можно, пройдя по ссылке. Напоминаем, каждые две недели жюри конкурса будет выбирать лучшие работы, авторы которых получат по 5 000 рублей.

Прислать фото

Обманчивая разница: за что переплачивают покупатели квартир в новостройках
27 июня 2016 в 15:29 1184 Пресс-релиз
Популярный

Принято считать, что определяющим для ценообразования на первичном рынке недвижимости является фактор локации, все остальные характеристики являются второстепенными. Однако не все так просто: потребитель зачастую находится под властью стереотипов и вынужден платить больше за то, что на самом деле таких денег не стоит.

Уже давно никого не удивляет, что покупая, скажем, костюм, платье или часы известного мирового производителя, мы значительно переплачиваем (иногда в разы) и далеко не всегда – за качество. Как говорят маркетологи, это «доплата за бренд» и в большинстве случаев покупатель таких товаров просто тешит собственное самолюбие, а порой еще и стремится пустить пыль в глаза окружающим. Тем, кому такое расточительство кажется безрассудным, просто идет в другой магазин и там приобретает схожий по потребительским характеристикам (а, может, даже и еще лучший) товар за значительно меньшую сумму. Пусть и без красивого «лейбла».

Пляшем от печки

В строительстве жилья имя девелопера, конечно, тоже имеет вес. Однако, если, скажем, среди автолюбителей есть фанаты определенной марки и они целенаправленно приобретают машины одного конкретного производителя, то представить себе покупателя квартиры, который рассматривает только предложение одного единственного застройщика довольно сложно.

Обычно основное влияние на ценник любого объекта оказывает его местоположение. Типичный пример – Мурино, где работает два десятка девелоперов и разница в стоимости квартир у всех них в общем-то минимальна. Разумеется, здесь речь идет о новостройках примерно сопоставимой стадии готовности. Есть, конечно, немногочисленные компании, которые пытаются демпинговать, однако репутация у них, мягко говоря, неоднозначная, так что такая покупка может оказаться довольно рискованной.

Совсем другая картина складывается, если сравнивать объекты, расположенные далеко друг от друга. И вот здесь на первый план выходят те самые стереотипы, о которых мы уже упомянули выше. Первый из них – «жилье в черте Петербурга должно стоить дороже, чем в Ленобласти». Да, еще лет 15 назад этот тезис был, в принципе, неоспоримым. Однако, сейчас подобные обобщения вряд ли уместны, что не мешает некоторым застройщикам по-прежнему давить на фактор «городской прописки» - на самом деле, если вдуматься, малозначимый.

Городской локацией многие девелоперы зачастую стремятся замаскировать недостатки своих объектов. И в самом деле: покупая более дорогой участок, они вынуждены экономить на чем-то другом, чтобы новостройка была конкурентоспособной по стоимости. Например, на подземном паркинге или индивидуальной котельной. Или устанавливая более дешевые лифты и менее надежную инженерию. И уж конечно, здесь вы вряд ли найдете разные приятные бонусы вроде колясочных, велодорожек, террас или охраняемых дворов.

Далеко или близко?

Если же застройщик на всем этом не экономит, то, очевидно, цены на его объекте будут значительно выше, чем в точно таком же доме, но расположенном за КАДом. При вполне схожих потребительских характеристиках строящегося жилья.

При этом транспортная доступность также будет сравнительно одинаковой – это можно проиллюстрировать конкретными примерами. Возьмем для сравнения жилые комплексы «Бaлтийская жемчужина» (а именно - 3-я очередь ЖК «Жемчужный фрегат», срок сдачи – III квартал 2016 года, застройщик – АО «Балтийская жемчужина») и ЖК «Янила Кантри» (2-я очередь, первый корпус, срок сдачи – IV квартал 2016 года, застройщик – «Ленстройтрест»).

Не вина китайских инвесторов в том, что линию скоростного трамвая, которую Смольный обещал им 10 лет назад, так и не построили. Но факт остается фактом – при достойном качестве самих домов и развитой социальной и торговой инфраструктуре узкое, постоянно забитое транспортом Петергофскoе шоссе снижает привлекательность этого объекта. При этом стоимость квадратного метра начинается здесь с 96 тыс. руб.

ЖК «Янила Кантри», в свою очередь, находится в Янино - в паре километров от КАД, и до станции метро «Ладожская» отсюда также недалеко. Зато «квадрат» стоит от 81 тыс. руб. И, как мы уже говорили, потребительские свойства очень схожи: сопоставимая плотность застройки, есть квартиры с террасами, выходом на эксплуатируемую кровлю, имеются колясочные, импортные лифты, детские сады на территории комплекса, подземные паркинги и т.д. В «Янила Кантри» есть специальные места для выгула собак, собственная парковая зона и даже скейт-парк (абсолютно эксклюзивная вещь для Петербурга), чего не имеется в «Балтийской жемчужине». И такие, казалось бы, мелочи, как розетка и освещение на балконах или Wi-Fi во дворе, в Янино предусмотрены.

Теперь попробуем сравнить объекты, находящиеся в обжитых районах города. Возьмем популярный у потребителей Приморский район. Прекрасный во всех отношениях ЖК «Стокгольм» от Setl City (сдача – в III квартале 2017 года): недалеко от метро, есть видовые квартиры с окнами, выходящими на Большую Невку, рядом ЦПКиО, просторные квартиры. Однако такой полезной вещи как кладовые все-таки нет. И собственной социальной инфраструктуры девелопер не возводит. При этом цены – от 170 тыс. руб. за кв. м – впечатляют. Самое скромное жилье – однокомнатная квартира - здесь стоит 9 млн руб. Можно рассмотреть вариант и без видовых квартир, скажем, в ЖК «Яхтенная, 24» от «LEGENDA Intelligent Development», тем более, что сдается он совсем скоро – в конце текущего года. Но и здесь «квадрат» стоит от 142 тыс. руб.

Если же рассматривать не бизнес-, а комфорт-класс, то первым на ум приходит тоже популярный у девелоперов район – Калининский, а именно – проспект Маршала Блюхера, застраиваемый по обе стороны сразу семью различными компаниями. Самые крупные проекты – ЖК «Калина-парк» и «Калина-Парк 2» от «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». В последнем (кстати, панельном) квадратный метр стоит как минимум 95 тыс. руб. – это вполне доступная цена, учитывая, что ввод в эксплуатацию не за горами – в октябре текущего года. Но, по сути, кроме собственно квартиры и детского сада на территории (в перспективе будет еще и школа), более ничего за эти деньги покупатель не получит: ни парка, ни охраняемой придомовой территории, ни подземного паркинга. Плотность застройки при этом весьма высокая, экология – не самая благополучная, а сам проспект Маршала Блюхера – довольно загруженная трасса.

Альтернативные варианты – пусть и дальше от метро, зато имеют немало дополнительных бонусов. Например, в уже сданном ЖК «Нью-Тон» на Ириновском проспекте есть и коллекторная разводка отопления, и термостаты, и единый выключатель освещения возле входной двери. А еще рядом несколько парков, дворовая территория охраняется, а внутри нее – настоящий фонтан. Вроде бы, мелочи, но именно они в совокупности обеспечивают необходимый комфорт проживания в квартире – в отличие от приставки «комфорт» в названии объекта, которая сама по себе мало что значит. При этом цены точно такие же, как в еще недостроенном «Калина-Парк 2».

Меньше да лучше

Стоит сказать несколько слов и формате жилья, в обжитых кварталах Петербурга практически не встречающемся. Речь идет о среднеэтажных домах до пяти этажей. Такое жилье само по себе определяет совсем другой уровень комфорта, особенно если в квартирах можно установить камин, в домах есть лифты (что для пятиэтажек – редкость), а во дворах - ландшафтный дизайн, велодорожки, специальные места для пикников и многое другое. Например, все это имеется в проекте «Юттери» от «Ленстройтрест». При сдаче в конце текущего года (2-я очередь) квадратный метр здесь стоит от 80 тыс. руб. (и это с чистовой отделкой) Для сравнения: в ЖК «София» («ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», сдача в конце 2017 года) цена начинается со 105 тыс. руб. При том что последний – типичный высотный «муравейник» без особых излишеств и отделки квартир. И его единственным преимуществом может считаться открытие в перспективе станции метро «Проспект Славы» - это событие запланировано на будущий год.

Вообще, более дешевая земля за городом позволяет дополнить проект самыми невероятными опциями, скажем, специальными клумбами для выращивания цветов, библиотекой, спуском в паркинг на лифте прямо от квартиры (даже в эконом- или комфорт-классе), двухуровневыми квартирами, кладовками и стадионами. Как, например, в уже почти готовом ЖК «IQ Гатчина» от «Ленстройтрест». Двухкомнатная квартира здесь стоит от 4,2 млн руб., альтернатива в городе – небольшая «однушка» в эконом-классе возле КАД. Для тех, кому уровень комфорта гораздо важнее пресловутой локации, выбор представляется очевидным.

 

Автор: Павел Добжинский

Лето жарких акций и кладовок в подарок
17 июня 2016 в 17:17 929
Популярный

Летом застройщики традиционно ожидают снижение покупательского спроса, поэтому заманивают тех, кто еще не уехал в отпуск многочисленными и порой крайне соблазнительными акциями. Причем в жилых комплексах, сдача которых запланирована в ближайшее время, либо уже однажды просрочена.

Путешествие из России в Петербург: новостройки для иногородних
28 апреля 2016 в 12:14 1057
Популярный

Многие россияне не прочь переехать в Петербург. Застройщики активно используют это желание, чтобы повысить продажи в своих комплексах. В ход идут специальные акции и таргетированная реклама, ведь застройщики знают - для региональных покупателей важна прежде всего цена.

В 3-й очереди ЖК «Жемчужный фрегат» появится военная ипотека от «Сбербанка»
26 марта 2016 в 14:00 442 Новости рынка

Третья очередь жилого комплекса «Жемчужный фрегат» (квартал «Балтийская жемчужина») внесен в реестр ФГКУ «Росвоенипотека» и аккредитован «Сбербанком».

Теперь военнослужащие, которые являются участниками накопительной ипотечной системы, могут приобрести жилье на следующих условиях: максимальная сумма кредита — 1,9 млн рублей, ставка по кредиту — 12,5% годовых.

Напомним, ЖК «Жемчужный фрегат» располагается в центральной части микрорайона «Балтийская жемчужина». В комплексе представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 34 до 141 кв. м. В роли застройщика выступает компания «Балтийская жемчужина». Цены в проекте начинаются от 3 055 000 рублей.

Жалобная книга - обманутые покупатели против недобросовестных застройщиков
18 марта 2016 в 13:00 11442 76
Популярный

Если Вы являетесь покупателем или рассматривали покупку квартиры в одной из петербургских новостроек и столкнулись с ненадлежащим к себе отношением со стороны застройщика или продавца, Вы можете сообщить об этом другим посетителям Novostroy.su с помощью Жалобной книги. 

Компания «Балтийская жемчужина» победила в номинации конкурса «Лидер строительного качества – 2015»
15 октября 2015 292 Пресс-релиз

14 октября в Петербурге прошла торжественная церемония награждения победителей конкурса «Лидер строительного качества – 2015». Торжественное мероприятие состоялось в Красном зале здания аппарата полномочного представителя Президента Российской Федерации Северо-Западного федерального округа.

ЗАО «Балтийская жемчужина» приняла участие в конкурсе в номинации «Лучший объект жилищно-гражданского строительства». В качестве объекта, который в течение месяца оценивали эксперты, выступила общеобразовательная школа №547 в жилом квартале «Жемчужный фрегат». Школа признала образцом современного градостроения социальной инфраструктуры по десятку параметров: от материалов строительства до технического оснащения здания.

Стоит добавить, что конкурс проводится при участии и под контролем комитета по качеству и безопасности строительства при Координационном совете Полпредства. Помощник полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин, открывая церемонию награждения, отметил, что за пять лет проведения конкурса количество участников выросло.

«Особенно это заметно среди производителей строительного материала. Для нас это уже большая победа, потому что все материалы производятся на территории округа, что свидетельствует о развитии программы импортозамещения. Само участие в конкурсе можно считать фактором социальной ответственности компаний перед потребителями и другими участниками рынка», — подчеркнул помощник полпреда.

«Новая вторичка»: где дёшево купить квартиру в новом готовом доме?
25 июня 2015 в 14:00 17023

В поисках наиболее недорогих и наименее рискованных предложений мы проверили три наиболее популярные и престижные локации Санкт-Петербурга. Итак, где же выгоднее всего купить квартиру и при этом не рисковать пополнить армию обманутых дольщиков?

Подписаться на обновления в ЖК «Жемчужный фрегат»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.